1月17日，万科多只债券大(da)涨。其中，境内债方面，“21万科02”、“21万科04”涨潮20%，盘(pan)中临(lin)时停牌；“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等多只债券午后涨超20%。美金债方面，万科2029年11月到期美金债势创10月2日以(yi)来最大(da)涨幅。
上月召开的中央经济工作会议，再度提出(chu)“稳住楼市股市”，要持续用力(li)推动房地产(chan)市场(chang)止跌回(hui)稳。作为行业龙头房企的万科，通过持续努力(li)，2024年实现(xian)了保交房、保兑付的双达成。据万科三季报，在(zai)自身努力(li)和各方支撑下，万科继续坚守了财务安全底线。去年第(di)三季度，万科经营性现(xian)金(jin)流保持为正，1-9月回(hui)款金(jin)额超过1800亿(yi)，回(hui)款率超100%；债务结构持续优化(hua)，加权平均债务期限延(yan)长至5.4年；继续获得金(jin)融机构积极支撑，年内实现(xian)新增融资(zi)、再融资(zi)超770亿(yi)元，经营性物业贷落地超250亿(yi)，同时融资(zi)成本保持低位，新增融资(zi)综合成本3.58%,较中期进(jin)一步下降；此外，万科也积极推进(jin)大(da)宗资(zi)产(chan)交易，前(qian)三季度签约金(jin)额超200亿(yi)。通过全力(li)行动，万科持续降解存量(liang)债务，1-9月偿还有(you)息负债约700亿(yi)元，2024年已(yi)无境内外公开债。
同时，万科为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质(zhi)量(liang)和入住体验。2024年，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进(jin)工地实地看房，同时，针(zhen)对部分新项目(mu)基(ji)础生活配套不足、社区缺少活力(li)等情况，万科在(zai)51个大(da)盘(pan)项目(mu)完善社区配套、推进(jin)社区氛围营造，大(da)盘(pan)项目(mu)入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏踏实实地住进(jin)新房，在(zai)交付阶段推进(jin)“交付即(ji)办证”，上百个项目(mu)的业主于交付现(xian)场(chang)拿(na)到产(chan)证。
近年来，万科积极研发适(shi)配城市发展趋势的前(qian)沿产(chan)品，在(zai)多个一线及省会城市实现(xian)热销，销售保持行业前(qian)列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产(chan)、生活、生态(tai)集于一体，以(yi)上海(hai)理想之地项目(mu)为代表打造了一批优质(zhi)住区，获得客户广泛认可。北京东庐(lu)、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目(mu)平均去化(hua)率达80%，平均税前(qian)毛利率达18%；最新开盘(pan)的上海(hai)中興傲舍(she)项目(mu)，取(qu)证去化(hua)率同样达到80%，开盘(pan)当日销售41亿(yi)。
业内人士认为，万科今日债券大(da)涨，说明了各方对万科的信心在(zai)回(hui)归，也说明万科自身基(ji)本盘(pan)依然稳固，在(zai)市场(chang)调整期都能始终保持行业销售前(qian)列，如今政策大(da)力(li)支撑下，也将有(you)机会更快(kuai)重回(hui)健(jian)康发展轨道。