羊(yang)城晚报讯 记者董鹏(peng)程、通(tong)讯员穗规资宣报道：3月25日，第四届广州市(shi)规划委员会地区规划专(zhuan)业委员会第二十五次(ci)会议审议通(tong)过《广州城市(shi)新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制(zhi)性详细规划》。规划地块位于海珠区广州大(da)道沿线(xian)，总面积45.71公顷，涵盖三滘村与(yu)东风村两大(da)城中村改造启动区，旨在通(tong)过优化空间布局、完善(shan)公共配(pei)套，打造集商(shang)业、生态、居住于一体的城市(shi)更新样板。
三滘、东风启动区位于城市(shi)新中轴海珠片区，该片区长约6公里，是广州市(shi)四大(da)重点城市(shi)更新片区。片区内以现代(dai)服务为主题，汇聚广州塔(ta)等地标，是集金融、科技、商(shang)务于一身的世界级城市(shi)会客厅。
作为城市(shi)新中轴海珠片区率先(xian)启动改造的区域，三滘、东风启动区控规调整具有多重战略意义。根据规划，该区域是贯通(tong)中央绿轴的重要安置空间载体，可为其提(ti)供约15.32万(wan)平方米安置量，并为中轴范围征拆预(yu)留安置空间。同时，现状城中村存(cun)在人口密度高、交通(tong)拥堵、基础设施(shi)薄弱等问题，亟须通(tong)过改造改善(shan)人居环境、提(ti)升土地利用效率。此次(ci)控规调整也响应了(le)2023年(nian)广州市(shi)政府工作报告提(ti)出的“依法(fa)征收、净地出让”新模式(shi)，纳入改造范围内的30个(ge)项目（包括(kuo)三滘村、东风村城中村改造项目；20个(ge)旧厂项目；8个(ge)旧城项目）将(jiang)全部采用该模式(shi)，推动连片改造，助(zhu)力(li)城市(shi)高质(zhi)量发展。
本次(ci)控规将(jiang)落实中轴贯通(tong)部署，发挥毗(pi)邻(lin)海珠湿地及城市(shi)新中轴线(xian)等城市(shi)级绿地的环境优势，依托轨道站点TOD开发，打造首批城中村改造项目中集商(shang)业消(xiao)费、生态宜居及配(pei)套服务于一体的宜居宜业的活力(li)社(she)区典范。
根据规划文件，未来三滘、东风启动区将(jiang)打造“蓝绿共享(xiang)的活力(li)公共空间”“多元功能复合的宜居社(she)区”“丰富立体的形态风貌(mao)”。在营造“蓝绿共享(xiang)的活力(li)公共空间”方面，三滘启动区将(jiang)打造“一带一街”（西碌涌(yong)活力(li)带和后滘活力(li)大(da)街）公共空间结构，联通(tong)海珠湖湿地大(da)型蓝绿空间。其中，西碌涌(yong)活力(li)带将(jiang)沿900米滨水空间建设水岸带状公园，融合餐饮、运动等业态；后滘活力(li)大(da)街将(jiang)依托轨道站点，构建年(nian)轻化、复合型社(she)区空间，形成连续骑楼界面与(yu)主题步行道。东风启动区则通(tong)过“康乐涌(yong)、敦和涌(yong)滨水绿带”串联800米亲水空间，并沿“上涌(yong)北活力(li)街”布局商(shang)业游(you)憩功能，进而联通(tong)两大(da)公园及中轴绿地。
在功能布局方面，启动区以居住及配(pei)套服务为主，商(shang)办产业沿广州大(da)道及轨道站点周边集聚。规划复建安置地块7宗（三滘村4宗、东风村3宗），总建筑量54.54万(wan)平方米（三滘44.47万(wan)平方米、东风10.07万(wan)平方米）。同时，严格控制(zhi)建筑高度，总体形成“前低后高”梯度形态，其中三滘启动区地标塔(ta)楼高度不超过250米，东风启动区控制(zhi)建筑高度在150米。