中国网财经3月6日讯(xun)(记者李春晖)房地产行业发展是当前经济(ji)运行中的核心问题之(zhi)一。今年政府(fu)工作报告对房地产着墨颇多，部署也(ye)更为细(xi)致(zhi)。
中国民生银(yin)行首席经济(ji)学家温彬表示，政府(fu)工作报告从需求端、供给(gei)端、去(qu)库存三个角度(du)对房地产领域进行部署。
在需求端，要求“因城施策调减限(xian)制性(xing)措施，加力实施城中村和危旧房改造”；在供给(gei)端，要求“优化城市(shi)空(kong)间结(jie)构和土地利用方式，合理(li)控制新增房地产用地供应”、“发挥房地产融资协调机制作用，继续做好(hao)保交房工作，有效防范(fan)房企债务违约风险”；从去(qu)库存角度(du)，提出“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主(zhu)体(ti)、价格和用途(tu)方面给(gei)予(yu)城市(shi)政府(fu)更大自主(zhu)权”、“拓宽保障性(xing)住房再贷款使(shi)用范(fan)围”。
中指研(yan)究院政策研(yan)究总(zong)监陈(chen)文静表示，按(an)照政府(fu)工作报告的部署，“持续用力推动房地产市(shi)场止跌回稳”的基调不变，2025年房地产政策或将(jiang)更加注重各项举措的实质性(xing)落地。
她表示，各级政府(fu)在落实方面仍需加力：第一，核心城市(shi)继续调减限(xian)制性(xing)政策，发挥带头效应；第二，参考借鉴(jian)广东(dong)发行专项债回收闲置存量土地，各地加快落实相关(guan)举措，推动政策显效；第三，打通收购存量商品房的相关(guan)卡点，给(gei)予(yu)更多政策支撑；第四，完善融资“白名单”机制，推动资金实质性(xing)落地，改善企业资金压力等(deng)。
政府(fu)工作报告提出，拟安排地方政府(fu)专项债券(quan)4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消(xiao)化地方政府(fu)拖欠企业账款等(deng)。
58安居客研(yan)究院院长张(zhang)波表示，2025年将(jiang)是“收储大年”。收购存量土地是地方政府(fu)优化土地资源利用、改善土地供求关(guan)系、促进房地产市(shi)场平稳健康发展的重要举措；通过商品房收储落实，地方政府(fu)可以更好(hao)调整商品房供给(gei)节奏，并有效增加保障性(xing)住房的供给(gei)，实现资源的有效利用和合理(li)配(pei)置，提高整个市(shi)场的运行效率。
今年是“好(hao)房子”首次(ci)写入政府(fu)工作报告。报告称，适应人民群众高品质居住需要，完善标准(zhun)规范(fan)，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好(hao)房子”。
张(zhang)波称，“好(hao)房子”将(jiang)是2025年的关(guan)键词。新房关(guan)注如何更好(hao)提升房屋品质，从规划侧就做好(hao)人群需求挖掘和匹配(pei)；存量房关(guan)注老旧小区(qu)的升级改造，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期管理(li)之(zhi)中。
2025年开年以来，核心城市(shi)优质地块竞拍热度(du)不减，房企参拍积(ji)极性(xing)提升，补仓意愿增强。陈(chen)文静表示，随着核心城市(shi)楼市(shi)交易及土地市(shi)场回暖，叠加政策支撑及传统营销季推动，3月房地产市(shi)场有望延(yan)续回稳态势，核心城市(shi)或出现“小阳春”行情(qing)。
广开首席产业研(yan)究院资深研(yan)究员马泓表示，预(yu)计2025年房地产市(shi)场调整将(jiang)步入尾声，房地产市(shi)场有可能缓跌走稳。行业主(zhu)要指标将(jiang)止跌或跌幅收窄，房企风险敞口(kou)逐步缩小，市(shi)场信心不断修复。