雅生活服务公告称，预计2024全(quan)年亏(kui)损将达32亿元至(zhi)35亿元。

这与2023年净利润4.6亿元形成鲜明对比。

业绩亏(kui)损的背(bei)后有多重因素。

首先是，应收款减值拨备。

公告称，企业(si)预计亏(kui)损大幅增加的原因主要包(bao)括对重要客户的信(xin)用情况进行评估后，对关联方(fang)及与房地产相(xiang)关的第三方(fang)应收款项计提(ti)了(le)约39亿元至(zhi)40亿元的减值拨备。

此外，雅生活服务还(hai)计划根据减值测试结(jie)果，对存在减值迹(ji)象的资产计提(ti)约2亿元至(zhi)3亿元的减值拨备。

不过企业(si)也强调，计提(ti)减值拨备不会对未来的实际(ji)回款产生实质性影响，并将持续与客户沟(gou)通，磋商回款措施。

其(qi)次是，城市(shi)服务业务调整。雅生活服务的非全(quan)资附属企业(si)在2024年主动退出了(le)部分回款周期(qi)过长的城市(shi)服务项目，这导致了(le)短期(qi)内收入及利润未达预期(qi)。

还(hai)有，房地产市(shi)场低迷对外延(yan)增值服务的影响。

企业(si)在2024年主动淘汰(tai)了(le)部分利润率较(jiao)高但回款不佳的项目，以优化现金流。然而(er)，受房地产市(shi)场持续低迷的影响，外延(yan)增值服务的收入和利润显著(zhu)下降，进一步拖累了(le)整体利润表(biao)现。

楼市(shi)持续注(zhu)入“强心剂”

眼下，市(shi)场对企业(si)的未来盈利能力表(biao)现出担忧，投资者情绪趋于谨(jin)慎。

尽管企业(si)最新强调对现金流的重视，并采取了(le)诸多措施，但在房地产市(shi)场的复苏(su)进程中或仍面临着挑战。

对比来看，此前(qian)碧桂园服务盈喜，预计2024年归属股东净利润为16亿至(zhi)20亿人民币，同比增长447.4%至(zhi)584.2%。

其(qi)他主要物管企(qi)业虽尚未发布全(quan)年业绩预告，但根据2024年上半年的表(biao)现来看，多数企(qi)业仍保持稳健(jian)增长。

进入2025年来，房地产行业重磅利好政(zheng)策接踵(zhong)而(er)至(zhi)，楼市(shi)也被持续注(zhu)入“强心剂”。

在今(jin)年两会政(zheng)府工作报(bao)告中，首次将“稳住(zhu)楼市(shi)”写入总体要求，并提(ti)出“更大力度促进楼市(shi)健(jian)康发展”。

这也充(chong)分说明了(le)稳楼市(shi)对于今(jin)年保持经济(ji)稳定(ding)增长至(zhi)关重要。

另外近日，中办、国办印发《提(ti)振消费专项行动方(fang)案》，其(qi)中提(ti)出更好满足住(zhu)房消费需求。持续用力推动房地产市(shi)场止(zhi)跌回稳。

据最新消息(xi)，中国房地产业协会还(hai)将于3月27—28日，在北京召开2025年房地产市(shi)场形势报(bao)告会暨全(quan)国一级资质房地产开发企(qi)业座谈会。

以促进房地产开发企(qi)业了(le)解(jie)宏观经济(ji)背(bei)景下房地产市(shi)场趋势，探索房地产发展新模(mo)式，推动房地产市(shi)场止(zhi)跌回稳。

展望后市(shi)，国金证券指出，今(jin)年地产的重点仍是止(zhi)跌回稳，后续或将迎来新一轮政(zheng)策窗口期(qi)，需关注(zhu)政(zheng)策利好催化。

中信(xin)证券认为，困扰民企(qi)物业服务企业(si)的历史问(wen)题(ti)已经消散，企(qi)业的分红普(pu)遍具备很强吸引力，现金资产具备安全(quan)边际(ji)。

而(er)且，绝(jue)大多数民企(qi)物业服务企业(si)经营性现金持续净流入，高分红是完全(quan)可持续的。

该(gai)行指出，当前(qian)物业服务板块可能的催化剂是即将公布的2024年年报(bao)有望兑现可持续的高分红，以及长期(qi)稳健(jian)发展的愿景。