租住30余平方米住房，可(ke)享受(shou)超过3000平方米公共空(kong)间，周边环境可(ke)一站式满足居住、商务办公、休闲游(you)憩等需求……成都“轨道城市寓见(jian)·双(shuang)凤桥1店”入市不久，1423套（间）房源就实现了(le)满租，30岁(sui)以下的人群超过80%。成都稳步推进(jin)的轨道TOD保障性租赁(lin)住房，有力满足了(le)新市民、青年(nian)人群高品质(zhi)租住需求，成为过渡性住房中“好(hao)房子”的正向(xiang)示(shi)范。
今(jin)年(nian)，“好(hao)房子”首次写入政(zheng)府工作报(bao)告(gao)。政(zheng)府工作报(bao)告(gao)提(ti)出，适应人民群众高品质(zhi)居住需要，完善标准规(gui)范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好(hao)房子”，引发社会(hui)关(guan)注。
《工人日报(bao)》记(ji)者在采访中发现，在成都，“好(hao)房子”项目已有遍地开花(hua)之势。2024年(nian)8月，《成都市城市规(gui)划(hua)管理(li)技术规(gui)定（2024版）》出台，为“好(hao)房子”建设提(ti)供了(le)政(zheng)策依据。一家国有房企(qi)的成都区域负(fu)责人称，新规(gui)实施后，赠送的挑空(kong)、阳台、入户花(hua)园等面(mian)积均在政(zheng)策允许范围内，可(ke)以通过规(gui)划(hua)设计与计容面(mian)积更好(hao)地融为一体，提(ti)高居住舒适性，市场反馈积极(ji)。
位于成都市天府新区的一处“好(hao)房子”项目，是成都新规(gui)推出后的首个落地项目。记(ji)者在现场看(kan)到，该住宅项目已初见(jian)雏形，由高层住宅、叠拼别墅及商业裙楼组成。特别是在售高层住宅以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得(de)房率受(shou)到成都市民广泛关(guan)注。总计4层的业主会(hui)所，健身房、泳池(shi)等配套设施一应俱全。现场销售人员称，因(yin)房源总计300多套，每日看(kan)房预约十分(fen)火爆。
今(jin)年(nian)全国两会(hui)期间，住建部明确(que)“好(hao)房子”落地方向(xiang)，尤(you)其(qi)提(ti)到政(zheng)府民生工程(cheng)要带头。结合城市更新，要采取多种(zhong)方式把老房子改造成“好(hao)房子”。
因(yin)地制宜实施改造，更多老房子会(hui)变成“好(hao)房子”。记(ji)者了(le)解到，成都城市更新稳步推进(jin)，各区因(yin)地制宜，成果初现。3月初，成都市锦江区刚刚发布(bu)71个2025年(nian)老旧小(xiao)区片(pian)区综合改造项目，涉及71个老旧小(xiao)区，将分(fen)标段陆续实施。
位于成都市驷马桥街道的工人村(cun)社区，始建于20世纪50年(nian)代，其(qi)中9栋住宅户均面(mian)积集中在18～30平方米，均为D级危房，厨卫不成套、无天然气、安全隐患(huan)大等诸多问题。2022年(nian)3月，该片(pian)区城市更新项目正式启动，房屋(wu)规(gui)划(hua)原拆原建，尤(you)其(qi)注重(zhong)运用智能化、信息化手段，建设智慧治理(li)中心、增(zeng)设监控摄像头、人脸识别门禁及10余套智能停车(che)道闸。历时两年(nian)改造后，400余户居住在“筒子楼”的居民住进(jin)了(le)拥有独立厨卫的楼房。
自去年(nian)开始，住建部把“好(hao)房子”建设作为重(zhong)点任务推进(jin)各项工作。目前，住建部正组织编制《好(hao)房子建设指南》，修(xiu)订《住宅项目规(gui)范》。全国已有15个省份公开宣布(bu)推动“好(hao)房子”建设，数十个城市对原有城市规(gui)划(hua)管理(li)技术规(gui)定进(jin)行了(le)调整。杭(hang)州市近期在进(jin)一步开展住宅品质(zhi)提(ti)升工作基础上，配套制定的《杭(hang)州市住宅品质(zhi)提(ti)升设计导则(ze)（试行）》，将于4月1日起施行，通过精细化的标准让(rang)“品质(zhi)住宅”变得(de)更具体、可(ke)操作。
在国务院发展研究中心市场经济研究所副(fu)研究员王瑞民看(kan)来，住房不仅仅是一个居住空(kong)间，还是一个“家庭空(kong)间”、一个“舒适的家”，承载了(le)人们对美好(hao)家庭生活的向(xiang)往，无论是购、还是租，居住体验上台阶(jie)都是人心所向(xiang)。
如何(he)助力更多“好(hao)房子”走进(jin)城里乡间？有业内专家给出建议(yi)，要政(zheng)策创新，通过建立保障房供给与收入动态挂(gua)钩机制支撑刚需群体，通过推行换房契税减免、激活存量市场流动性激励改善型群体；要进(jin)行产品重(zhong)构(gou)，开发康养社区、青年(nian)人才公寓等垂直品类物业，探索“住宅+智慧服务”增(zeng)值模(mo)式；要实现技术赋能，比如，应用AI设计工具降低(di)个性化改造成本等；要实现观念革新，强化“居住权(quan)平等”理(li)念，提(ti)升共有产权(quan)、长租公寓的社会(hui)认同度。（记(ji)者 李娜）
来源：工人日报(bao)