据微(wei)信公众号“义务发布”3月(yue)27日消息，义乌市城市品质提升行动联席会议3月(yue)27日发布《关于(yu)支撑(chi)刚性和改善性需求购房的通知》提出，实施“住(zhu)有所居(ju)”首次置业购房补贴。
个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住(zhu)房的（以不动产登记(ji)和网(wang)签备案为准(zhun)），购买建筑面积小于(yu)150㎡且预（现(xian)）售备案总价不超过350万元的一(yi)手新建商品住(zhu)房，给予1000元/㎡补贴。实施多孩家庭购房补贴。符合(he)国家全面两(liang)孩、三(san)孩政策实施后生育(yu)的多孩家庭，购买一(yi)手新建商品住(zhu)房时给予补贴。其中：两(liang)孩家庭每套(tao)补贴10万元，三(san)孩家庭每套(tao)补贴20万元，每个家庭仅可享受一(yi)次。“住(zhu)有所居(ju)”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套(tao)补贴总额度不超过25万元。根据补贴额度，先购先得，用完即止。
以下为通知全文：
关于(yu)支撑(chi)刚性和改善性需求购房的通知
有关单位：
为进一(yi)步促进房地产市场平稳健康发展，支撑(chi)居(ju)民刚性和改善性住(zhu)房需求，经研究决定(ding)，现(xian)将有关事项通知如下：
1.实施“住(zhu)有所居(ju)”首次置业购房补贴。个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住(zhu)房的（以不动产登记(ji)和网(wang)签备案为准(zhun)），购买建筑面积小于(yu)150㎡且预（现(xian)）售备案总价不超过350万元的一(yi)手新建商品住(zhu)房，给予1000元/㎡补贴。
2.实施多孩家庭购房补贴。符合(he)国家全面两(liang)孩、三(san)孩政策实施后生育(yu)的多孩家庭，购买一(yi)手新建商品住(zhu)房时给予补贴。其中：两(liang)孩家庭每套(tao)补贴10万元，三(san)孩家庭每套(tao)补贴20万元，每个家庭仅可享受一(yi)次。
“住(zhu)有所居(ju)”首次置业和多孩家庭购房补贴可叠加使用，每套(tao)补贴总额度不超过25万元。根据补贴额度，先购先得，用完即止。
3.进一(yi)步加大住(zhu)房公积金支撑(chi)购房力度。缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住(zhu)房公积金用于(yu)支付购房首付款；支撑(chi)个人住(zhu)房贷款“带(dai)押过户”业务。
4.鼓励国有企业开展“集聚权益(yi)换购商品住(zhu)房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动。
5.2025年12月(yue)31日前在我市佛堂镇、苏溪(xi)镇、上溪(xi)镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一(yi)手新建商品住(zhu)房且暂未取得不动产权证的购房人，凭(ping)商品房网(wang)签备案合(he)同其义务教(jiao)育(yu)阶段适龄(ling)子女可在该商品住(zhu)房所在镇学校排序入学。
6.加大城市有机更新货币化安置凭(ping)证的支撑(chi)力度，城市有机更新货币化安置凭(ping)证可用于(yu)购买本地取得预售许可且未经备案的一(yi)手新建商品住(zhu)房（含商住(zhu)混合(he)垂直商品房）。
7.适应高品质居(ju)住(zhu)需要(yao)，完善标(biao)准(zhun)规范，对建筑结构、消防安防、规划设(she)计等进行优化调整，引导房地产开发企业建设(she)“好房子”。
8.培(pei)育(yu)和发展保障(zhang)性住(zhu)房，鼓励企业收购或自持(chi)转化商品住(zhu)房用作保障(zhang)性住(zhu)房，解决新市民、青年人等群体阶段性住(zhu)房困难问题。
本通知自2025年3月(yue)28日起施行。由(you)建设(she)局、自规局、卫健局、教(jiao)育(yu)局、公积金中心负责说明。
义乌市城市品质提升行动联席会议
2025年3月(yue)27日
政策解读
问：哪些人可以享受“住(zhu)有所居(ju)”首次置业补贴？
答：只(zhi)要(yao)在申(shen)请补贴时，个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住(zhu)房的均可享受。商品住(zhu)房是指(zhi)房地产开发企业取得商品房预（现(xian)）售许可后，通过市场化销(xiao)售的住(zhu)房。“住(zhu)有所居(ju)”政策对社保、户籍没有限制。
问：多孩家庭该如何认定(ding)？
答：符合(he)多孩家庭购房补贴政策的多孩家庭，是指(zhi)符合(he)国家政策和《浙江省人口与计划生育(yu)条例》相(xiang)关规定(ding)，在2016年1月(yue)1日之后生育(yu)第二孩，或在2021年5月(yue)31日之后生育(yu)第三(san)孩的家庭。
政策对父母、子女户籍不做限制，两(liang)孩、三(san)孩按照现(xian)夫妻共同生育(yu)的子女数算，符合(he)政策生育(yu)的多胞胎(tai)按生育(yu)个数计算，超过三(san)孩的家庭按三(san)孩标(biao)准(zhun)领(ling)取补贴。但以下情形不计入子女数：再婚夫妻再婚前生育(yu)子女；夫妻收养的子女；已死亡的子女或失踪经法定(ding)程序宣告死亡的子女；婚姻存续期间与配偶之外的人生育(yu)的子女。
问：今年的“住(zhu)有所居(ju)”首次置业和多孩家庭购房补贴政策和去(qu)年有什么不同吗(ma)？
答：今年购房补贴额度共8000万元，与去(qu)年不同之处在于(yu)：1.今年两(liang)个政策补贴不再区分额度，所有额度均可叠加使用，符合(he)单个政策条件的可单独申(shen)请使用，符合(he)政策叠加使用条件的可申(shen)请叠加使用；2.单套(tao)住(zhu)房使用“住(zhu)有所居(ju)”首次置业和多孩家庭购房补贴总额度设(she)置了封顶，不超过25万元。3.个人及配偶中任一(yi)方(fang)已享受过2024年“住(zhu)有所居(ju)”首次置业购房补贴的，不可重复(fu)享受。4.2024年已享受多孩家庭购房补贴的，不可重复(fu)享受。5.今年财政补贴资金不能用于(yu)首付，需在网(wang)签后申(shen)请兑付。
问：今年的购房补贴申(shen)请怎么规定(ding)的？
答：1.购房者与开发商签订认购协议。2.开发商协助购房者在房产新政系统(tong)中申(shen)请补贴额度。2025年3月(yue)29日起每天8:30—17:00，额度用完为止。3.申(shen)请成功后，购房者与开发商签订商品房买卖合(he)同（网(wang)签备案）。额度申(shen)请成功后一(yi)个月(yue)内完成网(wang)签，未在期限内网(wang)签的，视同放弃补贴。4.网(wang)签成功一(yi)个月(yue)后，购房者与开发商共同申(shen)请将补贴兑付给开发商用于(yu)购房款。补贴兑付后，不得解除商品房买卖合(he)同，如因不可抗力因素确(que)需解除商品房买卖合(he)同的，由(you)开发商将补贴资金退回(hui)后再行解除。
问：购买二手房提取公积金支付首付和公积金带(dai)押过户是怎么操作的？
答：缴存职工家庭购买二手房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住(zhu)房公积金用于(yu)支付购房首付款。签订二手房买卖合(he)同后即可申(shen)请公积金提取支付首付，提取总额不超过合(he)同约定(ding)的首付款金额，中心将提取资金统(tong)一(yi)打(da)入银行监管账户，交易完成后直接划转至(zhi)卖方(fang)账户。
支撑(chi)个人住(zhu)房贷款带(dai)押过户业务，个人住(zhu)房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销(xiao)的二手住(zhu)房，在买方(fang)存在贷款需求时，只(zhi)要(yao)买卖双方(fang)或其中一(yi)方(fang)涉及申(shen)请或结清公积金贷款的，卖方(fang)在尚未提前结清住(zhu)房贷款的情况下，可直接办理产权过户和相(xiang)应抵押权变更登记(ji)。