华润置地 视觉中国 资料图
3月(yue)26日，华润置地（01109.HK）披露2024年全(quan)年业绩。
财(cai)报显示，2024年华润置地综(zong)合营业额约为(wei)2788亿元(yuan)，同比增长11%。其中，开发销售型业务营业额为(wei)2371.5亿元(yuan)，同比增长11.8%；经(jing)营性不动产业务营业额为(wei)233亿元(yuan)，同比增长4.8%；轻资产管理业务营业额为(wei)121.3亿元(yuan)，同比增长14%，生(sheng)态圈要素型业务营业额为(wei)62.2亿元(yuan)，同比增长0.5%。经(jing)常性业务收入合计为(wei)416.5亿元(yuan)，同比增长6.6%，占总营业额14.9%。
2024年，华润置地毛利润603.3亿元(yuan)，综(zong)合毛利率为(wei)21.6%，同比下降3.6个百(bai)分点。其中，开发销售型业务毛利率为(wei)16.8%；经(jing)营性不动产业务毛利率为(wei)70%，同比提升0.4个百(bai)分点，经(jing)营性不动产业务（不含酒店）毛利率为(wei)75.7%，同比持平。股东应占盈利为(wei)255.8亿元(yuan)；扣除本年投资物(wu)业评估增值及(ji)加回本年处置部分投资物(wu)业项目的已实现累计评估增值后(hou)的核心净利润为(wei)254.2亿元(yuan)，同比下降8.5%；其中经(jing)常性业务核心净利润达103.4亿元(yuan)，核心净利润贡(gong)献占比同比增长6.3个百(bai)分点至40.7%。每股股东应占净利润为(wei)3.59元(yuan)，每股核心净利润为(wei)3.56元(yuan)。
董事会建议宣派2024年末期股息每股1.119元(yuan)，计入中期股息每股0.2元(yuan)，2024年全(quan)年股息将为(wei)每股1.319元(yuan)。
2024年，集团实现物(wu)业签约销售额2611亿元(yuan)，实现签约面积1134万平方米。截至2024年底，集团已销售尚未(wei)结算的签约额约为(wei)2319.7亿元(yuan)，预计其中1934.7亿元(yuan)将于2025年结算。
华润置地管理层在业绩会上表示，“随着更多支撑性政策出台，市场(chang)有望逐步企稳。”其同时坦言，高库存压(ya)力依然存在。管理层称，从周度来访看(kan)已接近去年12月(yue)的水平，市场(chang)信心恢复还是比较迅速。管理层认为(wei)市场(chang)有望逐步企稳，也认识(shi)到行业高库存压(ya)力依然存在，需要长期稳定重(zhong)新建构(gou)一个供求(qiu)关系。“如果要继续在新房市场(chang)保持领先，在现在市场(chang)进入精益化发展阶段，各方面能力需要做好相(xiang)应提升，无论是从投资、精益化运营，高品(pin)质(zhi)产品(pin)，包括有效价值链供应链，全(quan)方位的营销等，都是需要形(xing)成核心竞争力。通过片区统筹这(zhe)些手段，不断(duan)强化投资开发运营一体化，形(xing)成核心竞争力，同时构(gou)建好产品(pin)体系。”
2024年，集团新增土(tu)储计容建筑(zhu)面积393万平方米。截至2024年底，集团的总土(tu)地储备约5194万平方米。全(quan)年获(huo)取项目29个，权(quan)益投资526亿元(yuan)，一、二线投资占比94%。
在投资策略方面，管理层表示，整体大的策略上坚(jian)持量入为(wei)出，牢牢守住资金(jin)安(an)全(quan)底线。在增量投资方面，最近三年一直坚(jian)持城(cheng)市聚焦和深耕，重(zhong)点关注一、二线高能级城(cheng)市，北上广深杭成占比达到72%，新增货值占比97%。存量方面，持续加大库存去化，利用支撑型政策，加大土(tu)地盘活力度，目前的土(tu)储规模能够满足企业高质(zhi)量发展需求(qiu)。
截至2024年底，集团总借(jie)贷为(wei)2597.8亿元(yuan)，持有银行结余及(ji)现金(jin)为(wei)1332.1亿元(yuan)，企业股东应占权(quan)益为(wei)2725.1亿元(yuan)，净有息负债率为(wei)31.9%，加权(quan)平均债务融资成本较2023年底下降45个基点至3.11%。
购物(wu)中心实现零售额1953亿元(yuan)，约占全(quan)国社(she)会消费品(pin)零售总额的0.4%，整体经(jing)营利润率61%。截至2024年底，在营购物(wu)中心92座，全(quan)年新开购物(wu)中心16座，为(wei)历年最多，平均开业率超过95%。
写字楼业务在市场(chang)承压(ya)和竞争加剧的双重(zhong)影响下，平均出租率75%。酒店业务全(quan)年实现营业收入20.7亿元(yuan)，集团酒店管理业务正式与凯悦酒店集团达成合作，6家在营木棉花(hua)酒店全(quan)年总营业收入3.15亿元(yuan)。