时(shi)隔两周，成都再出地(di)王！
3月27日，成都土地(di)市场以溢价率106%成交了位于金融城三期的一宗住宅用(yong)地(di)。
该地(di)块位于锦江区柳江街道(dao)包江桥社(she)区、祝国寺社(she)区，北(bei)至泰(tai)宁三路，西至锦华路三段，南侧为正在建(jian)设的贝好家(jia)23.67亩地(di)块，西至国安(an)街。该地(di)块土地(di)面积32495.39平方米，合约48.7341亩；计容总建(jian)面不大于81238.48平方米，建(jian)筑密度不大于25%；起拍楼(lou)面价为20000元/平方米，折合起始价约16.25亿元。
据机构监测数据，该地(di)块吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建(jian)&金茂(mao)、华润置地(di)、中海、建(jian)发、中旅、招商蛇(she)口共10位竞买人参与竞争，经过(guo)213轮竞拍，历时(shi)1小时(shi)20分(fen)钟，最终(zhong)建(jian)发旗下成都兆欣麟房地(di)产开发有限公(gong)司以楼(lou)面价41200元/平方米竞得该地(di)块，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。
值得一提的是，该地(di)块起拍楼(lou)面价就已(yi)创下成都涉宅用(yong)地(di)起始楼(lou)面价最高的纪录，此次成交楼(lou)面价不仅直逼金融城三期内金融城锦宸府(fu)项目的销售价，也再次刷出成都宅地(di)单价新高。
2024年9月20日，贝好家(jia)以楼(lou)面价27300元/平方米竞得金融城三期24亩宅地(di)，刷新了当时(shi)的成都土拍宅地(di)单价新高。半个月前的3月11日，招商蛇(she)口以楼(lou)面价31700元/平方米斩获大源64亩宅地(di)，再创单价新高。
中指研究院认为，该地(di)块所处金融城锦江片区，板块现状(zhuang)投资价值较(jiao)高，规划利好较(jiao)多。所在位置交通便利，邻近地(di)铁(tie)6号线、9号线，多条(tiao)公(gong)交线路环绕，且距(ju)离金融城东地(di)铁(tie)站仅0.7公(gong)里。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地(di)块3公(gong)里范围内聚集(ji)了成都高新区锦晖小学、成都市中和中学高中部(bu)、中国人民解放军第四五二医院(空军成都医院)技术引导医院、购物中心高新合生广场等生活配套。景观资源方面，周边有中和湿地(di)公(gong)园、桂溪生态公(gong)园等47个公(gong)园景点。
该地(di)块同时(shi)也是金融城三期迄今出让面积最大的宅地(di)。目前地(di)块周边仅有一个待(dai)售项目，即贝好家(jia)项目。据克而(er)瑞四川先容，目前项目总平面图已(yi)经公(gong)示，共规划了4栋住宅，1-3号楼(lou)总高15层，4号楼(lou)总高16层，首层全部(bu)架空。整个项目共108户，结(jie)合公(gong)开渠道(dao)信息来看，有两个户型：270平方米、373平方米，其中373平方米户型为全套房设计，搭载(zai)了空中院馆(guan)、三面环幕巨厅(ting)。贝好家(jia)23.67亩的总平图上还有一个指标值得注意，即地(di)上计容建(jian)筑面积中住宅部(bu)分(fen)提及了“顶(ding)跃客厅(ting)上空建(jian)筑面积（计容）”，这意味着项目还规划有顶(ding)跃产品。
克而(er)瑞四川指出，在此之前，该区域仅成交了2宗涉宅地(di)块，且均属2022年后新增(zeng)供应。短短两年多，金融城三期土地(di)价格从(cong)“2万+”攀升(sheng)至“4万+”。一宗为贝好家(jia)项目，另一宗为已(yi)经售罄的金融城锦宸府(fu)项目。
2023年6月13日，成都金融城三期29亩住宅用(yong)地(di)（即金融城锦宸府(fu)项目）公(gong)开拍卖。彼时(shi)，成都仍处于“双限地(di)”时(shi)代。该地(di)块起拍楼(lou)面地(di)价18000元/平方米，住宅清(qing)水限价为36000元/平方米。在价格触顶(ding)达到熔(rong)断后，还有71家(jia)企业参与摇号抽签(qian)。最终(zhong)，华润置地(di)下属的成都润盈置业有限公(gong)司以楼(lou)面地(di)价20700元/平方米，总价约10.16亿元，溢价率达15%竞得。公(gong)开资料显示，金融城锦宸府(fu)项目带装(zhuang)修均价约43786元/平方米，销售总价800万-1200万元。