“当前全国销售(shou)市场分化趋势明显，预计企业投资布局仍将(jiang)主要集中在市场安全度较高的核心一二线城市。”
4月22日下(xia)午，金地集团（SH600383，股价5.06元，市值(zhi)228.44亿元）在上证路演中心举行2024年度业绩(ji)说明会，企业董事(shi)长徐家俊回复《每日经济资讯》记者提问时表示。
今年以来，金地集团重启前端投资，先后在杭州、上海和天津拿地获取新项(xiang)目。据(ju)徐家俊先容，1—2月企业在杭州和上海各获取一宗(zong)宅地，重回土拍市场的主要原因是随着公开(kai)债务的偿还(hai)，企业债务压力缓(huan)解。“2024年房(fang)地产行业宽松政策对市场整体信(xin)心修复及(ji)需(xu)求(qiu)释(shi)放起到(dao)积极作用，市场有所修复，部分核心城市出现一定程度回暖的积极迹象，因此企业在核心城市拿地。”
2019年以来金地集团营收情况 来源：东方财富网
徐家俊表示，金地集团后续还(hai)将(jiang)继续关注核心城市的投资机会，择机补充优质土地储备，坚(jian)持平衡(heng)的战略发展思想。首先做好现金流管理，在财务安全的情况下(xia)，按照(zhao)量入为出的原则，根据(ju)自身经营性(xing)和融资性(xing)现金流的恢复程度进行投资决策，逐步实现“投资—销售(shou)”的良(liang)性(xing)经营循环。
不容忽(hu)视的是，受房(fang)地产行业深度调整的影响(xiang)，金地集团与多数(shu)房(fang)企一样在去年业绩(ji)承压，企业出现2001年上市以来首次亏损的状况。
在业绩(ji)说明会上，徐家俊对此说明(shi)道(dao)，由于企业将(jiang)确保(bao)现金流安全作为首要任务，推(tui)行“随行就市”的价格策略，加(jia)速产品去化和现金回流。此外(wai)，销售(shou)规(gui)模(mo)下(xia)降(jiang)导致结(jie)转规(gui)模(mo)、毛利率出现同比下(xia)降(jiang)，企业针对成本低于可变现净值(zhi)的存货进行了减值(zhi)准(zhun)备计提，导致年度利润(run)出现较大幅度下(xia)降(jiang)。
报告期内，金地集团如期偿还(hai)了11笔合计200亿元公开(kai)市场债务，顺利度过偿债高峰(feng)期，保(bao)障了企业财务基本面和经营基本面稳健。企业累计实现签约面积471.4万平方米，累计签约金额685.1亿元。在整体市场筑底的背景下(xia)，金地集团的销售(shou)业绩(ji)有所下(xia)滑，但仍处在行业销售(shou)规(gui)模(mo)第一阵营。
2019年以来金地集团归母净利润(run)情况 来源：东方财富网
在徐家俊看来，2025年，房(fang)地产政策预计仍将(jiang)围绕“止跌回稳”目标，通过保(bao)交房(fang)、防(fang)风险、稳投资等手段巩固(gu)市场信(xin)心，避免系统性(xing)风险。进一步深化因城施策与需(xu)求(qiu)释(shi)放，各地持续开(kai)展购房(fang)补贴(tie)、人才政策等以激活需(xu)求(qiu)。另外(wai)，存量盘活与模(mo)式转型也存在一定机会。
“在政策支撑之(zhi)下(xia)，行业环境有望得到(dao)一定改(gai)善，近期企业的项(xiang)目在来访、销售(shou)等方面表现较好。”徐家俊表示，金地集团将(jiang)继续保(bao)持审(shen)慎态度，动态监测政策落(luo)地效(xiao)果与市场销售(shou)回暖节奏，灵活调整经营策略，“相信(xin)在政策支撑与行业转型的双重驱(qu)动下(xia)，房(fang)地产市场将(jiang)逐步回归理性(xing)增长轨道(dao)”。
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