羊城晚报讯(xun) 记者杨锦强报道：4月8日，惠州市人民政府印发《惠州市配售型保障性住房管理办法(fa)》（以下简(jian)称《办法(fa)》），自2025年5月1日起施行，有效期(qi)5年，旨在解决惠州市户籍住房困(kun)难工薪(xin)收入群(qun)体以及城市引(yin)进人才等(deng)的住房问题。
此次的配售型保障性住房，是指政府提供政策支撑，限定(ding)配售对象(xiang)、套型面积、配售价格、处分(fen)权(quan)利(li)，面向符合(he)条件的群(qun)体销(xiao)售的保障性住房。
《办法(fa)》明确，配售型保障性住房采取现房销(xiao)售模式，配售价格实行政府定(ding)价，按基本(ben)覆盖划拨土地成本(ben)和建安成本(ben)、加适度(du)合(he)理利(li)润(run)的原则测算确定(ding)。申请购买配售型保障性住房应以家庭为单位，每个保障对象(xiang)家庭只(zhi)可购买一套配售型保障性住房。配售型保障性住房可以办理不动(dong)产权(quan)证，购房家庭享有相应的落户、子女就学等(deng)权(quan)益。
但需注意的是，申请购买配售型保障性住房应同时符合(he)以下条件：主申请人具有惠州市户籍；主申请人应具有完全民事行为能力；主申请人和共同申请人在惠州市无自有产权(quan)住房；主申请人申购前在惠州市稳定(ding)就业，在惠州市缴纳社(she)会保险已满(man)12个月（含）以上且处于参保缴费状态，或已在惠州市办理退休；已享受过房改房等(deng)政策性住房的家庭，需按规定(ding)腾(teng)退原政策性住房；经市人力资(zi)源社(she)会保障部门认(ren)定(ding)的各类高层次人才申请购买配售型保障性住房的，不受本(ben)办法(fa)设定(ding)的户籍、社(she)保等(deng)条件限制。
据(ju)了解，此次配售流(liu)程为：各县（区）住房城乡建设部门向社(she)会发布配售型保障性住房项(xiang)目(mu)配售公告(gao)；纳入惠州市配售型保障性住房轮(lun)候库家庭可提出购房申请；各县（区）住房城乡建设部门组织统一公开摇号，排出选房次序；各县（区）住房城乡建设部门组织相关单位进行资(zi)格复核，复核通过的家庭名单应在政务网站进行公示，公示期(qi)不少于7天；申购家庭按照摇号次序进行现场选房，申购家庭放弃(qi)选购或未在规定(ding)期(qi)限内选房的，选房资(zi)格作废；申购家庭选定(ding)配售型保障性住房后，应在规定(ding)时间内办理认(ren)购手续，并签订购房合(he)同，缴交购房首付款或全款；房屋达到交付条件后，办理房屋进户入住相关手续。
《办法(fa)》表明，配售型保障性住房实施封闭管理，不得变(bian)更(geng)为商品住房流(liu)入市场，同时实行回购或封闭流(liu)转方式退出保障，封闭持有期(qi)为5年，从买卖合(he)同签订之(zhi)日起计算。
封闭持有期(qi)满(man)后，承购人确需转让配售型保障性住房的，可以向符合(he)条件的配售型保障性住房申购对象(xiang)出售，出售价格不得高于原购房价格，挂牌出售1年后确无人购买可以申请回购。申请回购或封闭流(liu)转的配售型保障性住房应满(man)足以下条件：不存在抵押和债务等(deng)法(fa)律(lu)纠纷情况；未改变(bian)居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失；水、电、燃(ran)气、电信、有线电视等(deng)公共事业费用和物业服务费用已结清。
据(ju)了解，配售型保障性住房的回购或封闭流(liu)转价格按照“购房款+利(li)息-房屋折旧”的原则核算，购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。