核心城市土拍升温

4月22日(ri)，成(cheng)都中心城区2宗宅地成(cheng)功出让，分别为武侯区机投40亩和郫都区犀浦21亩，总土地出让面(mian)积40615.7㎡，总规划建面(mian)70631.56㎡，起始价约8.32亿元。犀浦21亩吸引了新绿色置(zhi)业、四川联投、正黄、邦泰、鑫(xin)统(tong)领等(deng)多家民企参(can)与竞价，最终由四川联投以楼面(mian)价9250元/㎡成(cheng)交，成(cheng)交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。武侯区机投40亩由武侯资本以楼面(mian)价15000元/㎡底(di)价成(cheng)交，成(cheng)交总价约6.36亿元。

杭(hang)州土拍持续高热印证房企对核心资产的信心。4月22日(ri)，杭(hang)州出让萧山区2宗涉宅地块，成(cheng)交楼面(mian)价均(jun)刷新板块纪录，成(cheng)交总金额约44.73亿元，整体(ti)平均(jun)溢价率达63.7%。其中，萧山区北单元地块经过81轮竞价，由绿城中国以31.13亿元总价摘得，成(cheng)交楼面(mian)价35066元/平方米(mi)，单价创板块新高，溢价率59.39%。而湘湖单元（闻堰北片(pian)区）地块经过115轮竞价，被滨(bin)江集团以13.6亿元总价竞得，成(cheng)交楼面(mian)价19306元/平方米(mi)，单价创该板块新高，溢价率74.4%。 此外，4月1日(ri)杭(hang)州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%。

4月7日(ri)，重庆渝北区新牌坊板块一宗72亩商住用地经过190轮激烈(lie)竞价,最终由远(yuan)达以13.42亿元总价竞得，溢价率高达39%。4月2日(ri)，苏州成(cheng)功出让1宗姑苏区低密(mi)宅地，该地块最终由建发以总价5.31亿元竞得，成(cheng)交楼面(mian)价26054元/㎡，溢价率23.77%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，核心城市土拍升温传递(di)出一个(ge)重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在(zai)加快(kuai)形成(cheng)。同时，也需看到，当前(qian)市场仍处(chu)于调整阶段，房企普(pu)遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是一季(ji)度多地拍出“地王”的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面(mian)临压力。

央国企资金优(you)势凸(tu)显

随着去年四季(ji)度核心城市销(xiao)售端逐渐好转，2025年以来，土地市场平均(jun)溢价率上升明显，根据(ju)中指数据(ju)，1-4月22个(ge)重点城市月度平均(jun)溢价率均(jun)在(zai)20%左(zuo)右。同时，在(zai)核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日(ri)，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

房企投资聚焦核心城市，央国企资金优(you)势凸(tu)显。CRIC数据(ju)显示，重点30家房企前(qian)3月全口径拿地金额达到1527亿元，其中3月单月拿地金额接近823亿元，环比增长6.9%，同比上升153%。中海地产、绿城中国单月拿地超过150亿，建发房产在(zai)杭(hang)州、成(cheng)都积极参(can)拍，单月拿地超过90亿。

央国企投资“领跑”，华润置(zhi)地、中海地产、招商蛇口拿地销(xiao)售比超过0.6，且金额同比涨幅均(jun)较大，分别为92%、1768%（因去年同期基数较低）和183%。另外，越秀(xiu)地产、建发房产等(deng)地方国企也在(zai)北京、成(cheng)都等(deng)一线、核心二(er)线积极补仓，比如建发房产在(zai)3月27日(ri)和28日(ri)接连在(zai)成(cheng)都和杭(hang)州拿下两块“地王”。民企滨(bin)江集团则(ze)继续深耕大本营，一季(ji)度在(zai)杭(hang)州拿地金额占(zhan)比达到94%。

从重点房企布局城市来看，北京、杭(hang)州、上海、成(cheng)都等(deng)是房企重要进驻或深耕城市，根据(ju)中指监测，一季(ji)度共8家房企拿地金额超百亿，其中5家房企拿地最多的城市均(jun)为北京，2家房企在(zai)杭(hang)州拿地居首(shou)位，中海、建发在(zai)北京+杭(hang)州拿地金额占(zhan)比分别达76%、65%。当然，北京、杭(hang)州成(cheng)为多家房企拿地最高的城市也与一季(ji)度两地加快(kuai)优(you)质地块供应有关(guan)，一季(ji)度，北京、杭(hang)州住宅用地出让金分别为569、596亿元，同比分别增长45.3%、149.5%。

从投资策略来看，绿城在(zai)业绩发布会上提到要着力投资精(jing)准，稳(wen)固发展底(di)盘(pan)；龙湖继续坚(jian)持在(zai)核心城市的投资布局；招商在(zai)开发业务方面(mian)表示要精(jing)挑细选聚焦核心城市、核心地段优(you)质项目；越秀(xiu)继续坚(jian)持“精(jing)准投资”和“量(liang)入为出”的稳(wen)健投资策略。

可以预见，头部企业持续强化对高能级城市优(you)质土地资源的战略性增储，这种投资格局将驱动优(you)质土地资源进一步向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲