□朱昌俊
“好房子”长啥样？“大家(jia)希翼住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭(bi)性、隔音性能强一些，室(shi)内空气能够洁(jie)净、温(wen)度适宜，既不干燥，也不湿冷。”3月9日，住房和城乡建设部(bu)部(bu)长倪虹在十四届全国(guo)人大三(san)次会(hui)议民生主题记者会(hui)上，回答如何(he)建设“好房子”，引起会(hui)场内外不少代(dai)表委员热烈讨论和社会(hui)广泛(fan)关注(zhu)。
居住品质是影响民众获得感(gan)和幸(xing)福感(gan)的基础性因素之一。今年的政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准(zhun)规范(fan)，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，可以(yi)说精准(zhun)回应了当前社会(hui)的民生期待(dai)。
到底何(he)谓“好房子”，不同时代(dai)有不同的标准(zhun)。比如，在过(guo)去多年里，住宅层高的标准(zhun)都是“不低于(yu)2.8米”。此次记者会(hui)上相关部(bu)门负责人表示，将修订相关标准(zhun)，把层高标准(zhun)提升至“不低于(yu)3米”，这就是适应社会(hui)对于(yu)居住品质更高要求的一个(ge)积极行动。要知道，当前我国(guo)城镇人均住房建筑面(mian)积已经超过(guo)40平方米，房地产市场供求关系也发生重大变化，人们对于(yu)住房需求已经开始从“有没有”转向“好不好”。因此提升住宅建设标准(zhun)，势在必行。
加快建设和推广“好房子”，既需要相关建设标准(zhun)的完善和升级，也离不开房地产行业(ye)的主动转型。房地产是一个(ge)高度市场化的行业(ye)。在过(guo)去几年，我国(guo)房地产行业(ye)经历了深度调整，其中一个(ge)重要变化，就是改善型住房需求日益突出，这要求房地产行业(ye)也要从过(guo)去的拼(pin)速度、拼(pin)规模，向拼(pin)质量转变，真(zhen)正以(yi)建设“好房子”来赢得市场。要指出的是，这里面(mian)所说的“好房子”并不是单指传统意义上的“高端(duan)产品”，而是整体的品质标准(zhun)都要升级，真(zhen)正实现“不同面(mian)积、不同价(jia)位都有不同的‘好房子’”。
到底何(he)谓“好房子”，这里面(mian)的标准(zhun)是相对而言的，但正如政府工作报告所指出的，“安全、舒适、绿色、智慧”将是房屋品质升级的大方向。总体上说，开发商在这些方面(mian)进(jin)行升级，有着(zhe)内在的驱动力。毕竟，社会(hui)需求在变，如果无视这一点，再“好”的房子可能也无人问津。但要真(zhen)正让消费者买到“好房子”，还需要相关的权(quan)益保障的加持。据媒体报道，一种比较现实的情况是，近年来“拎包入住”的精装房成为购房者的“新宠”。对消费者来说，精装房的优点是缩短入住时间、节省装修时间、减少“装修扰民”的邻里矛盾等。但是保修难、整改难、维权(quan)难等“精装房烦恼”也不少。也就是说，既要提高房屋的质量标准(zhun)，也要畅通消费者的维权(quan)渠(qu)道，如此才能让“好房子”不打折扣地交到购房者手上。当消费者对于(yu)“不好”的房子有更多说“不”的权(quan)利，也自然能倒逼更多开发商更真(zhen)诚地建“好房子”、交付“好房子”。
另外，“好房子”也不仅仅是对新建房屋的要求。记者会(hui)上，相关负责人就指出，要把新房子建成好房子，也要结合城市更新，采取多种的方式(shi)，把老房子想办(ban)法(fa)改造成好房子。与(yu)此相对应的一个(ge)行动是，相关部(bu)门已明确，要把2000年以(yi)前建成的城市老旧小区(qu)都纳入城市更新的改造范(fan)围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。其中一个(ge)重点就是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服(fu)务设施、儿童活动场地。从这一点也可以(yi)看出，真(zhen)正的“好房子”，就是要能够最大限度满(man)足好各类群体的真(zhen)实需要。
从根(gen)本上说，建设、推广“好房子”，是实现“住有所居、居有所安”的内在要求。它是一个(ge)多面(mian)向的复杂工程。既要提升新增住房的品质，也要推进(jin)既有住房的更新改造，还要着(zhe)眼长远，加快构建常态化的房屋体检和维修体系，让建“好房子”、住“好房子”、维护好“好房子”协同并进(jin)。 （编辑是资深时事评论员）