近段时(shi)间以来，多个重点城市的土拍市场显得非常“热闹”。上海(hai)和杭州在28日同时(shi)诞(dan)生“地王”。
杭州楼面价(jia)仅次于上海(hai)北京
3月28日，上海(hai)三批次土拍热度(du)持续。其中，浦东新区北蔡地块触发中止价(jia)，静(jing)安区大宁地块、闵(min)行区兰香湖多用(yong)途组团用(yong)地溢价(jia)成交。
其中，热度(du)最高(gao)的是静(jing)安区N070302单元111-21地块，经过9名竞买(mai)人67轮竞价(jia)，最终大华集团旗下上海(hai)华杨房地产开发有限(xian)企业以溢价(jia)率32.3%、总(zong)价(jia)24.8564亿元摘(zhai)得，最终成交楼面单价(jia)达到92658.97元/平方米，成为新的大宁板块单价(jia)“地王”。2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘(zhai)得当时(shi)的大宁单价(jia)“地王”，楼面价(jia)为6.83万元/平方米。
与上海(hai)土拍市场相(xiang)比，杭州土拍市场的热度(du)更(geng)高(gao)。3月28日，杭州2025年第(di)六批土地成功出让4宗涉宅(zhai)用(yong)地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域(yu)地块，总(zong)起价(jia)94.4亿元。其中，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总(zong)价(jia)约34.35亿元，楼面价(jia)88029.06元/平方米，溢价(jia)率达到115.39%，成为杭州土地市场新晋单价(jia)“地王”。
中指研究院华东大区常务副总(zong)高(gao)院生指出，该地块地理(li)位置优越，临近西溪湿地，地块容积率仅1.1，有望打造纯叠墅类改善产品。从杭州土拍市场看，从1月24日拱墅区湖墅单元地块的“64834元”，到3月25日滨江区西兴单元的“77409元”，再到此次西湖区蒋村文新单元再次刷新杭州单价(jia)地王，楼面价(jia)仅次于上海(hai)和北京。
有市场人士表示，自从去年11月杭州取(qu)消新房限(xian)价(jia)，土拍溢价(jia)率就开始大幅上升。今年春(chun)节过后(hou)，土地市场加速升温。近年来，杭州科技(ji)产业(ye)的蓬勃发展，吸引(yin)了大量高(gao)素质人才的流入，从而(er)推高(gao)了房地产市场的需求。
中指研究院表示，2025年3月杭州土拍火热收官(guan)，总(zong)计揽金266亿元。土地市场热度(du)高(gao)涨，核心(xin)区优质地块竞争激烈，地价(jia)跳涨对市场信心(xin)提振显著(zhu)，预计二季度(du)改善型项目将迎供应高(gao)峰，新房市场“小阳春(chun)”表现亮眼(yan)，二手房成交强势反弹(dan)。政策宽松叠加土拍火热推动(dong)市场预期，二手房呈现“量升价(jia)稳(wen)”趋势，楼市整体进入活跃周期。
为何“地王”重现？
春(chun)节过后(hou)，北京、上海(hai)、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高(gao)溢价(jia)率成交的现象。
对于“地王”重出江湖的背后(hou)，深(shen)圳一(yi)家大型民(min)营房企的营销负责人表示，一(yi)方面得益于自去年三季度(du)各地推出的一(yi)揽子(zi)楼市优化政策，对市场产生明显的刺激效应，一(yi)线和强二线城市楼市开始摆脱低(di)迷态势，土地市场的信心(xin)开始修复。此外，自去年以来各地土拍市场也发生了一(yi)些变化，特别是土拍规则迎来大调(diao)整，包括取(qu)消竞拍限(xian)价(jia)、恢(hui)复“价(jia)高(gao)者得”的竞拍规则等。随着土拍规则的调(diao)整，叠加新房市场信心(xin)回归，各大房企参拍积极(ji)性得到提振。
中指研究院认为，核心(xin)城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一(yi)是房企对核心(xin)城市新房市场销售回稳(wen)的看好，补(bu)仓意愿较高(gao)；二是各地政府加大优质地块的供应力度(du)，一(yi)季度(du)各地推出了不少位于城市核心(xin)区、配(pei)套成熟的地块。短(duan)期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心(xin)城市优质地块仍保持较高(gao)关注度(du)，但低(di)能级城市土地市场或仍面临一(yi)定压力，城市及区域(yu)分化现象将延续。
不过，也有业(ye)内人士强调(diao)，“地王”重出只是个别城市的现象，绝大多数城市尤其是低(di)能级的三四(si)线城市，土地市场表现仍需提振。