白(bai)女士(shi)自(zi)称十几年前花上百万元买了处房子，入住后得知竟是违法建筑，房子也被拆了。由于没有(you)签订合同，白(bai)女士(shi)仅凭转账记录等证据起诉房屋买卖(mai)合同无效(xiao)、索要购房款被法院驳回。
4月21日，据北京市西城区人民法院消息，白(bai)女士(shi)最(zui)终通过起诉不(bu)当(dang)得利，总算拿回了100万元购房款。
白(bai)女士(shi)起诉称，2013年，她与(yu)顾女士(shi)口头约定，以115万元购买顾女士(shi)名下的一(yi)套房屋。白(bai)女士(shi)给付了15万元现金，并向顾女士(shi)的丈夫张先生(sheng)转账100万元。但入住后不(bu)久，白(bai)女士(shi)就接到限期(qi)拆除公告，这(zhe)套房子竟是违法建筑，公告要求白(bai)女士(shi)于7日内搬离。
房屋被拆除后，白(bai)女士(shi)将顾女士(shi)夫妇起诉到法院，认为顾女士(shi)出售违法建筑的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，要求确认双方的房屋买卖(mai)合同无效(xiao)，顾女士(shi)返(fan)还购房款115万元。
顾女士(shi)夫妇不(bu)认账，白(bai)女士(shi)也只提交了100万元转账记录和物业费收据，并没有(you)书面合同，法院认为不(bu)足(zu)以证明双方之间存(cun)在房屋买卖(mai)合同关系，驳回了白(bai)女士(shi)的全部诉讼请求。
房子被拆了，难道钱也要打水漂了吗？在顾女士(shi)的丈夫张先生(sheng)去(qu)世后，白(bai)女士(shi)又将顾女士(shi)及(ji)子女起诉到西城法院，认为张先生(sheng)收取100万元的行为属于不(bu)当(dang)得利，要求顾女士(shi)及(ji)子女返(fan)还100万元。
西城法院经审理认为，鉴于白(bai)女士(shi)与(yu)顾女士(shi)、张先生(sheng)之间既无法确认存(cun)在房屋买卖(mai)合同关系，又无法确认存(cun)在其他债权债务关系，因(yin)此张先生(sheng)、顾女士(shi)取得白(bai)女士(shi)转账的100万元缺乏合法根(gen)据，构成不(bu)当(dang)得利，应予返(fan)还。法院判决顾女士(shi)及(ji)子女在继承张先生(sheng)的遗产(chan)范围内向白(bai)女士(shi)返(fan)还100万元。
承办法官先容说，白(bai)女士(shi)起诉房屋买卖(mai)合同纠纷因(yin)证据不(bu)足(zu)被驳回，而(er)获得利益的顾女士(shi)一(yi)方也无法说明收取白(bai)女士(shi)转账的理由和依据。在此情况下，顾女士(shi)取得不(bu)当(dang)利益没有(you)法律依据理应返(fan)还。
法官提醒公众，在日常(chang)交易中，如果需要与(yu)他人建立房屋买卖(mai)等合同关系，应当(dang)签订正式书面合同，并通过第三(san)方监管账户或银行转账等方式支付购房款项，同时应当(dang)注意完(wan)整(zheng)保留相关记录。一(yi)旦(dan)双方发生(sheng)纠纷且无法协商一(yi)致(zhi)时，可以以上述记录为证据向人民法院提起诉讼。如果确实无法证明双方之间存(cun)在合同关系，自(zi)身利益又实际受损，可以通过主张得利人返(fan)还不(bu)当(dang)得利的方式维护(hu)自(zi)身合法权益。
（来源：北京发布）