经受住(zhu)深圳楼市周期考验的大赢(ying)家出(chu)现了。
不(bu)仅成为(wei)深圳少有“赚钱”的网红盘，更是深圳近5年来(lai)楼市打新盘的高光(guang)。
净赚百万
如果要问，近5年买了新房(fang)的业主，还有没有不(bu)亏钱的？
答案是有的，不(bu)仅没亏，还净赚百万。
那就(jiu)是位于深圳南(nan)山区蛇口招(zhao)商(shang)玺家园的业主。
中介(jie)平台上显示，今年1月招(zhao)商(shang)玺家园成交(jiao)了4套住(zhu)宅，成交(jiao)总价在1428万—1800万区间，单(dan)价在11.33万—14.16万/平，户型为(wei)123平—127平。
这个小区在深圳楼市行情急(ji)转弯的阶(jie)段入市。
2022年9月以备案均价约112280元/㎡（精装(zhuang)交(jiao)付），总价区间约1244万~6904万入市，开盘604套123~424平房(fang)源，1615批客户认筹，当天日光(guang)。
其(qi)中124-127平户型备案单(dan)价区间约10万-11.6万/平，424平户型备案单(dan)价区间约13.6万-16.2万/平。
以2025年1月21日成交(jiao)的127平总价1800万户型来(lai)看，即使以最贵的11.6万/平单(dan)价购入，粗略估算(suan)该套房(fang)源也有盈余。
要知道，近5年上车的业主，无(wu)论是新房(fang)还是二手房(fang)，账面(mian)或实际成交(jiao)，极(ji)少不(bu)亏损(sun)的。
比如2021年上车宝安西乡(xiang)的业主，79平户型总价750万，税费20万，同户型如今480万，加上税费和(he)月供，账面(mian)亏损(sun)将近400万。
再比如龙岗的业主，2021年上车实际成本加上装(zhuang)修435万，去年年底(di)卖出(chu)到手273万，亏损(sun)约162万。
这些都是业主在网络平台上分享的亲(qin)身经历，并非个案。
所以在这样的背景下，近5年上车后卖房(fang)还能赚钱的业主已经是凤(feng)毛麟角。
而在近5年入市的新房(fang)中，自去年9月深圳放开限售后，也有不(bu)少已经有成交(jiao)记录的网红盘。
如位于宝安碧(bi)海的榕江壹号院，2021年11月入市120平户型的备案总价区间约842万—968万，去年12月中旬成交(jiao)一套4房(fang)两厅的西南(nan)朝(chao)向120平户型，成交(jiao)总价988万，若非业主全款购买，算(suan)上三年多的月供以及税费，即使以842万购入，也仅能勉强抹平成本。
比如位于前海的前海天境花园，2021年1月入市121平户型的备案总价区间约1263万—1341万，今年1月成交(jiao)一套3房(fang)两厅的西南(nan)朝(chao)向121平户型，成交(jiao)总价1168万，还未(wei)算(suan)上4年的月供以及税费，以最低的1263万购入，也亏损(sun)了约95万。
再比如位于前海的天健悦桂府(fu)，2021年1月中旬入市，117平户型的备案总价区间约1135万—1279万，今年1月成交(jiao)一套3房(fang)两厅的南(nan)朝(chao)向117户型，成交(jiao)总价1268万，算(suan)上4年的月供以及税费，若非业主全款购买，同样也亏损(sun)。
这就(jiu)意味着，招(zhao)商(shang)玺家园成为(wei)自去年9月底(di)深圳放开限售政策后，是真正兑现了打中即赚的新房(fang)。
坚挺(ting)的原(yuan)因
如今一线城(cheng)市，莫说深圳就(jiu)连上海前些年的新房(fang)，也有不(bu)少出(chu)现了二手挂牌价格低于开盘时成交(jiao)价的情况。
根据不(bu)完全统计，2024年上海全市共有约150个住(zhu)宅交(jiao)付，在已有二手房(fang)挂牌的新交(jiao)付小区中，超七成挂牌价格低于新房(fang)成交(jiao)价。
交(jiao)付即破发比例并不(bu)低，新房(fang)发售价与挂盘价，差幅(fu)最高可以去到24.3%，就(jiu)连主城(cheng)核心区也未(wei)能幸免。
来(lai)源：上海楼市情报
说明在上海买新房(fang)的红利(li)也在消退。
要知道，在市场的共识中，上海楼市的活跃度以及韧性，比深圳稍微要坚挺(ting)一些。
所以深圳依然还能有坚挺(ting)的小区，已经不(bu)简单(dan)。
那么，为(wei)何招(zhao)商(shang)玺家园能够在低位市场依然能成交(jiao)高于新房(fang)价？
有几个不(bu)可或缺的因素——
一是新房(fang)入市前期并未(wei)透支(zhi)板块价格，小区入市之(zhi)初所在的板块周边次新二手房(fang)基本在18万—20万+/平的阶(jie)段，成交(jiao)水平在2022年相对比较稳(wen)定(ding)，而小区新房(fang)入市价格当初在10万—16.27万/平。
即使眼下小区周边近距离(li)的次新小区，成交(jiao)价格也位置在12.7万—14.58万/平。
如同样是位于蛇口板块的双(shuang)玺时光(guang)道小区，同样拥有一线海景资源，今年1月中旬在中介(jie)平台上成交(jiao)一套397.69平的超大户型，成交(jiao)单(dan)价也在14万+/平。
二是板块库存并不(bu)高，周边新房(fang)近10年供应并不(bu)多，近5年给供应的新房(fang)除了招(zhao)商(shang)玺家园，也就(jiu)招(zhao)商(shang)四海名邸(di)、晗(han)山悦海城(cheng)、四海臻邸(di)、临海揽山御园、招(zhao)商(shang)仕林臻邸(di)、港湾花园、海祥(xiang)阁。
并且这些小区与招(zhao)商(shang)玺家园也有一定(ding)的距离(li)。
三是小区位置本身也属于强势板块，无(wu)论是头排海景还是交(jiao)通综合网路，都是深圳少有。
第(di)四就(jiu)是楼盘品(pin)质本身也高，交(jiao)付后交(jiao)付的实景照片，曾一度令深圳买房(fang)人眼前一亮，并引发关于深圳新房(fang)交(jiao)付品(pin)质的热议。
最后就(jiu)是政策因素。
去年10月，全国推出(chu)了史无(wu)前例的政策组合拳，市场也在短短一个月内迅速反弹(dan)，并且成交(jiao)反弹(dan)趋势一直维持到今年的2月。
而招(zhao)商(shang)玺家园在中介(jie)平台上成交(jiao)的四套房(fang)源，时间均在1月。
这些综合的因素支(zhi)撑起了小区的价值。
编辑 |飞天小女警