尽管遭遇疫情、河南水灾、房地产深度调整等多重影响，中原建(jian)业(ye)上市(shi)首(shou)年依然交出了一份不错的成绩单，2021年全年收入13.01亿元(yuan)，同比增加13.0%，净利润为7.7亿元(yuan)，同比增加13.0%。胡葆森感叹(tan)“2021年是里程碑的一年”。

不过，此后，中原建(jian)业(ye)的业(ye)绩一路(lu)下滑，至今未能止跌。

2024年，中原建(jian)业(ye)收入约为2.52亿元(yuan)，较2023年减少46.2%；而在(zai)2022年、2023年，其收入分(fen)别同比下降53.5%、22.7%。

对于收入下降的原因，中原建(jian)业(ye)公告称，国内房地产市(shi)场持(chi)续下行，企业服务费收取价格有所降低及新项目开拓增加幅度不及履约完成项目减少幅度。

盈利也是如此走势。2024年，中原建(jian)业(ye)年度净利润为7320万元(yuan)，较2023年减少63.6%。而在(zai)2022年、2023年，其净利润同比降幅分(fen)别为60.6%、33.8%。

此外，从2021年至2024年，中原建(jian)业(ye)净利率“腰斩”。2024年中原建(jian)业(ye)的净利率为29.1%，相较于2023年的43%，呈现(xian)大幅下滑。而在(zai)2021年、2022年，其净利率分(fen)别是59.2%、50.2%。

曾经的“高利润率代建(jian)神话”，如今在(zai)行业(ye)洗牌(pai)中归于平淡。

受制于省内“依赖症”，全国化布局有待加速

按照“建(jian)业(ye)系”最初的战略构想(xiang)，中原建(jian)业(ye)作为轻资产平台，本应通过河南省外的扩张实现(xian)规模跃升。但现(xian)实却给了其当头一棒——2024年业(ye)绩显示，这(zhe)家代建(jian)企业(ye)依然深陷“河南依赖症”。

在(zai)2024年13.01亿元(yuan)收入中，中原建(jian)业(ye)河南省内项目占比89.8%，收入同比减少48.0%，仍是绝对主力；除河南省外的项目占比10.2%，同比减少22.8%。10.2%的份额相较于2023年的7.1%有所增长，但是贡献仍然很小，“第二增长曲(qu)线”尚未成型。

在(zai)规模上，2024年，中原建(jian)业(ye)新签代建(jian)项目31个，新增合约建(jian)筑面积251.72万平方米，较2023年同期减少64.8%。在(zai)中指研究(jiu)院发布的2024年代建(jian)企业(ye)排(pai)行榜中，中原建(jian)业(ye)排(pai)在(zai)新签约代建(jian)面积第20名(ming)。第一名(ming)是绿(lu)城管理，新签约代建(jian)面积超过3600万平方米。

具体来看，2024年，中原建(jian)业(ye)新签约省内项目26个，新增合约建(jian)筑面积211.3万平方米；新签约省外项目5个，新增合约建(jian)筑面积40.42万平方米。而对比来看，2023年中原建(jian)业(ye)新签约省内项目45个，新增合约建(jian)筑面积573.94万平方米；新签约省外项目12个，新增合约建(jian)筑面积141.59万平方米。由此可见，中原建(jian)业(ye)不仅仅是省内项目拓展下降，省外拓展也明显减速。

截至2024年12月31日，中原建(jian)业(ye)在(zai)管项目248个，在(zai)管项目建(jian)筑面积2986.97万平方米。其中，省内项目215个，总建(jian)筑面积约为2628万平方米；省外项目33个，总建(jian)筑面积358.9万平方米。

截至目前，中原建(jian)业(ye)在(zai)全国化布局上，仍有很大提升空间。事实上，在(zai)此之前，其也曾积极(ji)尝试，在(zai)2022年年底(di)，中原建(jian)业(ye)启动“合伙(huo)人”模式，进(jin)行创新，这(zhe)被看作是新的增长极(ji)；2023年，中原建(jian)业(ye)依托其合伙(huo)人理事会优势，深度挖掘市(shi)场机(ji)遇，构建(jian)更广阔的发展平台，分(fen)别于1月、4月、10月实现(xian)3次大规模集中签约。

受益于政策环境优化与(yu)市(shi)场需求逐渐稳(wen)定(ding)，代建(jian)行业(ye)正迎来从规模扩张向高质量(liang)发展的转型期。

中原建(jian)业(ye)正试图通过“创新发展”破局。对于未来，中原建(jian)业(ye)年报称，创新拓展模式激发多元(yuan)合作。为匹配客户诉求、促进(jin)多元(yuan)合作，中原建(jian)业(ye)拟在(zai)省内选(xuan)取试点城市(shi)作为创新发展特区。在(zai)项目管理服务费分(fen)配原则、拓展团队组建(jian)、项目管理等方面采用创新模式，加大内外部的拓展激励，以实现(xian)项目快速落(luo)地，初步形(xing)成内外共创、内部合伙(huo)人、外部合伙(huo)人三种(zhong)创新模式。

当前代建(jian)行业(ye)已(yi)进(jin)入调整期，当绿(lu)城管理等头部企业(ye)加速收割市(shi)场，中原建(jian)业(ye)这(zhe)个困守河南的“地头蛇”能否突围(wei)？时间正在(zai)给出答(da)案。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 赵琳