□朱(zhu)昌俊
“好(hao)房子”长啥样？“大家希翼住的房子层高能高一点(dian)，通风、采光能好(hao)一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温(wen)度适宜，既不干(gan)燥(zao)，也不湿冷。”3月9日，住房和(he)城乡建设部(bu)部(bu)长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题(ti)记(ji)者会上(shang)，回答如何建设“好(hao)房子”，引(yin)起会场内外(wai)不少代表委员(yuan)热烈讨论和(he)社会广泛关注。
居住品质是影响民众获得感和(he)幸福感的基础性因素之(zhi)一。今年的政府工作报告提出(chu)，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推(tui)动建设安全、舒(shu)适、绿色、智慧的“好(hao)房子”，可以说精准回应了当前社会的民生期待。
到底何谓“好(hao)房子”，不同时代有不同的标准。比如，在过去多年里，住宅层高的标准都是“不低于2.8米”。此次记(ji)者会上(shang)相(xiang)关部(bu)门负责(ze)人表示，将(jiang)修订相(xiang)关标准，把层高标准提升(sheng)至(zhi)“不低于3米”，这就是适应社会对于居住品质更高要求的一个积极(ji)行动。要知道，当前我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，房地产市场供求关系(xi)也发生重大变化，人们对于住房需求已经开始从(cong)“有没有”转向“好(hao)不好(hao)”。因此提升(sheng)住宅建设标准，势在必行。
加快建设和(he)推(tui)广“好(hao)房子”，既需要相(xiang)关建设标准的完善和(he)升(sheng)级，也离不开房地产行业的主动转型。房地产是一个高度市场化的行业。在过去几年，我国房地产行业经历了深度调(diao)整，其中一个重要变化，就是改善型住房需求日益突出(chu)，这要求房地产行业也要从(cong)过去的拼速度、拼规模，向拼质量转变，真正以建设“好(hao)房子”来赢(ying)得市场。要指(zhi)出(chu)的是，这里面所(suo)说的“好(hao)房子”并不是单指(zhi)传统意义上(shang)的“高端产品”，而是整体的品质标准都要升(sheng)级，真正实现“不同面积、不同价位都有不同的‘好(hao)房子’”。
到底何谓“好(hao)房子”，这里面的标准是相(xiang)对而言的，但正如政府工作报告所(suo)指(zhi)出(chu)的，“安全、舒(shu)适、绿色、智慧”将(jiang)是房屋品质升(sheng)级的大方向。总体上(shang)说，开发商在这些方面进行升(sheng)级，有着内在的驱动力。毕竟，社会需求在变，如果无视这一点(dian)，再“好(hao)”的房子可能也无人问津。但要真正让消(xiao)费者买(mai)到“好(hao)房子”，还需要相(xiang)关的权益保障(zhang)的加持。据媒体报道，一种比较现实的情况(kuang)是，近年来“拎包入住”的精装房成为购房者的“新宠”。对消(xiao)费者来说，精装房的优点(dian)是缩短(duan)入住时间、节省装修时间、减少“装修扰民”的邻里矛盾等。但是保修难、整改难、维权难等“精装房烦恼(nao)”也不少。也就是说，既要提高房屋的质量标准，也要畅(chang)通消(xiao)费者的维权渠道，如此才能让“好(hao)房子”不打折扣地交到购房者手上(shang)。当消(xiao)费者对于“不好(hao)”的房子有更多说“不”的权利，也自然能倒逼更多开发商更真诚地建“好(hao)房子”、交付“好(hao)房子”。
另外(wai)，“好(hao)房子”也不仅仅是对新建房屋的要求。记(ji)者会上(shang)，相(xiang)关负责(ze)人就指(zhi)出(chu)，要把新房子建成好(hao)房子，也要结合城市更新，采取多种的方式，把老房子想办法(fa)改造成好(hao)房子。与此相(xiang)对应的一个行动是，相(xiang)关部(bu)门已明确，要把2000年以前建成的城市老旧(jiu)小区都纳入城市更新的改造范围，因地制(zhi)宜实施(shi)改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧(jiu)住宅。其中一个重点(dian)就是聚焦“一老一小”，完善无障(zhang)碍适老化配套设施(shi)，政府托(tuo)育服务设施(shi)、儿童活动场地。从(cong)这一点(dian)也可以看出(chu)，真正的“好(hao)房子”，就是要能够最大限度满足好(hao)各类群体的真实需要。
从(cong)根本上(shang)说，建设、推(tui)广“好(hao)房子”，是实现“住有所(suo)居、居有所(suo)安”的内在要求。它(ta)是一个多面向的复杂工程。既要提升(sheng)新增住房的品质，也要推(tui)进既有住房的更新改造，还要着眼长远，加快构建常态化的房屋体检和(he)维修体系(xi)，让建“好(hao)房子”、住“好(hao)房子”、维护好(hao)“好(hao)房子”协同并进。 （编辑是资深时事(shi)评论员(yuan)）