1月17日，万科多只债券大(da)涨。其中，境内债方面，“21万科02”、“21万科04”涨潮20%，盘中临时停牌(pai)；“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等多只债券午后涨超20%。美(mei)元(yuan)债方面，万科2029年11月到期美(mei)元(yuan)债势创10月2日以来最(zui)大(da)涨幅。
上月召开(kai)的(de)中央经济工作会议，再度提出(chu)“稳住楼市(shi)股市(shi)”，要持续用(yong)力推动(dong)房地产市(shi)场止跌回稳。作为(wei)行(xing)业龙头(tou)房企的(de)万科，通过(guo)持续努(nu)力，2024年实现(xian)了(le)保交房、保兑付的(de)双达成。据万科三季报(bao)，在自身努(nu)力和各方支撑下，万科继续坚(jian)守了(le)财务安全底线。去年第三季度，万科经营性现(xian)金流保持为(wei)正，1-9月回款金额超过(guo)1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，加权平(ping)均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极(ji)支撑，年内实现(xian)新增融资、再融资超770亿元(yuan)，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低(di)位，新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降；此外，万科也(ye)积极(ji)推进大(da)宗资产交易，前三季度签(qian)约金额超200亿。通过(guo)全力行(xing)动(dong)，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息(xi)负债约700亿元(yuan)，2024年已无境内外公(gong)开(kai)债。
同时，万科为(wei)客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。2024年，万科积极(ji)开(kai)展“与业主共建家园”系列行(xing)动(dong)，邀请超过(guo)3万户业主走(zou)进工地实地看房，同时，针(zhen)对(dui)部分新项目基础生活配(pei)套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大(da)盘项目完善社区配(pei)套、推进社区氛(fen)围(wei)营造，大(da)盘项目入住户数新增超过(guo)2万户。为(wei)了(le)让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段(duan)推进“交付即(ji)办证”，上百(bai)个项目的(de)业主于交付现(xian)场拿(na)到产证。
近年来，万科积极(ji)研发适配(pei)城市(shi)发展趋势的(de)前沿产品，在多个一线及省会城市(shi)实现(xian)热销，销售保持行(xing)业前列。万科聚焦对(dui)住宅客户的(de)分析(xi)和研究，加强社区配(pei)套的(de)设计和运营，将生产、生活、生态集(ji)于一体，以上海理想之地项目为(wei)代表打造了(le)一批(pi)优质住区，获得客户广(guang)泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都(dou)会印象等项目平(ping)均去化率达80%，平(ping)均税前毛利率达18%；最(zui)新开(kai)盘的(de)上海中興傲(ao)舍项目，取证去化率同样达到80%，开(kai)盘当日销售41亿。
业内人士认为(wei)，万科今日债券大(da)涨，说(shuo)明了(le)各方对(dui)万科的(de)信心在回归，也(ye)说(shuo)明万科自身基本盘依然稳固，在市(shi)场调(diao)整期都(dou)能(neng)始(shi)终保持行(xing)业销售前列，如今政(zheng)策大(da)力支撑下，也(ye)将有机会更快重回健康发展轨道。