羊城晚报讯(xun) 记者杨锦强报道(dao)：4月8日，惠州市人民政府印发《惠州市配售型保障性住房管理(li)办法》（以下简称《办法》），自2025年5月1日起施行，有效期5年，旨在解(jie)决惠州市户籍住房困难(nan)工薪收入群体以及城市引进人才等的(de)住房问(wen)题。
此次(ci)的(de)配售型保障性住房，是指政府提供政策支(zhi)持，限定(ding)配售对象、套型面积、配售价格、处分权利，面向符合条件的(de)群体销售的(de)保障性住房。
《办法》明确，配售型保障性住房采取(qu)现房销售模式，配售价格实(shi)行政府定(ding)价，按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适(shi)度合理(li)利润的(de)原则测(ce)算确定(ding)。申请购买(mai)配售型保障性住房应以家庭为单位，每个保障对象家庭只可购买(mai)一套配售型保障性住房。配售型保障性住房可以办理(li)不动产权证，购房家庭享有相应的(de)落户、子女就学等权益。
但需注意的(de)是，申请购买(mai)配售型保障性住房应同(tong)时(shi)符合以下条件：主申请人具有惠州市户籍；主申请人应具有完(wan)全民事行为能力(li)；主申请人和共同(tong)申请人在惠州市无自有产权住房；主申请人申购前(qian)在惠州市稳定(ding)就业，在惠州市缴纳社会保险已满12个月（含）以上且处于参(can)保缴费(fei)状态，或已在惠州市办理(li)退休；已享受过房改房等政策性住房的(de)家庭，需按规定(ding)腾退原政策性住房；经市人力(li)资源社会保障部门认(ren)定(ding)的(de)各类高层次(ci)人才申请购买(mai)配售型保障性住房的(de)，不受本办法设定(ding)的(de)户籍、社保等条件限制。
据了解(jie)，此次(ci)配售流(liu)程为：各县（区）住房城乡建设部门向社会发布配售型保障性住房项目配售公告；纳入惠州市配售型保障性住房轮(lun)候库家庭可提出购房申请；各县（区）住房城乡建设部门组织统一公开摇号，排出选房次(ci)序；各县（区）住房城乡建设部门组织相关单位进行资格复核，复核通过的(de)家庭名单应在政务网站进行公示，公示期不少于7天；申购家庭按照摇号次(ci)序进行现场选房，申购家庭放弃选购或未在规定(ding)期限内选房的(de)，选房资格作(zuo)废；申购家庭选定(ding)配售型保障性住房后，应在规定(ding)时(shi)间内办理(li)认(ren)购手续，并签(qian)订(ding)购房合同(tong)，缴交购房首付款或全款；房屋(wu)达到交付条件后，办理(li)房屋(wu)进户入住相关手续。
《办法》表明，配售型保障性住房实(shi)施封闭管理(li)，不得变更为商品住房流(liu)入市场，同(tong)时(shi)实(shi)行回购或封闭流(liu)转方式退出保障，封闭持有期为5年，从买(mai)卖合同(tong)签(qian)订(ding)之日起计算。
封闭持有期满后，承购人确需转让配售型保障性住房的(de)，可以向符合条件的(de)配售型保障性住房申购对象出售，出售价格不得高于原购房价格，挂牌出售1年后确无人购买(mai)可以申请回购。申请回购或封闭流(liu)转的(de)配售型保障性住房应满足以下条件：不存在抵押和债务等法律纠纷情况(kuang)；未改变居(ju)住用途、房屋(wu)结构无拆改、设施设备无缺失；水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费(fei)用和物业服务费(fei)用已结清。
据了解(jie)，配售型保障性住房的(de)回购或封闭流(liu)转价格按照“购房款+利息-房屋(wu)折旧”的(de)原则核算，购房家庭自行装修费(fei)用不纳入回购价格计算内容。