中国网(wang)财经4月8日讯 今日，北(bei)京(jing)金融监管局召开资讯发布会，先容北(bei)京(jing)市“双首单”不动产信(xin)托财产登记落地(di)情况。市规划自然资(zi)源委、市商(shang)务(wu)局、通州区、昌(chang)平(ping)区以及国投泰康信(xin)托、外贸信(xin)托出(chu)席并发布相关工作(zuo)开展情况。
北(bei)京(jing)金融监管局党委书记、局长朱衍生先容，为深入贯彻党中央、国务(wu)院(yuan)决策部署(shu)，坚(jian)持(chi)金融工作(zuo)的政治性、人民性，加大金融服务(wu)民生力(li)度，优化(hua)金融服务(wu)民生供给，在金融监管总局党委正确领(ling)导下，在市“两区”办大力(li)支撑(chi)下，2024年12月，北(bei)京(jing)金融监管局会同市规划自然资(zi)源委联合印发《关于(yu)做(zuo)好不动产信(xin)托财产登记工作(zuo)的通知(试行)》(下称“《通知》”)，在全国率先(xian)打通不动产信(xin)托财产登记路径。2025年4月2日，通州区及昌(chang)平(ping)区不动产登记中心同时完(wan)成“双首单”不动产信(xin)托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信(xin)托财产登记工作(zuo)再取得(de)突破性进展。
朱衍生指出(chu)，近(jin)年来，不动产信(xin)托业务(wu)不断(duan)发展，信(xin)托财产保护的重(zhong)要性日益凸显。但该项业务(wu)长期面临不动产仅(jin)能登记在信(xin)托企业(si)名下，不能与信(xin)托企业(si)自有财产相区分的问题，难以真(zhen)正实现信(xin)托风险隔离的功能，影响信(xin)托行业充分发挥服务(wu)民生作(zuo)用。《通知》的出(chu)台，在全国范围内首次以专项文(wen)件(jian)的形式(shi)，明确了不动产信(xin)托财产的登记路径和办理(li)流程，实现了可将不动产登记为信(xin)托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信(xin)托当事人的合法权益，为业务(wu)落地(di)提供了制度保障。
《通知》印发后，北(bei)京(jing)金融监管局加力(li)促进实践案例落地(di)。与市规划自然资(zi)源委等相关部门加强沟通协作(zuo)，合力(li)解决问题。同时，鼓励辖内信(xin)托企业(si)先(xian)行先(xian)试，在依法合规前提下加紧推动首单案例落地(di)。北(bei)京(jing)市各区政府迅速响应、积(ji)极配合。
2025年4月2日，北(bei)京(jing)辖内国投泰康信(xin)托和外贸信(xin)托分别在通州区和昌(chang)平(ping)区的不动产登记中心进行了首次不动产信(xin)托财产登记，实现了全市“零突破”。其中：国投泰康信(xin)托为北(bei)京(jing)市一位老人及其自闭症(zheng)子女设立不动产信(xin)托，帮助老人实现 “生前养老照护”与“身后守护子女”的目的，促进信(xin)托成为亲情与责任的载(zai)体；外贸信(xin)托为北(bei)京(jing)市一位中年市民专业化(hua)定(ding)制不动产信(xin)托，将物流仓储设施登记为信(xin)托财产，根据其意愿将信(xin)托收入的50%定(ding)向用于(yu)慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信(xin)托服务(wu)模式(shi)。两家(jia)企业(si)聚焦特殊需求服务(wu)和慈善传承项目，通过风险隔离及简化(hua)交易流程，有效回应社会需求，实现不动产信(xin)托从“高净值专属工具”向“普惠型财富管理(li)载(zai)体”转(zhuan)型，为行业解决长期存在的财产确权难题提供“首都(dou)样本”。
市规划自然资(zi)源委二级巡视员周旭峰指出(chu)，两张“首单”的同时诞生，具有“制度创新的实行力(li)，服务(wu)民生的驱动力(li)，协同攻坚(jian)的聚合力(li)”三个标志性意义。市商(shang)务(wu)局二级巡视员杜磊(lei)先容，该项工作(zuo)作(zuo)为落实北(bei)京(jing)服务(wu)业扩大开放2.0方案的重(zhong)要成果，着力(li)扩大金融领(ling)域制度型开放，积(ji)极回应社会关心关切，强化(hua)制度创新系统集成，是(shi)以改革促发展、促创新的一次生动实践。通州区区长助理(li)、政府特聘专家(jia)林巍表示，试点案例以受益人是(shi)自闭症(zheng)患者的特殊需要信(xin)托的方式(shi)在通州区落地(di)，不仅(jin)标志着通州区全球(qiu)财富管理(li)中心建设走出(chu)了坚(jian)实的一步，而且表明不动产信(xin)托是(shi)“普惠型财富管理(li)载(zai)体”。市规划自然资(zi)源委昌(chang)平(ping)分局局长贾(jia)欣表示，此次案例的成功落地(di)，不仅(jin)盘活(huo)了存量资(zi)产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资(zi)产增值管理(li)等多重(zhong)目标。
北(bei)京(jing)试点案例的成功落地(di)将带来良好的示范效应和引(yin)领(ling)作(zuo)用。下一步，北(bei)京(jing)金融监管局将持(chi)续加强政策支撑(chi)与业务(wu)引导，鼓励辖内信(xin)托企业(si)积(ji)极参(can)与不动产信(xin)托，拓展业务(wu)场景，优化(hua)业务(wu)模式(shi)，充分发挥服务(wu)信(xin)托制度优势和社会价值，在养老金融、财富传承等领(ling)域发挥更大作(zuo)用，为首都(dou)经济社会高质量发展注入新的活(huo)力(li)。