本文(wen)自南(nan)都·湾财(cai)社。
采写 /摄影| 南(nan)都·湾财(cai)社记者(zhe) 邱永(yong)芬
编辑| 柴华(hua)
3月25日(ri)，杭州史(shi)上最贵(gui)的楼面地(di)价诞生！
3月25日(ri)，杭州奥体滨(bin)江国际商务区（原水电新村）地(di)块正式竞(jing)拍，十余家房企竞(jing)价近3个小时72轮，最终滨(bin)江集团以高(gao)达69.86%的溢(yi)价率，总价52亿元摘得地(di)块，折合楼面地(di)价77409元/㎡，一举登(deng)顶杭州最贵(gui)地(di)价宝座。
高(gao)达7.7万+的楼面地(di)价，已贵(gui)过广州（最贵(gui)楼面地(di)价75670元/㎡，海珠区琶洲西区AH040331地(di)块，2023年12月29日(ri)竞(jing)拍），在全国仅次于上海、北京和深圳。
多城楼面地(di)价频创(chuang)新高(gao)
楼面地(di)价频创(chuang)新高(gao)已非孤案(an)。今年以来，从杭州开始，到上海、成都、北京的楼面地(di)价都一再创(chuang)下新高(gao)。
今年1月24日(ri)，杭州拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地(di)块成交，溢(yi)价率71.25%，楼面价64834元/平方米，刷新历史(shi)纪(ji)录成为杭州新单价TOP1。时隔两个月，在3月25日(ri)，原水电新村地(di)块高(gao)达77409元/㎡的楼面地(di)价，更是(shi)击穿杭州楼面地(di)价天花(hua)板，成为杭州有(you)史(shi)以来单价最贵(gui)的地(di)块。
3月11日(ri)，成都高(gao)新区桂溪街道地(di)块吸引19家国央企和民企竞(jing)价130多轮，溢(yi)价率70.4%，由(you)此诞生了成都史(shi)上首宗楼面地(di)价单价破3万元（31700元/㎡）的地(di)块。
3月18日(ri)，北京海淀区树村资金平衡用(yong)地(di)统筹项目HD00-0705-0035-1地(di)块竞(jing)拍，以国央企为主的十余家房企竞(jing)拍200多轮，以溢(yi)价率27.9%，高(gao)达10.2万元/㎡的楼面地(di)价成为北京史(shi)上楼面地(di)价单价最贵(gui)的地(di)块，也是(shi)北京首宗10万+地(di)块。
不过，截至目前，楼面地(di)价创(chuang)下当地(di)有(you)史(shi)以来新高(gao)的只有(you)前述四个城市。据不完(wan)全统计，今年以来，天津、武汉、郑(zheng)州、厦(sha)门、苏州等(deng)二线城市都曾竞(jing)拍土地(di)，虽(sui)然楼面地(di)价均有(you)走高(gao)趋(qu)势(shi)，但均未破过往纪(ji)录。
杭州地(di)价缘何被看(kan)好？
为什么杭州地(di)价会在今年两次创(chuang)新高(gao)，乃至贵(gui)过广州？
粤港澳大湾区创(chuang)新智库常务副主席、影响力智库创(chuang)始人姚育宾指出，近些年来，杭州通过优化城市规划，加速产业转(zhuan)型升级，重点布局数字经济，涌(yong)现了杭州科技(ji)六小龙企业等(deng)，带动大量高(gao)端人才和优质企业往杭州聚集，当地(di)土地(di)需求迅速升温，核心地(di)段更是(shi)“一地(di)难求”。在火爆抢地(di)行(xing)情下，催生出杭州地(di)价“天花(hua)板”。
“7万+的楼面地(di)价，放(fang)在北京、上海都是(shi)属于偏贵(gui)的”。上海易居房地(di)产研究院副院长严跃进(jin)分析认为，杭州出现7万+的楼面地(di)价，堪称(cheng)房地(di)产行(xing)业的标志性风(feng)向，也意味着杭州正处于一个非常强的爆发(fa)期，大家对这个城市评价非常高(gao)，所以开发(fa)商的资金也在投资策略上有(you)所体现。
严跃进(jin)指出，当前杭州、成都、上海、北京都出现了当地(di)的史(shi)上最贵(gui)地(di)块，说明(ming)当前土地(di)市场(chang)更加聚焦在一些核心城市。房地(di)产市场(chang)回稳时，一些发(fa)展更好的城市率先(xian)回稳，以杭州成都为代表的新一线城市，其实也代表了楼市的发(fa)展方向。
严跃进(jin)认为，房企之所以在杭州等(deng)城市高(gao)价拿地(di)，其实是(shi)看(kan)中了高(gao)端市场(chang)的需求和去化，再加上杭州政策放(fang)松(song)得比较早(zao)，一些二手房也卖掉(diao)了，很多房东有(you)能力去换更好的房子，从而一步步推动住房消费升级，“杭州的案(an)例，也体现了当下全国市场(chang)对改善、高(gao)端型需求的期待”。
那么，广州在这个月底的土拍，将会出现刷新楼面价的情况吗？
姚育宾表示，广州长期属于中国顶尖级别的经济强市，近年同(tong)步启动经济模式转(zhuan)型升级，产业生态也更加多元化，新兴产业对土地(di)市场(chang)推动作用(yong)不如杭州明(ming)显。他认为，广州最新发(fa)布推出30宗优质地(di)块，已吸引了50多家房企参与，核心优质地(di)块不排(pai)除会引发(fa)房企激烈竞(jing)拍，创(chuang)造更高(gao)地(di)价。