3月27日，碧桂园服务（06098.HK）召开(kai)业绩沟(gou)通会，行政总裁徐彬淮、首席财(cai)务官黄鹏等出席。
2024年碧桂园服务实现收入439.93亿元，同(tong)比增加3.2%。增长主要(yao)由于物业管理服务、小区增值服务及“三供(gong)一业”业务收入均(jun)保持增长。
具体来看，物业管理服务年收入同(tong)比增加4.9%至259.10亿元，占总收入比约(yue)为58.9%。截(jie)至2024年底，碧桂园服务的收费管理面(mian)积较2023年增加8000万平方米至10.37亿平方米，主要(yao)由于碧桂园及其附属公(gong)司、合营企业及联营公(gong)司开(kai)发的物业储备合同(tong)管理面(mian)积于年内(nei)转化为收费管理面(mian)积；以及积极外拓(tuo)导致来自第三方的收费管理面(mian)积增长所致。
年内(nei)，小区增值服务收入同(tong)比增加11.8%至41.94亿元，占总收入的9.5%；非业主增值服务收入7.05亿元，同(tong)比降54.6%，占总收入的1.6%；城市服务收入41.68亿元，同(tong)比下降14.7%，占总收入的9.5%；商业运营服务收入6.27亿元，同(tong)比下降38.1%，占总收入的1.4%。
对于收入增长问题，徐彬淮在业绩会上表(biao)示，短期的业绩增长并不(bu)是最重(zhong)要(yao)的，还是要(yao)通过核心(xin)能力建设去换取更大的发展和成长。
利润方面(mian)，期内(nei)，碧桂园服务的毛利为84.01亿元，同(tong)比下降3.8%；毛利率由2023年的20.5%下降1.4个百分点至19.1%。
碧桂园服务说明，整体毛利率下降主要(yao)原因涉及自2023年8月起对若干信用风险显(xian)著上升(sheng)的客户提供(gong)服务后，于本(ben)集团完成履约(yue)义(yi)务且已收取该(gai)等客户的对价时，方将收取的对价确认为收入导致相关收入下降等多方面(mian)。
年内(nei)，碧桂园服务的净利润约(yue)18.75亿元，较2023年的5.17亿元增加约(yue)262.8%；本(ben)公(gong)司股(gu)东应占利润约(yue)18.08亿元，同(tong)比增加约(yue)518.7%。
截(jie)至2024年底，碧桂园服务的贸易应收款项净额约(yue)176.89亿元，较2023年增加13.11亿元，由于各(ge)业务综合收费进展有待提升(sheng)，主要(yao)为本(ben)集团物业管理服务及城市服务的客户回款周期变长，同(tong)时，因“三供(gong)一业”业务收入规模增加较快(kuai)导致相应贸易应收款项增长所致。
公(gong)告显(xian)示，来自碧桂园（02007.HK）及其附属公(gong)司的贸易应收款项为约(yue)23.65亿元，较2023年度的27.58亿元，减(jian)少(shao)约(yue)3.93亿元。由此(ci)，碧桂园服务相应冲回来自碧桂园及其附属公(gong)司的贸易应收款项已计提的预期信用亏损准(zhun)备总额约(yue)3.11亿元。其他应收款项净额由2023年的38.05亿元下降至36.63亿元，下降约(yue)1.42亿元，主要(yao)是由于应收第三方的往来款减(jian)少(shao)所致。
黄鹏先容，2024年年初，公(gong)司将关联交易的上限封死(si)，并且对开(kai)展关联交易有关的合规程序、支付条件、结(jie)算条件进行严格的固化，经过严格的实行，关联交易收入仅占总收入的0.9%，第三方业务收入占到总收入的99%。关联方、风险客商新增收入导致的新增应收账款风险基本(ben)出清。
公(gong)告称，2024年全年派息9.9亿元，超过同(tong)期归母净利润的55%。碧桂园服务同(tong)时表(biao)示，2025年，公(gong)司将使用不(bu)少(shao)于5亿元人民币用于境外回购或者由境内(nei)子公(gong)司通过信托来购买公(gong)司股(gu)票。
现金方面(mian)，期末碧桂园服务拥有货币资(zi)金181.8亿元，经营活动所得现金净额38.7亿元。黄鹏称，这(zhe)些资(zi)金主要(yao)留(liu)下来用作新业务开(kai)拓(tuo)的资(zi)金储备，应对未来市场的潜(qian)在机会。行业还远远没有到天花板，这(zhe)个行业里面(mian)这(zhe)么多的建筑、人口(kou)、渠道、空间(jian)、数据，很多业务还可以升(sheng)维(wei)，能做的能作为的还非常多。