当前，物业管理行业正处于变革的“十字路口(kou)”，上市物管企业的业绩表现如何？当下又有哪些新的“选择”？
近日，在港上市的融创服务发布的2024年业绩报告显示，企业2024年实现营业收入69.7亿元，核心净利润约7.96亿元。
其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%。同时，来自关联方融创中国的业务占比再(zai)度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比下降近6个百分点。
其实早(zao)在多年前，部分物企就在运营、收入等方面逐渐摆脱(tuo)对(dui)母集团(tuan)的依赖，走出了相对(dui)于地产母企业的独立行情，试(shi)图实现去地产化。有业内人士表示，随着房地产市场深(shen)度调整，减少与地产母企业的业务关联已经成为不少数物业企业当下的选择。
越秀服务集团(tuan)有限企业公布的2024年业绩显示，报告期内越秀服务营业收入达38.68亿元，同比增长20%。剔除商誉减值的核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。
值得(de)注意(yi)的是，在收入构成方面，越秀服务各(ge)业务板(ban)块的营收结构持续优(you)化，基(ji)础物管稳健托底，社(she)区增值服务快速增长。基(ji)础物业管理服务、非业主增值服务和社(she)区增值服务分别占总收入的32%、18%和31%。数据还显示，越秀服务社(she)区增值服务2024年实现营收12.17亿元，同比增长30.6%。
此外(wai)，越秀服务2024年用于外(wai)拓的金额为3亿元，今年外(wai)拓预算增加至4亿元，并安排5亿元用于收并购。管理层透露，外(wai)拓项目重点会(hui)延续去年的成功经验，集中在商业、公共建筑、大交通这类(lei)领域，另(ling)外(wai)类(lei)似于企业总部、高校、大客户园区等赛(sai)道，也是企业希(xi)望拓展(zhan)的重点。
在业内人士看来，经过了“跑马圈地”的规模扩张(zhang)之(zhi)后，头部上市物管企业，正在寻求更(geng)高效的增长方式。此外(wai)，物业管理行业正经历深(shen)刻的市场格局变革，但物业服务依旧是好的赛(sai)道。
就在近日，奥联物业向港交所递交招股书，计划在香港主板(ban)挂牌上市，成为今年首家递表的物管企业。根据招股书，奥联物业是独立的商企和城市空间服务及小区生活服务提供商，业务主要(yao)集中在广东省，总部位(wei)于广州市南沙区。