中国网财经4月18日讯 在一段调整期过后，在政策支撑、经济环境改善(shan)以及(ji)市场信心恢复等多重因素的共(gong)同作用下，中国房地产市场迎来(lai)了“止跌回稳”的新阶段。
一线城市率先回稳
一线城市率先复苏，成为房地产市场回暖的"领头羊"。深圳(chou)市住房和建设(she)局数据显示，今年一季度新建商品(pin)住宅(zhai)、二(er)手住宅(zhai)合计成交超2.6万套，同比增(zeng)长67.7%。不仅是深圳(chou)，北上(shang)广一线城市均呈现(xian)出强劲反弹态势。据安居客统计，上(shang)海新房市场3月成交5394套，环比上(shang)涨(zhang)130%；北京链家研究(jiu)院数据显示，北京3月新建商品(pin)住宅(zhai)成交4151套，同比上(shang)涨(zhang)51.7%；广州市住房和建设(she)局数据显示，广州一手住宅(zhai)网签(qian)面积同比增(zeng)幅均超过10%。
市场止跌的背后，是一系列政策的支撑。2024年以来(lai)，“517新政”“924新政”及(ji)“持续用力(li)推动(dong)房地产市场止跌回稳”相继推出，国家政策组合效应(ying)持续释放。北上(shang)广深四个一线城市推出包括松绑“限购令”在内的一系列稳楼市措施。各有关部委随后也释放重大政策利好，形成一套空前有力(li)的政策“组合拳”。降低房贷(dai)利率、减少购房首付比例等措施有效降低了购房者购房成本，刺激了需求。截至目前，已有74个城市的房贷(dai)利率下调至5年期LPR减20个基点(dian)的最低值。契税、个税等税收减免，以及(ji)购房补贴政策，进一步减轻购房者负担。
值得一提(ti)的是，止跌现(xian)象不仅体现(xian)在成交量上(shang)，土地市场也开始(shi)出现(xian)积极变化。自今年以来(lai)，多个核(he)心城市的土地溢价率明(ming)显回升，不少热点(dian)城市在土拍中出现(xian)久违的“百轮竞价”，北京、上(shang)海、杭州等一、二(er)线城市“地王”再现(xian)。据滨江集团官微，3月25日，企业以约52亿元(yuan)总价竞得水电(dian)新村(cun)地块，溢价率69.86%，楼面价7.74万元(yuan)/平方米；中国海外发(fa)展公告显示，3月18日北京拍出的海淀树村(cun)地块的楼面价达到(dao)10.23万元(yuan)/平方米，是“两集中”政策以来(lai)北京住宅(zhai)土地历史(shi)上(shang)首宗(zong)楼面价就已经超过10万元(yuan)/平方米的地块。
同策研究(jiu)院研究(jiu)总监宋(song)红卫(wei)分析认(ren)为，从过往房地产市场周期变动(dong)来(lai)看，历次(ci)楼市上(shang)涨(zhang)过程中，都会伴随土地市场的快(kuai)速升温、商品(pin)房成交规模的上(shang)升及(ji)购房者预期的改变。目前来(lai)看，这三个条件均已在一线城市出现(xian)。城市轮动(dong)传导仍然适用于当前的楼市趋势，即一线城市热度上(shang)升后，慢慢向二(er)线城市传导，再向核(he)心三线城市传导。但基于人口(kou)增(zeng)长、产业支撑等维度，预计三线城市止跌回稳的动(dong)能相对较(jiao)弱，修复周期较(jiao)长。
高品(pin)质住宅(zhai)热度提(ti)升
一线城市的止跌离不开供给策略的调整，伴随着房屋保(bao)有量的增(zeng)加，购房者的需求从“居者有其屋”向“居无虑，心自安”转化，准(zhun)现(xian)房、改善(shan)性(xing)住房需求持续上(shang)升，尤其是在一线和二(er)线城市。随着信贷(dai)政策的宽松和供应(ying)结构的优(you)化，市场中被抑制的需求开始(shi)逐步释放，购房意愿明(ming)显增(zeng)强。受此需求影响，京投发(fa)展北熙区等一批(pi)项目凭借优(you)质区位与高品(pin)质产品(pin)的双向驱动(dong)在市场"精微竞争"时代脱颖而出。
作为预计年底(di)交付的准(zhun)现(xian)房产品(pin)，京投发(fa)展·北熙区是国企京投发(fa)展打造的朝阳区东坝板块的旗舰项目，凭借TOD模式和一系列高品(pin)质设(she)计，为中高端改善(shan)人群提(ti)供了一个值得考虑的居住选择。作为一个超级大盘，面积段十分丰(feng)富，选用现(xian)代简约空间美学设(she)计理念(nian)，涵盖了两居、三居及(ji)四居多种户型。其三期加推的150㎡以上(shang)大户型，充分考虑了现(xian)代家庭(ting)的生活需求。
京投发(fa)展北熙区的区位配套同样优(you)秀。交通方面，地铁(tie)12号线东坝西站与3号线东坝北站，同时京投发(fa)展发(fa)挥自身优(you)势，深度践行TOD开发(fa)理念(nian)，将项目打造为低碳智慧、宜居示范(fan)”的下一代生态圈社区。除此以外，东坝区域内汇聚(ju)恒大城市广场、金隅(yu)嘉品(pin)MALL、万达广场等大型购物中心，满足年轻一代对“生活美学”的追求。
与此同时，东坝区域拥有着北京稀缺的河景资源，坝河从项目南侧穿行而过，不仅留下了将府公园、东坝郊野(ye)公园、金盏森林公园等优(you)美景观(guan)，也让居住者可以推窗见水，享受清新的水系环境带来(lai)的舒适感。据北京市朝阳区融(rong)媒(mei)体中心消息，如今的坝河沿岸，也已经成为北京最高质量的滨河绿(lu)地，95公顷的绿(lu)地系统，5公里(li)滨河骑行绿(lu)道(dao)，从中心公园延伸出4条绿(lu)廊，可以直接接入未来(lai)的居民区。在东坝，自然景观(guan)的沉淀和现(xian)代都市的活力(li)并存，随着第四使馆区的开建，这里(li)正逐渐成为一个多元(yuan)学问融(rong)合的国际(ji)社区。
伴随着“好房子”概念(nian)的提(ti)出和落地，高品(pin)质住宅(zhai)凭借其卓越的设(she)计、精湛的工艺与完(wan)善(shan)的配套，迅速成为市场焦点(dian)。如京投发(fa)展北熙区这样在稀缺土地上(shang)雕琢的高品(pin)质住宅(zhai)热度持续攀(pan)升。在政策红利与区域价值的双重驱动(dong)下，北熙区凭借其“TOD超体大盘、全生命周期户型、年轻化社区运营、国企品(pin)质保(bao)障”核(he)心优(you)势，有望成为区域改善(shan)型购房者的首选。