3月26日(ri)，华润万象生活（01209.HK）披露2024年全年业绩情况。
财报显示，2024年华润万象生活全年收(shou)入为170.43亿元，同比(bi)增长(chang)15.4%。其(qi)中，商业航道(dao)收(shou)入为62.74亿元，同比(bi)增长(chang)21.4%；物业航道(dao)收(shou)入107.15亿元，同比(bi)增长(chang)11.6%；生态圈业务(wu)收(shou)入0.54亿元。
在商业航道(dao)的(de)业务(wu)中，截至(zhi)2024年末，集团来自购物中心的(de)商业运营管理服务(wu)收(shou)入为42.09亿元，较去年同期增长(chang)30%，占总收(shou)入24.7%，集团为118个已开业购物中心项目(mu)提供(gong)商业运营服务(wu)，总建(jian)筑面积为1270万平方米。其(qi)中绝大部分购物中心由集团同时提供(gong)物业管理服务(wu)。
华润万象生活管理层在2024年业绩会上谈(tan)及目(mu)前的(de)消费趋势时表示，2024年消费市(shi)场整体承压，豪侈品消费市(shi)场弱于大市(shi)，整体销售额同比(bi)下降。面对这样的(de)市(shi)场挑战(zhan)，企业全面跑赢市(shi)场。
管理层认为，现在的(de)消费行业出(chu)现一些特点，分化特征越来越显著。首先是消费力结构分化，2024年华润万象生活在营项目(mu)客流继续大幅增长(chang)，增长(chang)大概是33%，零售额增速18.7%，客流增幅和零售额的(de)增速比(bi)例形成(cheng)了剪刀差，客单价同比(bi)有(you)所下滑，消费信心和能力有(you)待(dai)提振。从(cong)消费客群来看，高净值(zhi)消费客群保持稳定，韧性更强，高净值(zhi)大单占比(bi)仍有(you)提升，但存在相当明显的(de)消费外溢。中端客群表现乏力，同比(bi)有(you)所下滑，年轻客群消费有(you)潜力和亮(liang)点，25岁以下年轻消费群体和会员数(shu)量快速增长(chang)了20%，人均(jun)消费金额在持续提升，客单价也最为稳定。整个消费品类分化，服务(wu)体验类消费优于商品零售类消费，与整体消费市(shi)场特征一致，服装(zhuang)配(pei)饰皮具(ju)传统零售品类基本取得个位数(shu)增长(chang)，服务(wu)体验类生活方式(shi)大幅增长(chang)25%到30%。重(zhong)奢销售中有(you)相当数(shu)量品牌消费下滑，外溢显著，明显弱于大市(shi)。
管理层进一步表示，消费市(shi)场中一些细分品类赛道(dao)也有(you)亮(liang)点，以休闲轻餐，咖(ka)啡(fei)茶饮，文创手办等为代表的(de)生活方式(shi)品类契合了性价比(bi)的(de)消费趋势，健康概念和户外概念持续热销，继续保持增长(chang)态势。管理层认为，消费对经济增长(chang)的(de)重(zhong)要(yao)性不断增强，政府促进消费政策也是持续加力，市(shi)场整体消费能力有(you)望企稳，消费信心有(you)望增强。
写字楼(lou)方面，截至(zhi)2024年末，集团来自写字楼(lou)的(de)商业运营及物业管理服务(wu)收(shou)入为20.65亿元，较去年同期增长(chang)7.1%，占总收(shou)入12.1%，集团为27个写字楼(lou)提供(gong)商业运营服务(wu)，总建(jian)筑面积为190万平方米；为221个写字楼(lou)提供(gong)物业管理服务(wu)，总建(jian)筑面积为1670万平方米。
物业航道(dao)方面，来自于社(she)区空间的(de)物业管理服务(wu)收(shou)入约为66.59亿元，同比(bi)增长(chang)10.7%，占总收(shou)入39.1%。
截至(zhi)2024年末，华润万象生活在管社(she)区空间项目(mu)1385个，同比(bi)增加89个，在管建(jian)筑面积为2.71亿平方米，同比(bi)增长(chang)2040万平方米。来自针对开发(fa)商提供(gong)的(de)非业主增值(zhi)服务(wu)收(shou)入为7.18亿元，较去年同期降低12.5%，占总收(shou)入4.2%，主要(yao)受开发(fa)商增量项目(mu)获取及存量项目(mu)交付进度变缓(huan)影响，项目(mu)交付前的(de)筹(chou)备、营销服务(wu)、前期顾问咨询等业务(wu)收(shou)入有(you)所下降。来自小区空间的(de)业主增值(zhi)服务(wu)收(shou)入为15.15亿元，较去年同期增长(chang)6.3%，占总收(shou)入8.9%。来自城市(shi)空间的(de)物业管理服务(wu)收(shou)入为18.2亿元，较去年同期增长(chang)36.3%，占总收(shou)入10.7%。
截至(zhi)2024年，华润万象生活的(de)毛利润为56.09亿元，同比(bi)增长(chang)19.5%；毛利率由2023年的(de)31.8%增至(zhi)2024年的(de)32.9%。企业股东应(ying)占利润为36.29亿元，同比(bi)增长(chang)23.9%；股东应(ying)占核心净利润为35.07亿元，同比(bi)增长(chang)20.1%。每股股东应(ying)占盈利为1.59元，每股股东应(ying)占核心净利润为1.536元。董事会建(jian)议宣派截至(zhi)2024年末的(de)股息为每股0.643元。企业现金及现金等价物约95.7亿元，受限制银行存款约9861万元。集团提供(gong)物业管理服务(wu)的(de)在管建(jian)筑面积为4.13亿平方米，合约面积4.5亿平方米。
对于企业的(de)收(shou)购拓展计划(hua)，管理层在业绩会上表示，华润万象生活自上市(shi)以来，商管业务(wu)市(shi)场化拓展一直作为一个重(zhong)点工作持续推进，上市(shi)之初提出(chu)“十(shi)四五”目(mu)标是拓展50个第(di)三方商业项目(mu)，但这个目(mu)标到了2024年已经提前完成(cheng)。
管理层认为，因为企业是资产管理企业，基本上还是以轻资产拓展为主，并购也做过尝试和努(nu)力，但确实合适的(de)标的(de)在目(mu)前商业市(shi)场上比(bi)较少。
“大家不能收(shou)购资产，只能收(shou)购轻资产管理企业，这就比(bi)较少，但是企业在收(shou)购方面也是积极关(guan)注，积极研判，如果有(you)合适的(de)大家还是愿意去考虑，但机会确实比(bi)较少。”管理层表示，在目(mu)前已经完成(cheng)的(de)50个目(mu)标之外，2025年还制定了一个目(mu)标，希翼继续拓展10个以上的(de)轻资产管理项目(mu)。
“一方面能够保证商业外延(yan)式(shi)增长(chang)，在市(shi)场上进一步兑现服务(wu)能力和经营能力，产生更多价值(zhi)。具(ju)体的(de)外拓方面，将持续聚焦重(zhong)点城市(shi)优质项目(mu)，过去的(de)拓展的(de)项目(mu)无论是城市(shi)能级，项目(mu)体量还有(you)交通区位，大家拓展了很(hen)多TOD项目(mu)，项目(mu)相对比(bi)较优质。在这样的(de)情况下，未(wei)来的(de)方向继续保持战(zhan)略选(xuan)择。除了增量市(shi)场，存量市(shi)场项目(mu)也会同样给予关(guan)注，过去几年在存量市(shi)场拓展方面也取得了一些进展，一些存量项目(mu)改造后重(zhong)新运营，经营效果也不错，希翼在存量项目(mu)改造提升盘活的(de)能力上能够在市(shi)场上持续寻找关(guan)注更多的(de)项目(mu)，在新增项目(mu)上也会继续发(fa)力。对于特别(bie)优质的(de)项目(mu)，考虑通过分租模式(shi)获取，但会特别(bie)慎重(zhong)，严控风险。”