1月17日，万科多只债券大涨。其中，境内债方面，“21万科02”、“21万科04”涨潮20%，盘(pan)中临时停牌；“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等多只债券午后涨超20%。美金债方面，万科2029年11月到期(qi)美金债势创10月2日以来(lai)最大涨幅(fu)。
上(shang)月召开的中央经济(ji)工作会议，再度提出“稳住楼市股市”，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。作为行业龙头房企的万科，通过持续努力，2024年实(shi)现(xian)了保交房、保兑付(fu)的双达成。据万科三季(ji)报(bao)，在(zai)自身努力和各方支撑下，万科继续坚(jian)守(shou)了财务(wu)安全底线。去年第三季(ji)度，万科经营性现(xian)金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务(wu)结构持续优化，加权平均债务(wu)期(qi)限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支撑，年内实(shi)现(xian)新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷(dai)落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%,较中期(qi)进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季(ji)度签约金额超200亿。通过全力行动，万科持续降解存量债务(wu)，1-9月偿还有息负债约700亿元，2024年已无境内外公开债。
同时，万科为客户如期(qi)交付(fu)超11万套房子，并持续提升(sheng)交付(fu)质量和入住体验(yan)。2024年，万科积极开展(zhan)“与(yu)业主(zhu)共建家园”系列行动，邀请(qing)超过3万户业主(zhu)走进工地实(shi)地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不(bu)足、社区缺少活力等情况，万科在(zai)51个大盘(pan)项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘(pan)项目入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏(ta)踏(ta)实(shi)实(shi)地住进新房，在(zai)交付(fu)阶段推进“交付(fu)即(ji)办证”，上(shang)百个项目的业主(zhu)于(yu)交付(fu)现(xian)场拿到产证。
近年来(lai)，万科积极研发适配城市发展(zhan)趋势的前沿产品，在(zai)多个一线及省会城市实(shi)现(xian)热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于(yu)一体，以上(shang)海理想之地项目为代表(biao)打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘(pan)的上(shang)海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘(pan)当日销售41亿。
业内人士(shi)认为，万科今日债券大涨，说明了各方对万科的信心在(zai)回归，也说明万科自身基本盘(pan)依然稳固，在(zai)市场调整期(qi)都能(neng)始终保持行业销售前列，如今政策大力支撑下，也将有机会更(geng)快重回健(jian)康发展(zhan)轨道。