“好房子”正被视作房地产行业发展的全新赛道。在今年(nian)全国两会期间，“止跌(die)回稳”“好房子”首(shou)次被写入(ru)政府工作报告(gao)，成为推动市场信心修复、助力房地产行业转型升级的关键发力点。
回应住建部“好房子”要求，3月27日(ri)，越秀地产在上海中心举办主题为“越来·越秀”好产品发布会，正式对外发布了“4×4好产品理念”和4+X 产品系(xi)，对新时代(dai)“好房子”命题给出自(zi)身答案。
越秀地产发布“4×4好产品理念”和4+X 产品系(xi)。
越秀地产董事长(chang)林(lin)昭远表示，“好房子”始终是房企品牌发展之源，也(ye)是高质量(liang)发展的内(nei)在要求。在地产行业加快提质换挡的背(bei)景下(xia)，越秀地产以国家“好房子”理念为引领，持续践行“四好企业”战略，扎实推进“4×4好产品”理念落地，全力推动产品力和服务(wu)力的品质化升级。
越秀集团总经理、越秀地产董事长(chang)林(lin)昭远在发布会致辞。
“好房子”的“越秀答案”
在房地产行业全面(mian)转向产品力竞争的新周期中，头部房企正围绕居住体验优化与资(zi)产价值沉淀(dian)展开深度革新。面(mian)对市场供需重构(gou)与客群需求升级，越秀地产经过系(xi)统调研与深度共(gong)创，正式发布“4×4好产品理念”，对产品如何超(chao)越时间、体现以人为本、创造智慧体验、实现可持续成长(chang)等方面(mian)，进行了系(xi)统化的构(gou)建。
在此次发布会上，越秀地产首(shou)席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行了系(xi)统阐释，他表示，基于对城(cheng)市、土(tu)地和客户的深刻洞(dong)察，越秀地产通过系(xi)列调研和深度共(gong)创，提炼(lian)出“品质、温度、智慧、成长(chang)”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。对越秀地产来说，好产品从来都不是一(yi)个静(jing)态标(biao)准，而是一(yi)套动态的螺旋进化标(biao)尺。
越秀地产首(shou)席产品官洪国兵对“4×4好产品理念”进行系(xi)统阐释。
据先容，越秀地产构(gou)建“好产品”体系(xi)的四大维度具备鲜明的特(te)征：在品质层面(mian)，依托严苛建造标(biao)准、持续技(ji)术创新与品质坚守，致力于打造具有长(chang)期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造“十项全能(neng)健康宅(zhai)体系(xi)”、疗愈花园及酒店式服务(wu)体系(xi)等举措，构(gou)筑覆(fu)盖社区生态、城(cheng)市界面(mian)、自(zi)然(ran)关系(xi)的温度场域；关于智慧化探索(suo)，其(qi)突破智能(neng)家居单(dan)点技(ji)术局限，聚焦低(di)碳节能(neng)与智慧运维的系(xi)统整合，形成面(mian)向未来的居住解决方案；而在价值创造层面(mian)，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城(cheng)市发展的共(gong)生机制。业内(nei)分析认为，这种“品质筑基－温度赋(fu)能(neng)－智慧迭代(dai)－成长(chang)共(gong)生”的体系(xi)化实践，彰显了国有房企推动行业转型升级的标(biao)杆价值。
房地产下(xia)半场的可持续发展关键在于兼具战略定力的产品力迭代(dai)升级和产品系(xi)布局， “4×4好产品理念”是越秀地产对自(zi)身产品力的再一(yi)次迭新，也(ye)为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。
4+X产品系(xi)落地“好房子”绽(zhan)放全国
在“4×4好产品理念”引领下(xia)，越秀地产加强产品创新，升级形成了4+X产品系(xi)，为不同城(cheng)市、客群提供差(cha)异化品质生活解决方案。
发布会上，越秀地产生产管理中心副总经理李恩详细(xi)先容了“樾、和樾、天、星(xing)汇、人文、先(xian)锋”六大产品系(xi)。其(qi)中，“樾”系(xi)定位高端改善产品线，依托稀缺地段资(zi)源打造人文大宅(zhai)，聚焦家族传承(cheng)需求；“和樾”系(xi)主攻生态宜居产品线，通过城(cheng)市核心区生态资(zi)源整合实现公园住区开发；“天”系(xi)专(zhuan)注城(cheng)市更新赛道，重构(gou)熟(shu)人社区生态；“星(xing)汇”系(xi)瞄准青年(nian)品质住宅(zhai)市场，整合交通、教育、商业配套资(zi)源打造全能(neng)社区。此外，越秀地产还打造了“城(cheng)市人文系(xi)”和“先(xian)锋艺术系(xi)”两大特(te)色产品线，打造兼具人文温度与功能(neng)适配性的产品体系(xi)。
越秀地产生产管理中心副总经理李恩先容六大产品系(xi)。
代(dai)表“4+X产品系(xi)”的12个新品项目也(ye)在此次发布会上集中亮相，分别(bie)为广州的琶洲樾｜华樾、观樾｜天湖，上海的外滩樾、长(chang)宁项目，北京的香山樾、和樾望云、和樾玉鸣，杭州的乔司项目，西安的樽樾，合肥的观樾，成都的阅今沙，深圳的光明项目。这些项目均位于核心城(cheng)市核心地段，覆(fu)盖越秀地产核心产品系(xi)，承(cheng)载了越秀地产对当下(xia)市场趋势与客户需求的深刻洞(dong)察。
代(dai)表“4+X产品系(xi)”的12个新品项目在发布会上集中亮相。
以北京的香山樾项目为例，其(qi)天青色仿汝窑(yao)陶瓷板立面(mian)上，流(liu)淌着宋徽宗笔下(xia)的“雨过天青云破处”的美学意境；而北京的和樾望雲项目则选择以“琉璃”对话时空，从非遗琉璃传承(cheng)人那(na)里找到新的灵感，以青绿色琉璃之色点亮和樾望雲的归家入(ru)口，以琉璃为魂为业主送上家的第一(yi)抹亮色。
香山樾实景图。
北京“好房子”更讲(jiang)求采光和通风，在设计上，北京香山樾的270°转角大飘窗、和樾望雲的5米观景转角窗、和樾玉鳴的270°观景卧室……这些局部的大窗设计是加宽空间面(mian)积的关键所在，引入(ru)室外场景纵深原本的空间视野，最大化实现采光与通风。
市场是产品最好的验金石。2025年(nian)开年(nian)以来，越秀地产已在北上广等多个城(cheng)市迎来热销，上海静(jing)安天玥项目开盘即(ji)售罄，销售额达23亿；北京星(xing)樾首(shou)次开盘便收获26.8亿销售额；上海苏河和樾府四次开盘四次售罄，累计销售额达69亿；广州“广府系(xi)”珑悦西关、熙悦江湾(wan)等项目凭借出色的产品力，吸(xi)引上千人踊跃购买。
值得一(yi)提的是，在不久前的3月21日(ri)，越秀地产北京海淀(dian)项目和樾望雲、和樾玉鳴同日(ri)开盘，当日(ri)售出超(chao)1000套，总成交金额152亿元。这是2025年(nian)开年(nian)以来北京市场开盘项目销售首(shou)次超(chao)百亿，也(ye)创下(xia)同期市场销售额新高，为持续回暖的北京房地产市场注入(ru)强劲动力。
和樾望雲效果(guo)图。
星(xing)耀未来因地制宜的“好房子”
“好房子”不仅仅是书面(mian)上的技(ji)术指标(biao)，更讲(jiang)求因地制宜，因人而异。
以北京为例，今年(nian)2月，北京市规自(zi)委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技(ji)术要点（试行）》，其(qi)更强调阳台的功能(neng)、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置(zhi)开敞式风雨连(lian)廊、增配邻里共(gong)享公共(gong)空间等。
而越秀地产在北京的星(xing)耀未来在践行北京“好房子”的技(ji)术标(biao)准之上，又结合越秀地产好产品标(biao)准，打造出了北京新一(yi)代(dai)“好房子”样本。
星(xing)耀未来产品的空间设计不仅达到北京“好房子”试点水平，还考虑(lu)到了北方城(cheng)市对于阳光的偏爱以及洋房群体对于空间舒(shu)适度的追求。为了增加空间实际使用率(lu)，星(xing)耀未来有南向阳台和飘窗，北侧也(ye)有设备平台，即(ji)使是在区域市场横向比较，星(xing)耀未来的得房率(lu)也(ye)是板块内(nei)的翘楚。
从产品设计看(kan)，星(xing)耀未来1.8的低(di)容积率(lu)、纯洋房社区，这些都为更高的居住品质奠定基础(chu)。
“好房子”更强调社区邻里空间，而星(xing)耀未来在这方面(mian)做出了创新，其(qi)特(te)意打造了约1400平的下(xia)沉式会所，棋盘室、轰趴房、儿童游乐区，一(yi)站式满足家庭聚会休(xiu)闲需求。而下(xia)沉式会所中还独(du)具匠心地设计了“蓝羽场地”，这是北京难得配备半场篮球馆的会所，满足多样化运动需求，而健身空间也(ye)附带(dai)瑜伽(ga)室，多功能(neng)满足健身需求。
在室内(nei)空间上，星(xing)耀未来可谓是“超(chao)配王”，项目配置(zhi)全屋(wu)精装系(xi)统，还配备了品牌厨电，可以实现拎包入(ru)住。
不仅仅新楼盘践行“好房子”理念，越秀地产还聚焦老社区的居住品质提升，并(bing)由此开启了“春风行动”。“春风行动”是越秀地产与越秀服务(wu)携手，投(tou)入(ru)专(zhuan)项资(zi)金用于提升社区居民生活品质，助力城(cheng)市更新，共(gong)建品质生活。目前，越秀北方的“2025春风行动”已经展开，从“安心加固、爱家新貌、智享生活”三方面(mian)着手，聚合了技(ji)术骨干(gan)组成专(zhuan)项团队(dui)，以实际行动回馈客户的信任，缔造更美好的品质生活。
事实上，作为头部国企，越秀地产始终践行“好产品、好服务(wu)、好品牌、好团队(dui)”的“四好企业”战略，不断(duan)提升产品力。在房地产行业深度调整期，此次，越秀地产发布“4X4好产品理念”，不仅是“四好企业”战略的又一(yi)次具象化落地，也(ye)是产品力的再一(yi)次升级迭代(dai)，为行业“好房子”建设注入(ru)新动能(neng)。
文/徐倩
编辑 阎侠
校对 王心