物业企业立即组织人员清(qing)理，发现马桶“返水”是因(yin)为503室与(yu)603室之间的下水管道被(bei)湿巾、纸巾等堵塞。因(yin)长时间浸泡，503室天花板、吊柜、603室房屋墙(qiang)体、地板、橱柜等受损。遭受财产损失的503室与(yu)603室业主于是分(fen)别提起诉讼，将楼上十户邻居、物业企业、房地产开发企业全部起诉，要求赔(pei)偿(chang)财产损失。503室业主同时也(ye)将603室业主列(lie)为被(bei)告。

法院判决(jue)

高层住户和物业承担赔(pei)偿(chang)责(ze)任

五楼和六楼的这(zhe)两家住户都因(yin)为管道堵塞造成了财产损失，而六楼及以上住户、物业企业还有(you)房地产开发企业都在法院诉讼中被(bei)列(lie)为被(bei)告，那么应该承担责(ze)任的究竟是哪方？

安吉县人民法院经审理认为，楼上已入住业主不当使用下水管导致案涉损失发生，构成共同侵权法律关系，应承担连带责(ze)任。

法院经调(diao)查(cha)判定(ding)，503室业主及时发现事故(gu)、采取(qu)有(you)效补(bu)救措施，不承担责(ze)任。603室业主未入住，疏于对自(zi)身财产的看(kan)管，客观上导致污水长期反涌(yong)无(wu)人发现，需对损害结果承担一定(ding)的责(ze)任。

浙江省安吉县人民法院法官 梁赟：因(yin)为管道的堵塞，其实它也(ye)不是一天两天的事情，通常来讲是一个(ge)长期积(ji)累(lei)的过程，我(wo)们去看(kan)的时候，污水已经有(you)五六厘米深了，可能也(ye)是好几天了，肯定(ding)也(ye)不是一天两天的事情，已经有(you)一段(duan)时间的马桶返水的过程了。

安吉县人民法院审理认为，物业企业在案发后积(ji)极应急处突的行为值得肯定(ding)，但是未举证证明其已经尽(jin)到物业服务合同约定(ding)的监管义务并日常进(jin)行过污水管道检查(cha)疏通，也(ye)需承担一定(ding)的赔(pei)偿(chang)责(ze)任。

法院审理认为，原告所举证据不足以证明房地产开发企业在下水管设计(ji)、施工等过程中存在过错(cuo)，房地产开发企业不承担赔(pei)偿(chang)责(ze)任。法院最终判决(jue)，6楼以上共用管道已入住业主，603室业主以及物业企业对损害结果分(fen)别承担40%、30%、30%的赔(pei)偿(chang)责(ze)任。宣判后，案件(jian)当事人均服判息诉，相关当事人已自(zi)动履行赔(pei)偿(chang)义务。

楼上业主构成共同侵权

应承担连带责(ze)任

本案中，因(yin)公共管道堵塞而致房屋受损，究竟应该由原告还是被(bei)告来承担举证责(ze)任呢？

浙江省安吉县人民法院法官 梁赟：楼上的业主就是说，我(wo)正常在使用管道，我(wo)没有(you)向里面扔过这(zhe)种不可以溶解的纸巾、湿巾。你现在603和503的业主来起诉我(wo)们，你也(ye)没有(you)办(ban)法说出来到底是哪一个(ge)哪一户人家，哪个(ge)人来实施的行为导致了堵塞，所以他们觉得是原告没有(you)尽(jin)到举证的义务。

法官认为，因(yin)丢弃杂物这(zhe)种损害行为往往发生在他人的私人住宅内，水管堵塞具体由哪一户业主造成，权利人无(wu)法得知。下水道又是隐蔽工程，难以观察，且水管堵塞的原因(yin)存在多种可能性(xing)、时间具有(you)长期性(xing)，进(jin)一步提升举证难度。如果仍将举证责(ze)任强加于权利人，过于苛责(ze)，其后果也(ye)将导致同类住户进(jin)一步降低合理使用下水管道、维护他人权益的意识，不利于倡导良(liang)好的社会价(jia)值导向。

法官认为，虽(sui)然原告未能举证证明具体的侵权行为人，但其已能证明侵权主体为楼上业主群体的集合。根(gen)据民法典第(di)1168条的规定(ding)，“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责(ze)任”，楼上业主之间构成共同侵权法律关系，应承担连带责(ze)任。而在这(zhe)个(ge)群体集合中，是否存在免责(ze)情形(xing)，则应按照“谁主张、谁举证”来认定(ding)。

业主应定(ding)期检查(cha)房屋

避免疏于管理造成损失

本案中，被(bei)告的业主中有(you)三户业主证明自(zi)己在案发前未在房屋内居住，免于赔(pei)偿(chang)。其余已入住高层业主未能举证证明其没有(you)实施损害行为，被(bei)判应当承担赔(pei)偿(chang)责(ze)任。

法官提示，厨房和卫生间是日常生活利用率较高的区域(yu)，也(ye)是生活用水的主要空间，为保障管道排水畅通，居民应养成良(liang)好的生活习惯(guan)，正确使用排水管道。在楼房公共管道堵塞造成的纠(jiu)纷中，除了物业需要对小区管道公共设施承担维护义务外，作为业主也(ye)要加强对个(ge)人房屋的管理，定(ding)期检查(cha)，避免因(yin)个(ge)人疏于管理造成不必要的损失。

（总台央视(shi)记者 李可婧 于晨 陶高旸）