中国网财经3月18日(ri)讯(xun)(记者 李春晖(hui))国家统计局17日(ri)公布了2月份70个大中城市房价数据。受春节假期销售淡季等因素影响，2月份各线城市房价环比总(zong)体稳中略降，但(dan)一线城市新(xin)房价格环比继续上涨。
分析人士表示，展望未来，随(sui)着(zhe)全国两会后一系列重磅政策落地，楼市有望在3-4月再度升温(wen)。
2月房价季节性小幅回落，市场延续分化(hua)态势(shi)
国家统计局数据显示，2月份，一线城市新(xin)房价格环比上涨0.1%，涨幅与(yu)上月相同；二手(shou)房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。二线城市新(xin)房价格环比由上月上涨0.1%转为持平(ping)；二手(shou)房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新(xin)房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手(shou)房价格环比下降0.4%，降幅与(yu)上月相同。
58安居客研究院院长张波表示，一线城市楼市复苏并无悬念，二手(shou)房市场的波动并不会改变一线城市持续复苏的趋势(shi)。“2月一线城市二手(shou)房价格出现下降，主要(yao)表现在上海、广州成交价格下滑，缘于二手(shou)房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活(huo)跃，成交的结构性原因导(dao)致房价总(zong)体上有所下滑。”
部分热点二线城市也(ye)表现出强劲复苏势(shi)头。“南(nan)京新(xin)房环比上涨0.7%持续领跑70城。截至本(ben)月，南(nan)京新(xin)房价格环比已连续4个月上涨，且连续3个月领涨，得益于低密豪宅和四代住宅项目增多，改善(shan)需求释放(fang)。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，像大连、哈尔滨、南(nan)昌、宁波等多个热点城市新(xin)房价格环比也(ye)均(jun)实现正增长。
但(dan)大部分三线城市还面临不同程度的价格调整压(ya)力。张波表示，市场的分化(hua)还将持续，后续走向仍需关注政策的进一步落实情况、宏观经济大环境变化(hua)以及消费(fei)者信心恢(hui)复等多方面因素。
展望后市：3-4月份“小阳(yang)春”可期
2月是房地产行业(ye)传统淡季，那么淡季之后，楼市会再度升温(wen)吗？
中原地产首席分析师张大伟称，楼市自2024年9月迎来“暖冬”，后续几个月以来房地产止跌回稳措施不断，部分城市已显现企(qi)稳迹象，市场信心有所回升。
“整体看，房地产市场需要(yao)更多有力度的政策。”他提出，期待(dai)相关部门坚持长短结合(he)、标本(ben)兼治(zhi)的原则，打出政策“组合(he)拳(quan)”，从多个方面推动房地产市场止跌回稳和持续健康(kang)发展。
3月上旬全国两会召开，期间公布的政府(fu)工作报告从需求端、供给端、去库存等多个角(jiao)度对房地产领域加力部署。
政府(fu)工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减(jian)限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放(fang)刚性和改善(shan)性住房需求潜(qian)力。优(you)化(hua)城市空间结构和土地利用方式，合(he)理控制新(xin)增房地产用地供应(ying)。盘活(huo)存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府(fu)更大自主权。拓宽保(bao)障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保(bao)交房工作，有效(xiao)防范房企(qi)债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新(xin)模式。适应(ying)人民群众高品质居住需要(yao)，完善(shan)标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好房子(zi)”。
张大伟表示，随(sui)着(zhe)全国两会之后一系列重磅政策落地，各地楼市将在3月份再起“小阳(yang)春”行情，并且热度将延续到4月。