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界面资讯记者 |王婷婷
界面资讯编辑 |李慎
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“最近大家都在忙着开盘，没时(shi)间看天，都低头看路了。”
今(jin)年以来(lai)，上海(hai)楼市全面回暖，尤其是3、4月新房市场和二(er)手房市场热度明显提升(sheng)。某央企开发商内部(bu)人士告诉界面资讯，上海(hai)今(jin)年楼市“金三银四”成立，对后市也持较积极态度，“5月大家应该(gai)也要开盘。”
以楼市“金三”为例，同策研(yan)究院统计数据显示，3月上海(hai)共31个项目结束(shu)认购，其中(zhong)4个项目触(chu)发积分，位(wei)于浦东新区三林板块的前滩(tan)公馆认购套数800组，认购率达334%。这期间，上海(hai)开盘项目共31个，其中(zhong)7个项目开盘售罄。
楼市火热，也为上海(hai)一季度GDP增(zeng)长作出重要贡献。
4月23日，上海(hai)发布一季度经济数据，主要指标实现“开门(men)红(hong)”。GDP同比增(zeng)长5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1个百分点。
其中(zhong)，房地(di)产“小阳春”成色十足，一季度房地(di)产业(ye)增(zeng)加值(zhi)同比增(zeng)长1.4%。
数据显示，上海(hai)市场化新建商品住房成交(jiao)面积增(zeng)长10.5%。二(er)手房市场持续升(sheng)温，二(er)手住房成交(jiao)面积增(zeng)长51%，月成交(jiao)套数连续6个月超过1.5万套荣枯线，其中(zhong)3月份达到2.7万套，创2021年以来(lai)同期新高。
此外，房价也迎来(lai)止跌回升(sheng)，3月份一、二(er)手房价格指数分别环比上涨0.7%和0.4%。土地(di)市场连续溢(yi)价成交(jiao)，三批次共9幅住宅用地(di)完成集中(zhong)出让，平均溢(yi)价率约30%。
同策研(yan)究院联席(xi)院长宋红(hong)卫告诉界面资讯，上海(hai)楼市“小阳春”受以下几个方面影响。一是国家大力度“救市”，政策明确了持续推动楼市止跌回稳的导向，提振了市场的信心和预期。
其次，春节前积压的需(xu)求在节后释放，放大了一季度楼市成交(jiao)量，而且高端项目入市供给量大幅上升(sheng)，供给驱动需(xu)求释放。
“上海(hai)是典型(xing)的存量市场，中(zhong)高端改善(shan)需(xu)求持续释放，尤其是在二(er)手房成交(jiao)量创新高后，二(er)手房的置换需(xu)求大量释放，促进了一二(er)手市场的联动。”宋红(hong)卫表示，在当前“资产荒”的背景下，上海(hai)优(you)质资产体现了保值(zhi)升(sheng)值(zhi)的潜力，因此，上海(hai)的中(zhong)高端购买力是面向全国甚至全球的，需(xu)求量非常可观。
除此之外，房地(di)产交(jiao)易税费调整，大幅降(jiang)低了购房的交(jiao)易成本，激发了二(er)手房市场活跃度上升(sheng)。“随着土地(di)规划政策的进一步优(you)化，很多高标准、创新型(xing)的好房子加快了住房的产品的升(sheng)级，升(sheng)级产品激发了置换需(xu)求的释放。”
上海(hai)中(zhong)原(yuan)地(di)产资深分析师卢文曦也认为，近期上海(hai)楼市整体氛围较好，土地(di)市场连续高溢(yi)价成交(jiao)，其实也推动了新房市场的销售以及(ji)二(er)手房市场的高预期成交(jiao)。“二(er)手房成交(jiao)价在量的快速释放的背景下，也有明显止跌的迹象。”
卢文曦告诉界面资讯，尤其是土地(di)市场的积极表现，为开发商提升(sheng)很大信心，整体延续了一个比较好的势头。从(cong)4月份来(lai)看，双休日也依然保持了单日网签破千套的二(er)手房成交(jiao)，说明市场情绪维(wei)持在向好的趋势。
在上海(hai)易居房地(di)产研(yan)究院副院长严跃进看来(lai)，今(jin)年一季度上海(hai)整体房地(di)产市场的表现非常积极，“首先，宏观经济的向好发展为房地(di)产市场提供了较好的环境(jing)，反过来(lai)，房地(di)产市场的活跃也为宏观经济发展提供了更好的基础(chu)，形成了良性互动关系。”
从(cong)第二(er)个指标房价的“止跌回稳”来(lai)看，一、二(er)手房成交(jiao)价格环比增(zeng)长，土地(di)出让高溢(yi)价成交(jiao)，这些数据说明上海(hai)楼市已(yi)实现多维(wei)度回暖，值(zhi)得肯定。
“从(cong)城市角度来(lai)讲，上海(hai)的政策效应也是更积极得到显现，更好地(di)发挥(hui)了示范效应。接下来(lai)，上海(hai)楼市的表现，也将很大程度上进一步促进全国楼市的发展。”严跃进告诉界面资讯。
楼市“银四”收官在即，上海(hai)接下来(lai)还有多个热点楼盘正排队入市，二(er)手房市场继续活跃，将为“小阳春”交(jiao)出一份亮眼的答卷。
“新房、二(er)手房、土地(di)市场均呈现积极态势，不(bu)仅为全年房地(di)产市场的稳定发展奠定良好基础(chu)，也将在促进消(xiao)费、拉(la)动投资等方面为宏观经济继续贡献重要力量。”上述分析人士指出。