2025年4月11日，北京住建委(wei)官网公布的消(xiao)息显示，目前2025年北京市住宅老旧电梯(ti)更新项目申请超长期特别国债工作已完成(cheng)。

北京各区也在加紧启动新一轮(lun)的住宅老旧电梯(ti)更换，并完成(cheng)更新和超长期特别国债拨付工作。比如(ru)，通(tong)州区计划(hua)于5月全面启动住宅老旧电梯(ti)更换，2025年12月完成(cheng)住宅老旧电梯(ti)更新和超长期特别国债拨付工作。

据通(tong)州区住建委(wei)城市更新科科长邹孟禹先容，经梳理(li)，通(tong)州区达到使用年限、依法依规建设(she)的住宅老旧电梯(ti)共计1622部，涉及全区11个街镇。根据11个街镇对居民意愿、使用状况(kuang)、公维余额等信息摸排，最终确定运行故障率高、群众更新意愿强烈的住宅老旧电梯(ti)共计1022部，涉及10个街镇、56个小区，于2月28日完成(cheng)了立项（备案）和国家重大建设(she)项目库申报，全区申报率达到63.01%。

对于为何有600部电梯(ti)未申报超长期国债，邹孟禹说明，这些未申报的电梯(ti)里有338部运行良好、无更新意愿；110部近期进行过大修；109部居民意愿未达成(cheng)一致；42部公共维修基金余额不足。“公共维修基金不足、居民意愿未达成(cheng)的151部电梯(ti)，将是下一批次(ci)申报更新的重点范(fan)围。对于公维余额不足、居民意愿不一致的小区，将逐一分析问题、逐个制定解决方(fang)案。”

超长期特别国债覆盖过半(ban)成(cheng)本

北京市是全国最早安(an)装电梯(ti)的城市之一。北京市市场监管局(ju)数(shu)据显示，截至2024年11月底，北京市电梯(ti)保有量达31.6万台，使用15年以上的居民住宅老旧电梯(ti)保有量达4.5万台，居全国之首(shou)。

老旧电梯(ti)故障多存安(an)全隐患，居民对老旧电梯(ti)的更新改造也有迫切(qie)需(xu)求，但推动更新工作往往会卡在资(zi)金问题上。为此北京不少小区也进行了多种探索，比如(ru)使用公共维修基金、居民自筹、单位垫资(zi)、回收零部件换新等，而超长期国债的出现，让“超长期国债+住宅专项维修资(zi)金”的模(mo)式，为电梯(ti)更新提供了新方(fang)案。

“今年通(tong)州区住宅老旧电梯(ti)更新预(yu)计总投资(zi)2.7亿元，其(qi)中国足球协会超级联赛长期特别国债支撑1.533亿元，涉及10个街镇、56个小区。”邹孟禹先容，为推进通(tong)州区住宅老旧电梯(ti)更新工作，在总结2024年完成(cheng)全部国债支撑的电梯(ti)更新和国债拨付的经验基础上，通(tong)州区住建委(wei)还优化了老旧电梯(ti)更新使用公维申请程序，将国债拨付审核压缩至两个工作日。

北青报记者了解到，2024年8月起，北京市开始推进超长期特别国债支撑住宅老旧电梯(ti)更新工作，重点支撑使用年限超过15年、不符合现行安(an)全标准(zhun)、运行故障率高、居民更新改造意愿强烈的住宅老旧电梯(ti)更新。对于使用时间超过15年、故障率高的电梯(ti)，居民就可以联系社区申请换新，有机(ji)会获得国家补贴，最高补贴15万元/台。

北京住建委(wei)数(shu)据显示，2024年北京市有911台住宅老旧电梯(ti)获国家超长期特别国债支撑。截至2025年一季度，北京市2024年获国家超长期特别国债支撑的住宅老旧电梯(ti)更新项目已全部开工，其(qi)中已完工481台，完工率为53%。

北京本地电梯(ti)企业(ye)获发展新机(ji)遇

通(tong)过住宅老旧电梯(ti)更新改造，提高电梯(ti)的质量、安(an)全性、可靠性和使用寿命至关重要。中国电梯(ti)协会秘书长张乐祥认为，“设(she)备更新不要特别强调年限，对于运行差、居民意见大的电梯(ti)优先进行更新，有的老电梯(ti)本身质量好，运行没问题，可以暂缓更新。”他(ta)建议，电梯(ti)更新时把防火、防烟、抗(kang)震的功能加上；如(ru)果井道空间允许，建议在电梯(ti)群中选(xuan)择(ze)一台改造成(cheng)能容纳(na)担(dan)架的电梯(ti)，方(fang)便(bian)运送担(dan)架和大件物品，此外，电梯(ti)主要部件寿命最好能做到跟建筑(zhu)物一致，尽可能减少后期更新成(cheng)本。

张乐祥先容，以前都是开发商负责采购，买房人并没有参与其(qi)中，但在电梯(ti)更新的决策、监督等方(fang)面业(ye)主可直接参与。质优价(jia)廉、质保期长、社会效益好的电梯(ti)厂商也因此受到青睐。

加力扩围支撑设(she)备更新，可有效带动企业(ye)先进产能提升，推动产业(ye)升级。此次(ci)住宅电梯(ti)更新也给北京本地企业(ye)带来了新机(ji)遇。位于通(tong)州区永乐店镇的北京航天(tian)金羊电梯(ti)有限企业是北京市唯(wei)一一家在产的电梯(ti)生(sheng)产制造企业(ye)，已成(cheng)立28年。

“企业享受了房地产高峰时期的红利，当前，国家推出两新政策以拉动制造业(ye)，作为北京市本地企业(ye)，正(zheng)争取并积极参与通(tong)州区政府推动老旧电梯(ti)设(she)备更新任务。”该企业总工程师石巨丰(feng)先容，企业已成(cheng)为国家级高新技术企业(ye)，具备年生(sheng)产1万台的电梯(ti)整机(ji)生(sheng)产能力，还负责电梯(ti)安(an)装、改造、维修保养。

他(ta)先容，2003年企业就开始使用稀土(tu)永磁(ci)无齿轮(lun)曳引(yin)机(ji)，是国内(nei)采用稀土(tu)永磁(ci)无齿轮(lun)曳引(yin)机(ji)最早的一批电梯(ti)制造企业(ye)之一。相比传(chuan)统的有齿曳引(yin)机(ji)，稀土(tu)永磁(ci)无齿轮(lun)曳引(yin)机(ji)具有机(ji)械效率高、噪声低和安(an)全可靠等优点。石巨丰(feng)认为，本地企业(ye)可提供最快的售后服务和应急保障，当天(tian)完成(cheng)零部件更换，保证最短的安(an)装周(zhou)期与最短的停梯(ti)时间。

文(wen)/北京青年报记者 宋霞(xia)

编辑(ji)/刘忠禹