自2025年1月(yue)1日起执(zhi)行(xing)。原有政(zheng)策与本通知不一致(zhi)的，以本通知为(wei)准。

重庆

2024年11月(yue)28日，重庆市(shi)住房公积金(jin)管理中心发布《关于优化(hua)调整住房公积金(jin)使用政(zheng)策的通知》，将住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)到期时间男性(xing)延长到68岁(sui)、女性(xing)延长到63岁(sui)，或延长到缴存人法定(ding)退休年龄后5年，最(zui)长贷款(kuan)期限(xian)不超过30年。政(zheng)策2025年1月(yue)1日起执(zhi)行(xing)。

哈尔(er)滨

2024年12月(yue)31日，哈尔(er)滨住房公积金(jin)管理中心发布《关于调整公积金(jin)个人住房贷款(kuan)借款(kuan)申请(qing)人最(zui)高年龄限(xian)制的通知》，宣布自2025年1月(yue)1日起，住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)借款(kuan)申请(qing)人（含共同申请(qing)人）偿还贷款(kuan)最(zui)高年龄由(you)男65周岁(sui)、女60周岁(sui)，延长至(zhi)男68周岁(sui)、女63周岁(sui)。所申请(qing)的贷款(kuan)期限(xian)不得(de)超过30年，且贷款(kuan)到期日不超过借款(kuan)申请(qing)人（含共同申请(qing)人）法定(ding)退休时间后5年。

西安

2025年1月(yue)22日，陕(shan)西省住房资(zi)金(jin)管理中心发布通知：

一、借款(kuan)人申请(qing)个人住房公积金(jin)贷款(kuan)时年龄不超过法定(ding)退休年龄（原则上女58岁(sui)、男63岁(sui)），所申请(qing)的贷款(kuan)期限(xian)不超过30年，且贷款(kuan)到期日不超过借款(kuan)申请(qing)人法定(ding)退休时间后5年。

二、本通知印发前已签订(ding)个人住房公积金(jin)借款(kuan)合同的贷款(kuan)，按原规定(ding)执(zhi)行(xing)。原相关规定(ding)与本通知不一致(zhi)的，以本通知为(wei)准。

昆明

2025年3月(yue)19日，昆明发布《关于调整住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)借款(kuan)人年龄上限(xian)的通知》。

其(qi)中提到，缴存人申请(qing)办理住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)的，贷款(kuan)到期日不超过法定(ding)退休年龄后5年，男性(xing)不超过68周岁(sui)，女性(xing)不超过63周岁(sui)，贷款(kuan)期限(xian)最(zui)长为(wei)30年。

本通知自2025年3月(yue)24日起执(zhi)行(xing)。2025年3月(yue)24日前已签订(ding)《住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)借款(kuan)合同》的贷款(kuan)，按原规定(ding)执(zhi)行(xing)。

青岛

2025年3月(yue)27日，青岛市(shi)住房公积金(jin)管理中心发布《关于调整我市(shi)住房公积金(jin)贷款(kuan)政(zheng)策的通知》，其(qi)中提到，调整我市(shi)住房公积金(jin)贷款(kuan)借款(kuan)人年龄上限(xian)。贷款(kuan)到期日男性(xing)不超过68岁(sui)，女性(xing)不超过63岁(sui)，或不超过法定(ding)退休年龄后5年。住房公积金(jin)贷款(kuan)期限(xian)最(zui)长不超过30年。

江门

据江门公积金(jin)消息，广东省江门市(shi)住房公积金(jin)管理委员会修订(ding)了(le)《江门市(shi)住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)管理办法》，将于2025年4月(yue)1日起实施，有效期至(zhi)2030年3月(yue)31日。

其(qi)中，住房公积金(jin)贷款(kuan)年限(xian)有所放宽，借款(kuan)申请(qing)人的年龄加上贷款(kuan)年限(xian)不超过法定(ding)退休年龄后5年。这意味着女性(xing)借款(kuan)人最(zui)长可贷款(kuan)至(zhi)63岁(sui)，男性(xing)最(zui)长可贷款(kuan)至(zhi)68岁(sui)。

郑州(zhou)

近(jin)日，郑州(zhou)释放楼市(shi)政(zheng)策优化(hua)信号，拟调整住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)借款(kuan)人年龄上限(xian)。

4月(yue)23日，郑州(zhou)住房公积金(jin)管理中心发布的《关于调整住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)借款(kuan)人年龄上限(xian)的通知（征求(qiu)意见(jian)稿）》显示，延迟退休职工办理住房公积金(jin)个人住房贷款(kuan)时，贷款(kuan)到期年龄上限(xian)调整为(wei)男性(xing)68岁(sui)、女性(xing)63岁(sui)，或延长至(zhi)借款(kuan)人法定(ding)退休年龄后5年，且贷款(kuan)期限(xian)最(zui)长不超过30年。本次(ci)意见(jian)征集时间为(wei)2025年4月(yue)23日至(zhi)5月(yue)6日。

政(zheng)策调整呈现三大特征

综合来看，多地政(zheng)策调整呈现三大特征：一是普(pu)遍将年龄上限(xian)延长至(zhi)男性(xing)68岁(sui)、女性(xing)63岁(sui)；二是形成“法定(ding)退休年龄+5年”的双重约束机制；三是与国家(jia)延迟退休政(zheng)策同步(bu)实施。

银行(xing)需强化(hua)风险防控

麟评居住大数据研究院(yuan)高级分析师关荣雪表(biao)示，本轮公积金(jin)贷款(kuan)年龄上限(xian)调整的原因主要基于三方面：其(qi)一，随着国家(jia)渐进式(shi)延迟退休政(zheng)策的推进，职工的退休年龄有所延长，公积金(jin)贷款(kuan)政(zheng)策的调整是为(wei)了(le)更好地适(shi)应这一变化(hua)，确保(bao)延迟退休职工能够享受到住房公积金(jin)制度的保(bao)障；其(qi)二，延长贷款(kuan)年龄上限(xian)，可以降低购房者(zhe)的月(yue)供金(jin)额，减(jian)轻经济(ji)压力，从而有助于释放购房需求(qiu)，进一步(bu)稳定(ding)房地产(chan)市(shi)场，增强市(shi)场信心；其(qi)三，随着人口老龄化(hua)加剧，社会整体人口结构发生(sheng)变化(hua)，延长贷款(kuan)年龄上限(xian)能够更好地满足不同年龄段人群的购房需求(qiu)。

业内(nei)人士表(biao)示，多地放宽公积金(jin)贷款(kuan)年龄上限(xian)是落(luo)实国家(jia)政(zheng)策、提振住房消费的重要举(ju)措。但政(zheng)策落(luo)地过程中，银行(xing)面临多重风险挑(tiao)战，需在扩大业务规模与防范风险间寻求(qiu)平衡。

关荣雪认为(wei)，对于银行(xing)来说，银行(xing)可能需要面对更长期限(xian)的贷款(kuan)风险，包括利率风险、违约风险等(deng)。同时，高龄借款(kuan)人的还款(kuan)能力和稳定(ding)性(xing)相对较低，银行(xing)需更加细致(zhi)地评估其(qi)信用风险和还款(kuan)能力，以确保(bao)贷款(kuan)的安全性(xing)。另外，银行(xing)应与公积金(jin)管理中心保(bao)持密切合作，及时了(le)解政(zheng)策动态，共同优化(hua)贷款(kuan)流程和服(fu)务，提高效率。

来源：中国资讯网综合

监制：张益勇 审核：于浩

编辑(ji)：陈婧琳 校对： 徐蕾洁（见(jian)习）