不仅(jin)市(shi)场(chang)盯着进度，开发(fa)商也在卷进度。
库存补充
随着一季度逐渐收尾，几乎不怎么跟进供应的新房(fang)，又活跃了起(qi)来。
截至3月13日，深圳新房(fang)预售(shou)仅(jin)发(fa)了11张预售(shou)证和2张限售(shou)证，共计3940套住宅。
去年这个时间段，虽然是发(fa)了12张预售(shou)和现售(shou)证，但共计供应有7087套新房(fang)住宅，而2023年这个时间段发(fa)了15张预售(shou)及现售(shou)证，共计5639套新房(fang)住宅。
对比(bi)之下，同时间段差了不少。
这就(jiu)意味着，接下来如果完成一季度供应24个项(xiang)目，共计6130套新房(fang)住宅的计划，3月新房(fang)的入市(shi)节奏就(jiu)要起(qi)飞。
现在一季度很(hen)快收尾，但供应完成度，才到官宣计划的64.27%。
一方面(mian)，由于今年春节假期相比(bi)过去长了点，另一方面(mian)，今年深圳新房(fang)也处于转(zhuan)型(xing)阶段，无论是规划，还是市(shi)场(chang)，都已经发(fa)生变化。
第三是过去几个月的利好政策效(xiao)应消退(tui)，各项(xiang)新的政策和规则(ze)发(fa)生变化，也改变了各大开发(fa)商对市(shi)场(chang)的研判，各大开发(fa)商重新进入观望期。
所以近期，也可(ke)以看(kan)到深圳各大新房(fang)项(xiang)目的吹风节奏加快了不少。
比(bi)如位于龙华的塘城壹号花园展厅和样(yang)板间已开放，即将入市(shi)；
位于龙华观澜的鸿荣源观城也开放了展厅，即将入市(shi)；
位于龙华红山(shan)的红山(shan)华府已开放展厅和样(yang)板间；
还有宝中中铁能建阅臻(zhen)府、尖岗山(shan)泰禾深圳院子、宝安航城盛合天瑞、宝安卓越前海未来城、光明中心区振业天境云庭、龙岗坂田(tian)信义君御山(shan)汇珑花园、坪(ping)山(shan)臻(zhen)文府等全都开放了展厅和样(yang)板间。
一般来说，开放了展厅和样(yang)板间，就(jiu)已经到了项(xiang)目进入蓄客的冲刺阶段，很(hen)快就(jiu)可(ke)以入市(shi)。
这就(jiu)代表着，深圳蓄势待发(fa)的新房(fang)，都排着队，准备扎堆入市(shi)。
所以，深圳接下来会进入新房(fang)供应的小高(gao)峰。
那(na)么新房(fang)市(shi)场(chang)将继续卷起(qi)来。
据了解，位于龙华观澜的片区，将会集中式爆(bao)发(fa)。
一方面(mian)龙华供应最多的片区将会是观澜，另一方面(mian)旧改巨无霸鸿荣源观城也准备入市(shi)，并且价格也传出(chu)惊喜，市(shi)场(chang)吹风“3字头”，近万套的体量(liang)，并且项(xiang)目已经到了即将开放展厅及样(yang)板房(fang)的阶段。
对整个观澜片区而言(yan)，片区内的竞争将更(geng)加激烈。
踩着节点建设
深圳新房(fang)除了即将进入扎堆供应，其他一些市(shi)场(chang)关注的重点项(xiang)目也在抢进度，基本上(shang)是能有多快，就(jiu)有多快。
最明显(xian)的，一些以前很(hen)早拿了地的开发(fa)商，或者(zhe)一些旧改项(xiang)目，这两年进度开始提速，今年还有不少似(si)乎在抢节奏。
比(bi)如位于景田(tian)片区资讯路，邻近地铁9号线香梅站的新世界香蜜四季家园，前身是华泰旧改，2010年被纳入城市(shi)更(geng)新计划，历经十几年的拉扯，终于有新的动态(tai)。
2023年中就(jiu)已经动工，到了2023年9月都还处于基坑状态(tai)。
但去年10新世界香蜜四季家园官方举(ju)行(xing)了 “地下室结构正负(fu)零封顶”仪式。
按照正常工期推算，很(hen)快就(jiu)可(ke)以达到预售(shou)入市(shi)的条件(jian)。
根据实(shi)地考察，项(xiang)目最新进度已经达到十多层的高(gao)度。
比(bi)如位于南山(shan)区南头街道的中海·云启源境项(xiang)目，前身为润(run)亚奕拓(tuo)厂房(fang)城市(shi)更(geng)新项(xiang)目，2023年纳入深圳市(shi)南山(shan)区城市(shi)更(geng)新单元(yuan)计划，2024年1月取得规划批复，到去年4月批准基坑建设，今年3月开放了展厅，预计今年2季度能够预售(shou)。
根据实(shi)地考察，项(xiang)目出(chu)地面(mian)也有好几层，达到预售(shou)条件(jian)也很(hen)快了。
这些都是深圳新房(fang)中一些细微的变化。
最主要的原因，一方面(mian)，旧改推进提速，若(ruo)不抓准当下持续推进城市(shi)更(geng)新和城镇老旧小区改造的一些节点，那(na)么有的项(xiang)目就(jiu)要面(mian)临(lin)更(geng)大的问题。
比(bi)如到期或者(zhe)到期已经延期的更(geng)新计划直接“失效(xiao)”。
去年宝安就(jiu)有5个城市(shi)更(geng)新计划直接宣告“失效(xiao)”的，包括福(fu)海街道的新兴纸业厂区，沙(sha)井街道的东宝工业区、西乡街道107发(fa)展带的固(gu)戍片区、松(song)岗街道的大田(tian)洋工业区东方三队、四队片区、航城街道的草围旧村及南片区，对于无法开展拆建工作(zuo)的项(xiang)目深圳似(si)乎是严格了许多。
另一方面(mian)，深圳新房(fang)也在迭(die)代更(geng)新。
传统户型(xing)的得房(fang)率普(pu)遍70%～80%的区间。
大部分这两年建设的项(xiang)目，得房(fang)率都还是会保持原来的设计，毕竟已经落实(shi)到施工设计，就(jiu)很(hen)难推翻从头再来。
而深圳建筑新规后，越来越多项(xiang)目通过卷飘窗，阳台等面(mian)积(ji)，把得房(fang)率提升到90%以上(shang)。
即使通过这样(yang)的方式卷得房(fang)率，还是达不到市(shi)场(chang)心中对实(shi)际得房(fang)和使用的预期。
但也比(bi)过去的新房(fang)户型(xing)好不少。
这对已经达到预售(shou)标准、现房(fang)或者(zhe)前期设计已经敲定的存量(liang)待售(shou)新房(fang)来说，就(jiu)不太友好。
这无形中，也促使已经拿到项(xiang)目的开发(fa)商，加紧脚步开发(fa)。