克而(er)瑞研究中(zhong)心认为(wei)，相(xiang)比一季度一手房的持续筑底而(er)言，二(er)手房市场(chang)率先一步迎来大幅(fu)上涨(zhang)，并拉(la)动一季度一二(er)手房成交总量达(da)到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场(chang)也正式(shi)迎来了交易(yi)规模的企稳信号(hao)。

从4月的成交情况来看(kan)，据克而(er)瑞研究中(zhong)心监测，重点26城4月上半月成交面积达(da)317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期(qi)基本持平。同比来看(kan)，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期(qi)增长32%；二(er)线和三四(si)线城市则同比分别下降10%和8%，更多是(shi)局部复苏。

对于(yu)未来市场(chang)走势，克而(er)瑞研究中(zhong)心认为(wei)，今年以(yi)来楼市处于(yu)止(zhi)跌回稳通道中(zhong)，2月市场(chang)止(zhi)跌企稳，3月传统营(ying)销旺季来临新房成交达(da)到年度高点，而(er)4月新房成交增长动能转弱，全月成交预(yu)计将环比回落。不(bu)过由于(yu)去年基数较低，同比或延续持平，二(er)季度或将延续止(zhi)跌企稳态势。

重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

不(bu)仅(jin)楼市成交企稳，土地市场(chang)热度也不(bu)断升温。

据中(zhong)指研究院统计，1—4月，22个重点城市土拍月度平均(jun)溢价率均(jun)在(zai)20%左右。4月土拍热度不(bu)减(jian)，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相(xiang)继拍出高溢价地块，其中(zhong)，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为(wei)59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中(zhong)有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝(yu)北区新牌坊地块溢价率达(da)38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以(yi)溢价率23.8%成交。

同时，在(zai)核心城市土拍带(dai)动下，土地出让金同比增长显著，今年截(jie)至(zhi)4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

今年以(yi)来，房企投(tou)资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中(zhong)指研究院统计，今年截(jie)至(zhi)4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中(zhong)，央国企拿地金额占比达(da)58%，民企拿地金额占比升至(zhi)24%，主要是(shi)滨江一季度补(bu)仓(cang)力(li)度较大，带(dai)动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看(kan)，22个重点城市宅地溢价率在(zai)70%以(yi)上的地块中(zhong)，央国企的占比达(da)70%。

从重点房企布局城市来看(kan)，北京、杭州、上海(hai)、成都等是(shi)房企重要进驻(zhu)或深耕城市。据中(zhong)指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中(zhong)5家房企拿地最多的城市均(jun)为(wei)北京，2家房企在(zai)杭州拿地居首位，中(zhong)海(hai)、建(jian)发在(zai)北京+杭州拿地金额占比分别达(da)76%、65%。

对于(yu)当前的土地市场(chang)，中(zhong)指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为(wei)，核心城市土拍升温传递(di)出一个重要信号(hao)，即随着限价政策(ce)逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场(chang)满足多层(ceng)次多样化住房需求”的趋(qu)势正在(zai)加(jia)快形成，让商品住房回归商品属性(xing)也是(shi)近年来构建(jian)市场(chang)+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于(yu)进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场(chang)止(zhi)跌回稳。同时，也需看(kan)到，当前房地产市场(chang)仍处于(yu)修复阶段，房企普遍采取(qu)“聚焦核心城市”的投(tou)资策(ce)略(lue)，这一策(ce)略(lue)一定程度上导致核心城市土拍竞争加(jia)剧，也是(shi)多地土拍高溢价的重要原(yuan)因(yin)，而(er)除部分核心城市外，更多城市的土地市场(chang)短期(qi)仍面临压力(li)。

责编：万健(jian)祎(yi)

校对： 陶(tao)谦(qian)