刚需之外，改善性(xing)需求也成为(wei)房地产市场的重要支撑(cheng)。

“生了小宝(bao)后(hou)，大家一直想换套大房子改善居住条(tiao)件，今年，政府部(bu)门推出购房补贴，终于下决(jue)心入手。”42岁的李女士家住浙江杭州余(yu)杭区，上个月她(ta)购置了一套三居室新房。

中指研究(jiu)院常(chang)务副院长黄(huang)瑜先容，随着新型城(cheng)镇化稳步(bu)推进、居民收入水平提高、多孩家庭增加，购房者倾(qing)向于追求更大空间、更高品(pin)质的居住环境。中指研究(jiu)院数据显示，今年前2月，重点城(cheng)市90至(zhi)120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，占市场主(zhu)流(liu)；与2024年同期相比，19个城(cheng)市120平方米以(yi)上改善类产品(pin)成交占比有所提升。

今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性(xing)和改善性(xing)住房需求逐步(bu)释放，楼市延续回(hui)稳态势，尤其是3月份以(yi)来新房、二手房成交量回(hui)升，多个城(cheng)市迎来“小阳春”。

今年一季度，全国(guo)新建商(shang)品(pin)房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数。3月份，一线城(cheng)市中，深圳(chou)二手房网签成交套数同比增长58%，北京、上海同比增幅均(jun)超30%；二线城(cheng)市中，杭州同比增长68%，成都、厦门成交同比增幅均(jun)超30%。

从房价看(kan)，国(guo)家统计局数据显示，70个大中城(cheng)市中，2月份一线城(cheng)市新建商(shang)品(pin)住宅销售(shou)价格环比继续上涨，一、二、三线城(cheng)市新建商(shang)品(pin)住宅和二手住宅销售(shou)价格同比降幅继续收窄，房价回(hui)稳态势继续显现。

商(shang)品(pin)房交易止跌回(hui)稳积极态势向前端(duan)土地市场延伸。

今年一季度，杭州、上海住宅用地平均(jun)溢价率分别达43.3%、29%，成都平均(jun)溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。黄(huang)瑜分析，重点城(cheng)市优质地块土拍升温，一方面是房企(qi)对这些城(cheng)市新房市场销售(shou)回(hui)稳看(kan)好，补仓意愿较高；另一方面是各地加大优质地块供应力度，推出了不少(shao)位于城(cheng)市核心区、配套成熟的地块。

不同城(cheng)市及城(cheng)市内部(bu)板块间，楼市行情存在分化

尽管房地产市场延续积极势头，但不同城(cheng)市及城(cheng)市内部(bu)板块之间分化行情依然存在。

一线及重点二线城(cheng)市市场修复好于三、四线城(cheng)市。

黄(huang)瑜先容，一线及重点二线城(cheng)市就业机会、收入水平、配套设施等对人口吸引力较强(qiang)，购房需求较为(wei)旺盛。同时，去年9月一揽子增量政策出台落地以(yi)来，一线及重点二线城(cheng)市相关政策进一步(bu)优化，政策效应驱动居民置业信心改善，带动市场恢(hui)复更加明显，整体好于三、四线城(cheng)市。

三、四线城(cheng)市之间的房地产市场也有差异。部(bu)分位于重点城(cheng)市群、都市圈，以(yi)及具有独特产业优势、良好生态环境的城(cheng)市，楼市需求有一定支撑(cheng)。例如，位于珠三角的广东佛山市、中山市等三线城(cheng)市市场也在逐步(bu)修复。

“即(ji)便是重点城(cheng)市，也呈现‘核心强(qiang)于外围’的格局，核心区域持续回(hui)暖(nuan)，新房供不应求，外围去化速度相对较慢。”浙江工业大学中国(guo)住房和房地产研究(jiu)院院长虞晓(xiao)芬说。

二手房修复领先于新房市场。

58安居客研究(jiu)院院长张波认为(wei)，当前房地产行业从增量刚需驱动转向存量置换驱动。今年二手房市场可选房源较多，凭借区位、性(xing)价比等优势，市场好于新房，率先回(hui)暖(nuan)。

新房销售(shou)中，现房表现好于期房，占比持续提升。

国(guo)家统计局数据显示，今年1至(zhi)2月，现房销售(shou)面积同比增长10%，占新房销售(shou)面积的35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。

虞晓(xiao)芬分析，受房地产市场供求关系发生重大变化影响，房地产市场将从期房销售(shou)为(wei)主(zhu)转为(wei)现房销售(shou)占比稳步(bu)提升，现房所见即(ji)所得、入住周期更短(duan)、从源头上杜绝交房风险。她(ta)建议，转向现房销售(shou)，金融支撑、降低(di)土地成本等配套政策需同步(bu)跟进。

随着政策效应持续释放，修复态势有望延续

下一步(bu)，房地产市场走势如何？多位受访专家表示，短(duan)期来看(kan)，“银四”重点城(cheng)市新房及二手房销售(shou)预计将延续修复态势。但也要看(kan)到(dao)，部(bu)分地区房地产市场仍处在调整之中，市场回(hui)稳还(hai)存在压(ya)力。须从促需求、优供给两端(duan)重点发力，坚持长短(duan)结合、标本兼治，推动政策效应持续释放。

需求侧，重点围绕巩固政策组合拳(quan)效果、加力实施城(cheng)中村和危旧房改造等方面发力，充分释放刚性(xing)和改善性(xing)住房需求潜力。

在浙江杭州萧山区的一处城(cheng)中村改造项目中，村民王先生选择了货币化安置：“货币化安置有一定政策奖励，还(hai)能在其他(ta)区域选择心仪楼盘。”今年，杭州计划推进多个城(cheng)中村改造项目，从实际出发有序实施改造，按(an)需推进多元化回(hui)迁安置模式，助力消化存量商(shang)品(pin)房。

安徽鼓励各市推出阶段(duan)性(xing)购房补贴、“以(yi)旧换新”等促销政策；江苏南京在全市范围内取消商(shang)品(pin)住房限(xian)售(shou)、加大青年人刚性(xing)购房政策支撑；广东深圳(chou)调整住房公积金最高额度上浮情形和比例……今年以(yi)来，各地接连(lian)推出政策组合拳(quan)，从需求侧降低(di)购房门槛(kan)、减(jian)轻购房压(ya)力、提振购房信心。

供给侧，重点围绕盘活存量用地和商(shang)办用房、推进收购存量商(shang)品(pin)房、推动建设好房子等方面发力，优化存量、提高质量。

“今年的《政府工作报告(gao)》提出，在收购主(zhu)体、价格和用途(tu)方面给予城(cheng)市政府更大自(zi)主(zhu)权。这有助于进一步(bu)加快去库存，促进房地产市场加快止跌回(hui)稳，也将增加保障性(xing)住房供给量，切实保障和改善民生。”虞晓(xiao)芬说。

据悉，今年拟安排地方政府专项债券4.4万(wan)亿元，其中一个使用方向，就是土地收储(chu)和收购存量商(shang)品(pin)房。收购的商(shang)品(pin)房，将优先用于保障性(xing)住房、城(cheng)中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

好房子建设加快推动，也在发挥以(yi)高质量供给创造有效需求的作用。

室外有架空层(ceng)打造的茶室、书吧、健身房等公共空间，不计入容积率；室内有开敞(chang)式阳台、智能家居、高效收纳柜体……走进全国(guo)好房子设计大赛首个落地示范项目——北京龙湖(hu)观萃(cui)项目，即(ji)便是工作日，前来咨询(xun)的客户依然不少(shao)。

“大家对住房品(pin)质有了更高要求，希翼能获得更好的服务。”项目销售(shou)负责人告(gao)诉记者，今年以(yi)来，项目周末日均(jun)到(dao)访量在150组左右，3月份成交82套，环比增加40套。

接下来，相关部(bu)门将持续巩固房地产政策组合拳(quan)效果，继续打好保交房攻(gong)坚战(zhan)，加力实施城(cheng)中村和危旧房改造、推进收购存量商(shang)品(pin)房、加快构建房地产发展新模式。同时，适应房地产市场供求关系变化，顺(shun)应人民群众高品(pin)质居住需要，推动建设安全、舒适、绿(lu)色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康(kang)发展。（记者??丁怡(yi)婷??窦??皓(hao)）

《 人民日报 》（ 2025年04月09日 18 版）

责编：王瑞景、卢思宇