记者 董添
近期，多地出台新一轮楼市新政，引(yin)发市场关注。从公积金政策内容看，不少地区提到提升公积金贷款额度、降(jiang)低首(shou)付比例；部分地区提到，扩大公积金使用、缴(jiao)存范围；还有一些(xie)地区放宽公积金使用限制。从发布(bu)地区看，不乏深圳等热点地区。不少地区发布(bu)创新性楼市政策，通过设置购房“沉着期”的方式，缓解购房者的资金安全焦虑。
多地发布(bu)公积金新政
据中国(guo)证券报记者不完全统计(ji)，今年以来(lai)，各地累计(ji)出台针(zhen)对住房公积金的优化政策超过50条。其中，以济宁为代表的部分地区近期出台公积金政策，提高住房公积金贷款最高额度。宣城等地则发文，提高引(yin)进人才住房公积金贷款上限。
3月16日(ri)，深圳市住房公积金管理委员会(hui)发文，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行(xing)了调整优化。政策明(ming)确(que)，调整公积金贷款最高（基础）额度，个人申请最高额度从50万(wan)元提高至(zhi)60万(wan)元，家庭申请最高额度从90万(wan)元提高至(zhi)110万(wan)元。调整最高额度上浮(fu)情形和比例，购买深圳市首(shou)套(tao)住房上浮(fu)比例从20%提高至(zhi)40%，多子女(nu)家庭购房上浮(fu)比例从10%提高至(zhi)50%。该政策适用于有两个及(ji)以上子女(nu)的家庭，未成年和成年子女(nu)均计(ji)算在内。全国(guo)范围内有公积金贷款记录的成年子女(nu)不计(ji)入。新增购买深圳市保障性住房上浮(fu)情形，上浮(fu)比例为20%。
3月20日(ri)，“浙江发布(bu)”微信(xin)公众号发文，为进一步加大公积金对住房消费的支撑力度，缓解缴(jiao)存职工还贷压力，浙江省直住房公积金中心改进住房公积金提取机制，推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务。住房公积金冲还贷是指申请人在提前还贷时使用本人住房公积金账户余额冲抵住房公积金贷款余额。办理对象为省直住房公积金贷款、组合贷款的主借款人及(ji)共同还款人。
部分地区降(jiang)低公积金首(shou)付款比例。桂林市住房公积金管理委员会(hui)近日(ri)对外发布(bu)《关于调整桂林市住房公积金使用政策的通知（2025年）》，缴(jiao)存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首(shou)付款比例为15%。缴(jiao)存人家庭购买、建造自住住房超过两年提取住房公积金的，提取额度不超过实际已支付的购房款（不含个人住房贷款部分），且不超过购建房行(xing)为满两年时的住房公积金账户余额。缴(jiao)存人家庭在优先(xian)偿还住房公积金贷款（含组合贷款）本息的基础上，可申请提取住房公积金同时偿还第(di)二套(tao)个人住房贷款本息。住房公积金个贷率连续三(san)个月达到或超过90%后(hou)，暂停受(shou)理提取住房公积金偿还第(di)二套(tao)住房贷款的申请。
推出创新性政策
不少地区发布(bu)创新性楼市政策，引(yin)发市场关注。
近日(ri)，长沙县住房和城乡建设局(ju)发布(bu)《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由(you)退订”承诺，进一步提振房地产市场信(xin)心，保障消费者权(quan)益。文件规定，购房者在签订认购书后(hou)的7个自然(ran)日(ri)内，可无理由(you)申请退还订金；超过7天，订金将(jiang)自动转为定金。相关条款须明(ming)确(que)写入认购书，确(que)保执(zhi)行(xing)透明(ming)。这一政策直击房屋(wu)交易中长期存在的“定金与(yu)订金混淆”痛点，通过设置“沉着期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。
上海易居房地产研(yan)究院副院长严跃进表示，政策旨在通过设置沉着期强化消费者权(quan)益保护，规范交易流程，同时提振市场信(xin)心。通过设置“沉着期”，给予购房者更多的思考和决策时间，有助于提升消费者在购房过程中的安全感和满意度，进而提振房地产市场信(xin)心。
此外，部分楼市热点地区创新性提出公积金政策，引(yin)发市场关注。以北(bei)京市为例，北(bei)京住房公积金管理中心此前对外发布(bu)《关于开展(zhan)提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，创新推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，公积金中心根(gen)据缴(jiao)存人的授权(quan)和申请，将(jiang)缴(jiao)存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至(zhi)试点住房出租机构指定账户，用于支付房租，实现“一次申请，按月支付，自动到账，一站(zhan)办结”。
市场有望(wang)逐步企稳
业内人士普遍认为，3月份开始，各地房屋(wu)交易行(xing)情持续提振和改善，尤其是近日(ri)出台的《提振消费专项(xiang)行(xing)动方案》，对于住房消费给予了更大的支撑。随着(zhe)包括公积金贷款利率下调等有利政策陆续出台，房地产市场有望(wang)持续得以提振。
天风证券研(yan)报显示，从投资端(duan)看，部分地区土地市场有所回暖，新开工依然(ran)承压。目前，房企仍以去库存为主，新开工意愿不强，房企现金流压力有一定程度缓解。看好重点城市区域市场的量价回升，以及(ji)在对应(ying)区域拥有储备或新获取资源房企的估值修复(fu)，同时业绩与(yu)现金流稳健的物业管理企业有望(wang)受(shou)益于市场止跌回稳。
对于房地产市场的走势，58安居客研(yan)究院院长张波分析认为，目前，房地产市场正处于政策持续发力、市场信(xin)心逐步修复(fu)的关键时期。市场分化还在持续，后(hou)续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经(jing)济环境变化以及(ji)消费者信(xin)心的恢复(fu)等多方面因素。