除北京外，沪深广新(xin)房住宅在2025年(nian)前(qian)两个(ge)月网签量都有明显的(de)抬头。

广州1、2月新(xin)房住宅合计网签达到8724套，同比增长57.81%；

深圳1、2月新(xin)房住宅合计网签达到5635套，同比增长116.8%；

上(shang)海1、2月新(xin)房住宅合计网签达到9178套，同比增长70.4%。

其中广州新(xin)房活跃(yue)尤为明显。

根据广州中原研究发展部监控全市150个(ge)主流热盘实时认购(gou)显示，春节后的(de)第7、8周（2.10-2.23），热盘来访认购(gou)数据反(fan)弹，开春的(de)第8周（2.17-2.23）盘均成交4.1套，来访达到109人次/盘。

而(er)根据国家统计局公布的(de)2025年(nian)1月最新(xin)70城房价数据，广州一手房价在连跌(die)了19个(ge)月之后止跌(die)，深圳则已(yi)经连续(xu)4个(ge)月表现(xian)出了环比增长，上(shang)海则持(chi)续(xu)环比增加(jia)0.6%。

一线(xian)城市新(xin)房活跃(yue)度率先回暖，在政策驱动下二、三线(xian)城市新(xin)房总体销售也表现(xian)出快速反(fan)弹效应。

根据财通(tong)证券研究显示，30个(ge)大中城市中，2月二线(xian)城市新(xin)房成交面积同比增长28.9%，三线(xian)城市成交面积同比增长49.4%。

这意味着政策优化信(xin)号，在新(xin)房中得到进一步的(de)释放，全国新(xin)房市场，在稳步企稳且复苏(su)。

止跌(die)回升持(chi)续(xu)效应

新(xin)房呈现(xian)出逐步企稳且复苏(su)的(de)状态，二手房方面，持(chi)续(xu)且稳定回暖的(de)迹象则更加(jia)明确。

从四大一线(xian)城市来看，二手住宅2025年(nian)前(qian)两月网签总量，均表现(xian)出好转。

根据住建局数据显示，前(qian)两个(ge)月二手住宅网签总量北京为24355套，同比增加(jia)29.7，上(shang)海则突破3万套，达到35131套，同比增加(jia)68.1%，深圳达到8231套，同比增加(jia)56.84%，广州为17564套，同比增长31.9%。

而(er)二三四线(xian)城市虽然承(cheng)压，但数据上(shang)也表现(xian)出了更为积极的(de)信(xin)号。

根据财通(tong)证券研究数据显示，重点监测(ce)的(de)17城中，二线(xian)城市二手房成交面积同比增加(jia)129.5%，三、四线(xian)城市二手房成交面积同比增加(jia)57.3%。

成交出现(xian)放量，二手房价格也有所回温。

根据国家统计局公布的(de)1月份(fen)全国70城大中城市房价情况(kuang)来看，二手房中，6个(ge)城市的(de)房价环比去(qu)年(nian)12月上(shang)涨(zhang)，其中上(shang)海上(shang)涨(zhang)0.4%，北京上(shang)涨(zhang)0.1%，深圳上(shang)涨(zhang)0.4%，广州则下降0.2%。

而(er)二三四线(xian)城市则显示，除天津、南京、宁波、成都、无锡5城二手住宅销售环比上(shang)涨(zhang)，其他城市价格几(ji)乎全部回落(luo)。

这就意味着，二手房市场呈现(xian)“一线(xian)回暖、中小城市承(cheng)压”加(jia)剧分化的(de)特征，一线(xian)及核心二线(xian)城市受政策红利辐射，成交量和价格逐步企稳。

行(xing)情可(ke)期

从核心城市来看，今年(nian)1、2月份(fen)楼市交出的(de)答卷相(xiang)对比较(jiao)满意，同时也奠定了2025年(nian)楼市的(de)平稳开端(duan)。

进入3月预计市场端(duan)成交量走势会延续(xu)稳中上(shang)涨(zhang)的(de)态势。

一方面政策精准发力。

2025年(nian)政府工(gong)作报告明确提出“因城施策调减限制性措施”，为一线(xian)二线(xian)城市楼市调控松绑留足空间。总体来说，房地产支撑(chi)政策有望再(zai)加(jia)码，进一步降低购(gou)房门槛。

另一方面，全国楼市陆续(xu)推(tui)进“好房子”。

住建部近期不仅针对“好房子”明确了安全、舒(shu)适、绿(lu)色、智慧的(de)标准，更是对住宅层高标准将调整为不低于3米作出了表态。这意味着楼市将进入住宅品质快速迭代(dai)的(de)阶段。

这也将加(jia)快新(xin)房与二手房市场格局的(de)重构。

那么在新(xin)一批(pi)住宅空间利用率大幅提升、小区配套进一步提升、户型(xing)设计优化、装配升级、梯户比设计升级的(de)背(bei)景下，存量新(xin)房尚存改造喘息空间，而(er)老旧二手房则集中面临系(xi)统性价值重估。

第三全国土地市场出现(xian)阶段性升温，平均溢价率创近三年(nian)新(xin)高。

根据克而(er)瑞重点检测(ce)数据显示，不仅二线(xian)城市供地规模持(chi)续(xu)回升，上(shang)海、杭州、苏(su)州、成都多(duo)地拍出高溢价地块，重点城市平均溢价率22.9%，创近三年(nian)新(xin)高，流拍率10.2%，回升至(zhi)近一年(nian)均线(xian)附(fu)近。

楼市繁荣阶段，土地出让对推(tui)动楼市有着更为积极的(de)作用，眼下更多(duo)的(de)是通(tong)过提升房企拿地意愿，进而(er)推(tui)动优质新(xin)房供应最终带动市场需求释放。

所以无论(lun)是政策的(de)可(ke)期性，还是地块以及销售市场的(de)区域热度上(shang)升，都以需求集中释放为前(qian)提，这也为接下来的(de)楼市提供了更大的(de)势能。

编辑 | 骑猪英雄