山东青(qing)岛。视(shi)觉中(zhong)国 资料图
4月22日，山东省青(qing)岛市住房和城乡(xiang)建设局发布(bu)青(qing)岛市2025年住房发展(zhan)计(ji)划。
根据计(ji)划，青(qing)岛今年计(ji)划新增各类住宅(zhai)用地供应量227公顷。全市新增城镇住房约5.77万套。其中(zhong)，上市商品住宅(zhai)约2万套，基本(ben)建成(cheng)安置房约3.57万套，新增保障性住房0.2万套（间）。以政府为(wei)主保障工薪群体刚性住房需求，坚(jian)持“政府主导、多(duo)元参(can)与、市场运作”原则，完善(shan)租购并举的住房制度，推进配租型保障性住房筹集(ji)和供应，加快配售型保障性住房建设和销(xiao)售，推行城中(zhong)村安置新模式，加快实现群众回(hui)迁安置。
计(ji)划重点要求持续办好移动(dong)房交会、房展(zhan)推介(jie)会、“五进”群团购等促销(xiao)活动(dong)，用好青(qing)年人才(cai)购房券，探索实施住房“以旧换新”。充分发挥公积金保障作用，加大购房支撑力(li)度，落实好租房提(ti)取(qu)优惠政策，推动(dong)房地产市场回(hui)稳(wen)。
坚(jian)持以需定(ding)建、以需定(ding)购，建立完善(shan)配售型保障性住房轮候(hou)、配售、流转等全封闭运行工作机制。积极通(tong)过新建、改建、改造、收转等多(duo)种渠道筹集(ji)保障性住房房源，重点结合保障性住房再贷款、以旧换新等政策，推进收购存(cun)量商品房、二(er)手住房用作保障性住房房源。2025年新增保障性住房约2000套（间），其中(zhong)建设筹集(ji)配售型保障性住房1000套、保障性租赁住房1000套（间）。实现3613套在建配售型保障性住房上市销(xiao)售,实物配租保障性租赁住房不少于3000套（间），发放公租房租赁补贴1万户。
落实国家关于“加力(li)实施城中(zhong)村和危旧房改造”重大决策部署，综合考虑群众意愿、资金平衡(heng)、区域位置、片区发展(zhan)等因素，优先(xian)将群众需求迫切、安全风险隐患多(duo)的城中(zhong)村纳入改造范围。编制2025年城中(zhong)村改造年度计(ji)划，基本(ben)建成(cheng)3.57万套，实现0.8万户以上居(ju)民回(hui)迁。因地制宜，分类推进，拓宽危房解危渠道，探索“原拆原建”自主更新新模式，消除安全隐患。2025年启动(dong)8个项目解危整(zheng)治，惠及居(ju)民131户。
坚(jian)持政府主导、社会参(can)与，推动(dong)“一(yi)老一(yi)小(xiao)”适(shi)龄化(hua)改造，深化(hua)“唤醒全龄友好空(kong)间”改造品牌(pai)，2025年系统改造老旧小(xiao)区53个、惠及居(ju)民1.5万户，推进既有住宅(zhai)建设加装电梯400部，新增建成(cheng)交付使用加装电梯300部。开(kai)展(zhan)已改造小(xiao)区拉网式“回(hui)头看”，持续巩固改造成(cheng)效。
计(ji)划要求防范化(hua)解房地产领域风险，落实分类管理(li)和双线双督办机制，“一(yi)项目一(yi)方案”做好“保交房”工作。常态化(hua)推进商品房按期交付，定(ding)期摸排、动(dong)态掌(zhang)握(wo)在建项目情况，提(ti)前研(yan)判处置逾(yu)期风险，严格落实交付标准条件。巩固扩大融资协调机制成(cheng)效，满足房企(qi)合理(li)融资需求。
加大“好房子”建设，引导新开(kai)工优质地块(kuai)建设高品质住宅(zhai)，培育一(yi)批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上。在不改变用地性质和容积率的前提(ti)下，住房套型等可按程序进行调整(zheng)，更好满足群众改善(shan)性住房需求。稳(wen)步推进房屋(wu)体检、房屋(wu)养老金、房屋(wu)保险“三项制度”试点。建立存(cun)量房买卖、租赁房源码核验规则。严格过程管控，提(ti)高住房质量水平。