《每日经济资讯(wen)》记者获悉，上周公募(mu)REITs二级(ji)市场出现回温，中证REITs（收盘）指数上涨0.71%，中证REITs全收益指数上涨0.84%。各板(ban)块出现普涨，其中消费、仓储物流、保障房类REITs平均涨幅领先。
全市场已经上市的64只公募(mu)REITs中，环(huan)比上涨的增加至(zhi)52只，其中华安(an)百联消费REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、嘉实物美消费REIT这三只产品领涨。环(huan)比下跌的产品则(ze)减(jian)少至(zhi)12只，其中仅有一只产品跌幅超过2%。
行业(ye)方(fang)面，上周凯德投资(zi)申报旗(qi)下首支(zhi)中国(guo)消费基础设施公募(mu)REIT，获批后有望成为首单外资(zi)消费类公募(mu)REIT。此外，4月16日博时基金发布了关于博时产业(ye)园REITs拟第二次扩(kuo)募(mu)并新购入基础设施项目(mu)的公告，成为国(guo)内(nei)首个第二次扩(kuo)募(mu)的公募(mu)REITs案例。
二级(ji)市场回温各版块普涨，消费类REITs领跑
经过了一段时间的调整后，上周公募(mu)REITs二级(ji)市场开始(shi)回温。根据Wind数据，截至(zhi)上周五，中证REITs（收盘）指数上涨0.71%，收于862.8点；中证REITs全收益指数上涨0.84%，收于1074.3点。
从项目(mu)属性来看，上周产权类REITs上涨2.0%，经营权类REITs上涨0.7%。数据显(xian)示，从持有项目(mu)的行业(ye)类型来看，上周产业(ye)园区类上涨0.74%、仓储物流类上涨1.87%、生态(tai)环(huan)保类下跌1.33%、高速(su)公路类上涨0.58%、能源类上涨0.45%、保租房类上涨1.81%、消费类上涨2.40%；周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>仓储物流类>保租房类>产业(ye)园区类>高速(su)公路类>能源类>生态(tai)环(huan)保类。
具(ju)体产品方(fang)面，根据Wind数据，全市场已经上市的64只公募(mu)REITs中，环(huan)比上涨的增加至(zhi)52只。其中华安(an)百联消费REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、嘉实物美消费REIT这三只产品领涨，环(huan)比涨跌幅分别为6.64%、4.89%和4.63%。
每经记者注意到，在涨幅位列(lie)前十的公募(mu)REITs产品中，消费类REITs占了5席。
上周涨幅排名前十的公募(mu)REITs
相比之下，环(huan)比下跌的产品则(ze)减(jian)少至(zhi)12只，但跌幅超过1%的产品仅有一只。其中华安(an)张江产业(ye)园REIT、国(guo)家电投REIT、广发成都高投产业(ye)园REIT这三只产品周内(nei)跌幅最(zui)大，环(huan)比涨跌幅分别为-2.55%、-0.72%和-0.69%。
上周跌幅排名前十的公募(mu)REITs
流动性方(fang)面，上周REITs总体成交活跃度下降(jiang)。据，周内(nei)成交额为5.7亿元，环(huan)比下降(jiang)3.4%，产权和经营权成交额分别为3.36亿元和2.34亿元，环(huan)比前一周分别变化了1.3%和-9.5%。
细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环(huan)保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内(nei)成交额分别为1.46亿元、0.63亿元、0.51亿元、0.67亿元、0.31亿元、1.39亿元、0.72亿元，环(huan)比前一周分别变化了16.2%、13.8%、-34.6%、-24.5%、-14.3%、-16.2%、84.2%。其中成交额最(zui)大的REITs类型是(shi)园区基础设施，占比25.6%。
凯德投资(zi)申报首单外资(zi)消费类公募(mu)REITs，招蛇产园REIT启动首单二次扩(kuo)募(mu)
行业(ye)方(fang)面，上周也有多项重磅动态(tai)值(zhi)得关注。
首先，凯德投资(zi)近日申报了旗(qi)下首只中国(guo)消费基础设施公募(mu)REIT，获批后有望成为首单外资(zi)消费类公募(mu)REIT。
上交所官网显(xian)示，该产品全称为华夏凯德商业(ye)资(zi)产封闭式基础设施证券投资(zi)基金（以下简称凯德商业(ye)C-REIT），发起人（原始(shi)权益人）为CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、长沙凯亭咨询管理有限企业、广州(zhou)凯云管理咨询有限企业、广州(zhou)云凯商业(ye)管理有限企业，基金管理人为华夏基金，并由担任(ren)专项计(ji)划管理人。
每经记者从业(ye)内(nei)获悉，凯德商业(ye)C-REIT是(shi)首只由国(guo)际化资(zi)产管理企业在中国(guo)申报的消费类公募(mu)REIT产品，首批纳入的两个资(zi)产分别是(shi)位于广州(zhou)的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨(yu)花亭，总规模约为28亿元人民币(bi)，总建筑面积达到16.84万平方(fang)米，整体出租率约为97%。作为战略(lue)投资(zi)者，凯德投资(zi)、凯德中国(guo)和凯德发展(zhan)将共(gong)同持有凯德商业(ye)C-REIT至(zhi)少20%的份额。
另外，上周博时基金发布了关于博时招商蛇口(kou)产业(ye)园封闭式基础设施证券投资(zi)基金拟第二次扩(kuo)募(mu)并新购入基础设施项目(mu)的公告，这也意味着公募(mu)REITs即将迎来首单二次扩(kuo)募(mu)的项目(mu)。
根据第二次扩(kuo)募(mu)方(fang)案草案，该基金拟通过第二次扩(kuo)募(mu)发售(shou)募(mu)集资(zi)金，新认购招商蛇口(kou)产业(ye)园3期专项计(ji)划资(zi)产支(zhi)持证券并持有其全部份额，最(zui)终持有光明项目(mu)（二期扩(kuo)募(mu)）及南油项目(mu)。
政策方(fang)面，上周国(guo)家发改委、国(guo)家能源局制定《新一代煤电升级(ji)专项行动实施方(fang)案（2025-2027年）》，其中提到支(zhi)持符合条件的燃煤发电项目(mu)发行基础设施领域不动产投资(zi)信托基金（REITs）。另外，近期中国(guo)人民银行深圳市分行联合深圳金融监(jian)管局、深圳证监(jian)局等部门印发《关于统筹做(zuo)好深圳绿(lu)色金融大文章 支(zhi)持碳达峰试点城(cheng)市建设的行动方(fang)案》，其中也提出强化多层次资(zi)本(ben)市场绿(lu)色融资(zi)功能，支(zhi)持重点领域符合国(guo)家政策导向、社会效益良好的项目(mu)开展(zhan)基础设施领域不动产投资(zi)信托基金（REITS）试点，为相关绿(lu)色项目(mu)提供中长期资(zi)金支(zhi)持。
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