绿城(cheng)服务 视(shi)觉中(zhong)国 资料(liao)图
3月24日，绿城(cheng)服务（02869.HK）召(zhao)开2024年(nian)业绩沟通会，董事会主(zhu)席杨掌(zhang)法、行政总裁金科丽、首席财务官(guan)张玲波出席会议。
2024年(nian)，绿城(cheng)服务实现收入(ru)185.28亿(yi)元，同比增加6.5%。其中(zhong)，物业服务收入(ru)124.01亿(yi)元，同比增长11.7%，占(zhan)整体收入(ru)的66.9%；园区服务收入(ru)33.73亿(yi)元，同比下降(jiang)5.5%，占(zhan)整体收入(ru)的18.2%；咨询服务收入(ru)24.12亿(yi)元，同比增长5.1%，占(zhan)整体收入(ru)的13.0%；科技服务收入(ru)3.41亿(yi)元，同比下降(jiang)20.3%，占(zhan)整体收入(ru)的1.9%。
对(dui)于营收增速放缓，金科丽解(jie)释，公(gong)司(si)的房屋(wu)4S业务完成出表，同时公(gong)司(si)对(dui)许(xu)多亏损的非(fei)主(zhu)营业务进行关停并转，这(zhe)是周期性结(jie)构调整的必经阶段。
利润方面，2024年(nian)绿城(cheng)服务实现毛利31.97亿(yi)元，同比增长9.7%；毛利率为(wei)17.3%，同比增加0.5个百分点(dian)。
其中(zhong)，物业服务毛利率为(wei)13.7%，同比增加0.7个百分点(dian)；园区服务毛利率为(wei)22.6%，同比增加1.1个百分点(dian)；咨询服务毛利率为(wei)24.9%，同比增加1.5个百分点(dian)；科技服务毛利率为(wei)39.3%，同比增加0.6个百分点(dian)。
期内(nei)，公(gong)司(si)实现净利润8.67亿(yi)元，同比增长21.1%。年(nian)内(nei)，本公(gong)司(si)权益(yi)股东(dong)应占(zhan)溢(yi)利为(wei)7.85亿(yi)元，同比增长29.7%，主(zhu)要(yao)是因为(wei)本集团经营规模(mo)扩大及经营管理提(ti)效带来的利润增加。年(nian)内(nei)净利率为(wei)4.7%，同比上升(sheng)0.6个百分点(dian)。
关于物业服务的价格，会上多次涉及。杨掌(zhang)法提(ti)到，2024年(nian)全年(nian)，公(gong)司(si)全年(nian)提(ti)价完成率为(wei)126%。
杨掌(zhang)法还先容(shao)，公(gong)司(si)提(ti)高了拓展的门槛。首先(xian)是城(cheng)市门槛，2024年(nian)，全国地(di)级市中(zhong)，只允许(xu)进入(ru)58个城(cheng)市，在(zai)重点(dian)城(cheng)市拓展重点(dian)项目。此(ci)外，在(zai)存量项目中(zhong)，不低于原价承接(jie)，公(gong)司(si)在(zai)多个存量项目中(zhong)实现溢(yi)价承接(jie)。
金科丽还提(ti)到，公(gong)司(si)在(zai)后端运营管理上更精细，物业板块以项目全周期平(ping)台为(wei)支撑，全面打通拓展交付、运营、提(ti)价、续签(qian)等新业态，分周期管理能力(li)不断提(ti)升(sheng)。
截至2024年(nian)底(di)，绿城(cheng)服务的贸易及其他应收款项约为(wei)55.77亿(yi)元，较2023年(nian)同期的51.14亿(yi)元增长9.1%，主(zhu)要(yao)是由于业务规模(mo)增长带来的应收款项余额的增长，年(nian)内(nei)公(gong)司(si)也加强(qiang)了对(dui)回款的考核及管控(kong)，进一步加快了回款的速度。
张玲波先容(shao)，其他应收款项是下降(jiang)的，贸易应收款同比增长13.6%。张玲波称(cheng)，“离大家自己要(yao)求的结(jie)果是有差距的，大家希翼应收款的增速小于营收的增速“。