市场成交量应声而涨
3月17日下午，记(ji)者从(cong)深圳贝壳研究院获悉，此次深圳发布个(ge)人(ren)住房公积金贷(dai)款新政，消息一经公布，引起(qi)广泛关注，市场成交量也应声而涨。据深圳贝壳研究院统计，上周贝壳深圳合作门店二手房实时(shi)成交量环比增长3.8%，3月16日当天成交量相比前一周周日（3月9日）增长8%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，公积金贷(dai)款利率较低，不论是刚需置(zhi)业者还是改善(shan)置(zhi)业者，贷(dai)款买房时(shi)往往首选公积金贷(dai)款，但不少人(ren)因为贷(dai)款额度太低，能享受的优惠较为有限，也有部分人(ren)因为在异地(di)缴存，无法申请(qing)公积金贷(dai)款。
“本次新政大幅上调贷(dai)款额度，全面放开异地(di)缴存贷(dai)款限制，这不仅会促使已(yi)有购房需求者快速作出决策，还将激发潜在购房需求，其中还涵盖部分外地(di)市民来深购房的需求。”肖小平说。
深圳贝壳研究院监测数据显示(shi)，2024年深圳二手房交易中，选择公积金贷(dai)款的买家占比为22.7%，预计后续选择公积金贷(dai)款的买家数量将显著增加。
同时(shi)，深圳二手房市场的新增客量和带(dai)看量也在持续增长。据深圳贝壳研究院监测，上周贝壳深圳合作门店二手房新增客源为22313组，环比增长7%，带(dai)看量达到22883组，环比增长8%，两者均(jun)实现四连涨，将为后市成交量提供有力支撑。
年轻人(ren)是今年购房主力
广东(dong)省住房政策研究中心首席研究员(yuan)李宇嘉认为，此次深圳公积金政策调整最大的看点有两个(ge)：一是提高了个(ge)人(ren)和家庭的最高贷(dai)款额度；二是在最高额度的基(ji)础上，对首套房、多子女家庭、购买保障房，给予一定的上浮比例，而且这些比例可以叠加使用，新规显示(shi)家庭公积金最高可贷(dai)额度提至231万(wan)元，相比2023年最高贷(dai)款额度的126万(wan)元，差(cha)不多翻倍增长。
李宇嘉表示(shi)，深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷(dai)款申请(qing)职工。为切实回应群众诉求，充分考量住房公积金资金流动(dong)性状况，此次公积金新政将可贷(dai)额度从(cong)原本账户余额的14倍提高至16倍，同时(shi)不超过最高额度。“2024年，深圳200万(wan)元-300万(wan)元总价二手住房交易占比最大，为20.2%；300万(wan)元以下占比35.4%，400万(wan)元以下占比55.8%。因此，用公积金贷(dai)款可以覆盖主力购房人(ren)群。”
李宇嘉认为，公积金覆盖面扩大，加上首付比例降低、按揭利率降低，最大受益者就是新市民和年轻人(ren)，这部分人(ren)群的购房门槛和月供压力明显降低，这也是去年四季度以来深圳楼市持续回稳，且在今年依然热度不减的主要(yao)原因。他表示(shi)，今年1-2月深圳新房交易同比增长117%，二手房同比增长102.5%。其中，主力购房人(ren)群就是年轻人(ren)。
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最高可贷(dai)额度上调 增设夫妻“冲还贷(dai)”
此次深圳市住房公积金管理委(wei)员(yuan)会发布的《关于〈深圳市住房公积金贷(dai)款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，均(jun)自2025年3月24日起(qi)实施。
具体来看，一是上调最高（基(ji)础）额度。其中，个(ge)人(ren)申请(qing)最高额度从(cong)50万(wan)元提高至60万(wan)元，家庭申请(qing)最高额度从(cong)90万(wan)元提高至110万(wan)元。
二是调整住房公积金贷(dai)款最高额度上浮情形和比例。购买深圳市首套住房上浮比例从(cong)20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从(cong)10%提高至50%；新增购买深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时(shi)符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即(ji)个(ge)人(ren)最高可贷(dai)126万(wan)元，家庭最高可贷(dai)231万(wan)元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷(dai)款申请(qing)职工。
三是优化动(dong)态调整机(ji)制。依据上年度末住房公积金个(ge)贷(dai)率，分区间(jian)调整最高额度上浮比例或(huo)暂停上浮。
另外，为充分助力满足职工刚性和多样化改善(shan)性住房需求，重点支撑职工购买保障性住房，此次新政调整住房公积金贷(dai)款最低首付款比例。其中，购买深圳市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买深圳市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。
此次新政还增设了夫妻“冲还贷(dai)”业务。职工办理住房公积金贷(dai)款后，可申请(qing)将其本人(ren)和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷(dai)款本息。此项政策简化了以往“先还贷(dai)再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
