在今(jin)年政府工作报告(gao)中，“稳住楼市股市”首次写入经济社会发展总体要求，这释放了持续用力推动房地产市场(chang)止跌回稳的信号。房地产产业链条(tiao)长，对上下(xia)游产业带动作用明显，其平稳健康发展，对宏(hong)观经济有重要意义(yi)和作用。推动房地产市场(chang)止跌回稳，必须从供需两端发力。
从需求端看，政府工作报告(gao)提出，将因城施(shi)策调减限制性措施(shi)，加力实施(shi)城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜(qian)力。2024年，我国下(xia)调住房贷款利率和首付比(bi)例，居民存量房贷利息年支(zhi)出减少约(yue)1500亿元(yuan)，降低交易环节税费水平，房地产市场(chang)出现(xian)积(ji)极变化。2025年，限制性措施(shi)进(jin)一步调减，有利于进(jin)一步降低购房门槛和成本(ben)，调动居民合理住房消(xiao)费积(ji)极性。
从供给端看，政府工作报告(gao)提出，将优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。将盘活存量用地和商办用房，推进(jin)收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更(geng)大自主权。拓(tuo)宽保障性住房再贷款使用范(fan)围。收购存量商品房，不仅能加大保障性住房供给，还(hai)有助(zhu)于去库存，缓解房企资金链压(ya)力，使得供需关系进(jin)一步平衡，助(zhu)房地产市场(chang)企稳。
保交房将进(jin)一步增强购房者对房地产市场(chang)的信心。政府工作报告(gao)提出，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好(hao)保交房工作，有效防范(fan)房企债(zhai)务违约(yue)风(feng)险。一段时间以来，已售逾期难交付房地产项目的出现(xian)，使得居民们担(dan)心买(mai)到(dao)烂尾楼，市场(chang)上购买(mai)新建商品住宅的信心受到(dao)影响。保交房的持续推进(jin)，增强了观望者信心，也将有助(zhu)于房企资金链修复，对市场(chang)企稳形(xing)成强有力的助(zhu)推作用。
构建房地产发展新模式，是促进(jin)房地产市场(chang)平稳健康发展的治本(ben)之策。政府工作报告(gao)提出，有序搭建相关基础(chu)性制度，加快构建房地产发展新模式。我国将进(jin)一步优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房。推动建立要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，促进(jin)房地产供需平衡、市场(chang)稳定。大力推进(jin)商品住房销售制度改革，有力有序推行现(xian)房销售，优化预售资金监管。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为(wei)房屋安全提供有力保障。完善房地产全过程监管，整治房地产市场(chang)秩序。
“好(hao)房子”首次写进(jin)政府工作报告(gao)，“好(hao)房子”建设有望激发更(geng)多(duo)住房消(xiao)费需求。政府工作报告(gao)提出，适应人民群众高(gao)品质居住需要，完善标准规范(fan)，推动建设安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好(hao)房子”。“好(hao)房子”建设，不仅应提高(gao)住宅建设标准，还(hai)应构建支(zhi)持住房品质提升的制度体系，支(zhi)持房企特别是大型房企打造一批好(hao)房子样板，把保障房率先建成好(hao)房子。此外，还(hai)应推进(jin)老旧住宅更(geng)新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好(hao)房子。“好(hao)房子”要有好(hao)服务，大力实施(shi)物业服务质量提升行动，有助(zhu)于居民获得更(geng)好(hao)的居住体验。
当前，房地产市场(chang)信心在逐步提振。随着各项政策有效落实，房地产市场(chang)有望继续改善。从中长期看，我国新型城镇(zhen)化还(hai)没有完成，刚需和改善性住房需求还(hai)有潜(qian)力，“好(hao)房子”需求还(hai)会增加，房地产市场(chang)发展新模式也将逐步构建，这有助(zhu)于房地产市场(chang)平稳健康发展。 （编辑：亢 舒 来源：经济日报）