羊城晚报讯 记者杨锦强报道(dao)：4月8日，惠(hui)州(zhou)市人民政府印发《惠(hui)州(zhou)市配售型保障性(xing)住房(fang)管理办(ban)法》（以下简(jian)称(cheng)《办(ban)法》），自(zi)2025年5月1日起施行，有效期5年，旨在解决惠(hui)州(zhou)市户籍住房(fang)困难工薪(xin)收入群体以及城市引(yin)进(jin)人才(cai)等的住房(fang)问题。
此次的配售型保障性(xing)住房(fang)，是指政府提供政策支撑，限定配售对象、套型面积、配售价(jia)格、处(chu)分(fen)权利，面向符合条件的群体销售的保障性(xing)住房(fang)。
《办(ban)法》明确，配售型保障性(xing)住房(fang)采取现房(fang)销售模式，配售价(jia)格实行政府定价(jia)，按(an)基本覆盖划拨土(tu)地成本和建安成本、加适度合理利润(run)的原则测算确定。申请购买配售型保障性(xing)住房(fang)应以家庭为单位，每个保障对象家庭只可购买一套配售型保障性(xing)住房(fang)。配售型保障性(xing)住房(fang)可以办(ban)理不动产权证，购房(fang)家庭享有相应的落户、子女(nu)就学等权益。
但需注意的是，申请购买配售型保障性(xing)住房(fang)应同时符合以下条件：主申请人具有惠(hui)州(zhou)市户籍；主申请人应具有完(wan)全民事行为能(neng)力；主申请人和共同申请人在惠(hui)州(zhou)市无自(zi)有产权住房(fang)；主申请人申购前在惠(hui)州(zhou)市稳定就业，在惠(hui)州(zhou)市缴纳社(she)会保险已(yi)满12个月（含）以上且处(chu)于参保缴费状态，或已(yi)在惠(hui)州(zhou)市办(ban)理退休(xiu)；已(yi)享受(shou)过房(fang)改房(fang)等政策性(xing)住房(fang)的家庭，需按(an)规定腾退原政策性(xing)住房(fang)；经市人力资(zi)源社(she)会保障部门认定的各类高层次人才(cai)申请购买配售型保障性(xing)住房(fang)的，不受(shou)本办(ban)法设(she)定的户籍、社(she)保等条件限制(zhi)。
据了解，此次配售流程(cheng)为：各县（区）住房(fang)城乡(xiang)建设(she)部门向社(she)会发布配售型保障性(xing)住房(fang)项目配售公告(gao)；纳入惠(hui)州(zhou)市配售型保障性(xing)住房(fang)轮候库家庭可提出购房(fang)申请；各县（区）住房(fang)城乡(xiang)建设(she)部门组织(zhi)统一公开(kai)摇号，排出选房(fang)次序；各县（区）住房(fang)城乡(xiang)建设(she)部门组织(zhi)相关单位进(jin)行资(zi)格复核，复核通过的家庭名单应在政务(wu)网(wang)站进(jin)行公示，公示期不少于7天；申购家庭按(an)照(zhao)摇号次序进(jin)行现场(chang)选房(fang)，申购家庭放弃选购或未在规定期限内选房(fang)的，选房(fang)资(zi)格作废；申购家庭选定配售型保障性(xing)住房(fang)后，应在规定时间内办(ban)理认购手续，并签(qian)订购房(fang)合同，缴交购房(fang)首付款或全款；房(fang)屋达到交付条件后，办(ban)理房(fang)屋进(jin)户入住相关手续。
《办(ban)法》表明，配售型保障性(xing)住房(fang)实施封闭管理，不得(de)变更为商品(pin)住房(fang)流入市场(chang)，同时实行回购或封闭流转方式退出保障，封闭持有期为5年，从买卖合同签(qian)订之(zhi)日起计算。
封闭持有期满后，承购人确需转让配售型保障性(xing)住房(fang)的，可以向符合条件的配售型保障性(xing)住房(fang)申购对象出售，出售价(jia)格不得(de)高于原购房(fang)价(jia)格，挂牌出售1年后确无人购买可以申请回购。申请回购或封闭流转的配售型保障性(xing)住房(fang)应满足以下条件：不存在抵押和债务(wu)等法律纠纷情况；未改变居(ju)住用途、房(fang)屋结构无拆改、设(she)施设(she)备(bei)无缺失；水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务(wu)费用已(yi)结清。
据了解，配售型保障性(xing)住房(fang)的回购或封闭流转价(jia)格按(an)照(zhao)“购房(fang)款+利息-房(fang)屋折旧”的原则核算，购房(fang)家庭自(zi)行装修费用不纳入回购价(jia)格计算内容。