又一房企进(jin)行了组织架构调整(zheng)。近日，据市场(chang)消息，厦(sha)门国(guo)企象屿地产正进(jin)行大规模组织调整(zheng)，原天津企业、唐山企业合并(bing)至沪浙区域，重(zhong)庆企业合并(bing)至江苏区域，调整(zheng)完(wan)成后，全国(guo)仅剩余三家(jia)区域企业，分别是沪浙区域、江苏区域、海西(xi)区域。
据新京(jing)报贝壳财经记者了解，象屿地产此次区域调整(zheng)确有(you)其(qi)事，但(dan)并(bing)非(fei)近期举措，主要是区域企业集中管理、专业赋能，经营上未发生变化，人员(yuan)也并(bing)未变动。
尽管如此，这场(chang)静悄悄的区域版图重(zhong)构，依然透露出象屿地产内部(bu)各区域企业目前的格局及其(qi)重(zhong)仓(cang)上海的战略决心。但(dan)从销售(shou)表现来(lai)看，克而瑞数据显(xian)示，2024年，象屿地产在上海的全口径销售(shou)额较2023年直接“腰斩”。在竞争白(bai)热化的上海市场(chang)，象屿地产能否实现逆势(shi)突围？
上海市场(chang)撑起销售(shou)业绩“半壁江山”
曾经，以(yi)阳光(guang)城、泰禾、融信等为主的闽(min)系房企在房地产市场(chang)高歌猛进(jin)、叱咤风云。后续，他们陆续陷入困境，取而代之的则是建发房产、国(guo)贸地产、象屿地产三家(jia)国(guo)资房企，凭借(jie)稳健的财务表现和积极的拿地策略，成为土地市场(chang)的“新主角”，被称为厦(sha)门“三剑客(ke)”。
在这三家(jia)房企中，象屿地产规模相对较小，堪称“三剑客(ke)”里的“小老弟”，布局也更为聚焦。在此次架构调整(zheng)前，象屿地产的布局可以(yi)划分成三区域、三项(xiang)目企业：沪浙区域、江苏区域、海西(xi)区域，以(yi)及重(zhong)庆企业、天津企业、唐山企业。
虽(sui)然海西(xi)区域是象屿地产的大本营所在地，但(dan)真正的规模引擎却是沪浙区域。无论是收入还是销售(shou)贡献，沪浙区域都占据绝对优(you)势(shi)，尤其(qi)是上海和苏州(zhou)，成为象屿地产近年来(lai)重(zhong)点深耕的市场(chang)。
根(gen)据厦(sha)门象屿集团(tuan)有(you)限(xian)企业2025年度第(di)四期中期票据募集说(shuo)明书，2023年象屿地产房地产业务收入中，上海36亿元(yuan)，贡献收入48%；江苏23亿元(yuan)，贡献收入30%；福建11亿元(yuan)，贡献收入15%。
从销售(shou)规模来(lai)看，根(gen)据克而瑞数据，2024年全年，象屿地产全口径销售(shou)额为279.9亿元(yuan)。其(qi)中，上海方面(mian)，2024年象屿地产全口径销售(shou)额为124.22亿元(yuan)，占据其(qi)销售(shou)业绩的“半壁江山”。
谨慎拿地、销售(shou)下滑与内环项(xiang)目“日光(guang)”
从拿地方面(mian)来(lai)看，近两年来(lai)象屿地产收缩明显(xian)。
2021年-2023年，象屿地产新增土地储备分别为93.85万平方米、41.76万平方米、33.32万平方米，2024年1-3月则为0.73万平方米。由此可见，象屿地产的拿地节奏明显(xian)放缓，展(zhan)现出更加审慎的投资态度。
其(qi)中，象屿地产于2021年开始(shi)重(zhong)点布局上海，2022年其(qi)大展(zhan)拳脚狂揽6宗地块，2023年也获取了4宗地块。据新京(jing)报贝壳财经记者统计，2024年，象屿地产在上海获得(de)3宗地块。
业内人士指出，前几年的扩张，使得(de)象屿地产在上海的销售(shou)额大幅增长(chang)，但(dan)随着拿地节奏的放缓，以(yi)及房地产市场(chang)的调整(zheng)，其(qi)2024年的销售(shou)业绩出现明显(xian)下滑。克而瑞数据显(xian)示，2022年-2024年，象屿地产在上海的全口径销售(shou)额分别是263.7亿元(yuan)、284.7亿元(yuan)、124.22亿元(yuan)，其(qi)中2024年销售(shou)额相对前两年直接“腰斩”。
上述中期票据募集说(shuo)明书也指出，截至2024年3月末，象屿地产储备可售(shou)面(mian)积232.18万平方米，占比(bi)排名前三的城市分别为福州(zhou)、上海、苏州(zhou)，占比(bi)分别为19.49%、18.44%、17.54%。
可见，虽(sui)然上海市场(chang)是象屿地产的重(zhong)仓(cang)之地，但(dan)在谨慎拿地与积极去化的双重(zhong)背景(jing)下，象屿地产在上海的土地储备并(bing)不占非(fei)常明显(xian)的优(you)势(shi)。
尤其(qi)值得(de)关(guan)注的是，在去年10月份(fen)拿地后，象屿地产在上海土地市场(chang)多次“陪(pei)跑”，今年3月份(fen)终于再次有(you)所收获。3月28日，象屿地产以(yi)66.79亿元(yuan)竞得(de)闵行区MHP0-1005单元(yuan)02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间，建筑面(mian)积22.15万平方米。
而在销售(shou)端，4月23日，象屿地产上海首个内环豪宅项(xiang)目苏河琹庐也正式开盘，均价12.5万元(yuan)/平方米，共推出132套房源。据项(xiang)目销售(shou)人员(yuan)以(yi)及周边(bian)的中介人员(yuan)表示，该项(xiang)目开盘当天售(shou)罄。
后续，象屿地产在上海的表现将会如何？这一切，市场(chang)都会给出最(zui)终答案。
新京(jing)报贝壳财经记者 段文平
编辑(ji) 杨娟娟
校对 杨许丽(li)