“同学们，我把购买保障(zhang)房的申请门槛打下来(lai)了”，近(jin)期广州公布的首批1336套(tao)配售型保障(zhang)房申请门槛完全配得上这一句当前最火的直(zhi)播带货广告。
本科+两年社保、硕士+一年社保、博士无社保年限要求，目前广州对配售型保障(zhang)房设定的门槛几乎低到让大学生触(chu)手可及。相比其他城市大都需要额外的人才资格(ge)条件(jian)才能申请，最低至(zhi)本科两年社保的门槛对于大学毕业生显得既公开透明又友好贴心：只要大学毕业来(lai)广州工作两年，就能以1万出头(tou)的价格(ge)申请地铁房，而且不像其他城市对于单身或者无孩家庭有户型限制，广州直(zhi)接(jie)一步到位，哪怕单身家庭都可以申请三房。
有恒产者有恒心。把配售型保障(zhang)房的申请门槛大幅(fu)降低显示了广州敞开胸怀欢(huan)迎年轻人前来(lai)的态度。在当前每(mei)年全国(guo)有超过1000万高校毕业生的背景下，直(zhi)接(jie)让大学生工作后尽快(kuai)买房等(deng)于在第一步就稳定预期，预期稳定了自然对职(zhi)业发展(zhan)就会有长远(yuan)的打算，敢于冒险拼搏积极进取，整(zheng)座城市也会因(yin)此朝气蓬勃充(chong)满活力。
主打低门槛高覆盖
相比国(guo)内其他城市，本次广州推出的配售型保障(zhang)房房源具有时间早、门槛低等(deng)特点。
南都记者查询各大城市住建部门官方信息发现(xian)，目前国(guo)内一线城市里的京沪深还处于配售型保障(zhang)房的政策研究阶段，还没有公示配售型保障(zhang)房的管理办法征求意见稿。
其他进度较快(kuai)的城市包括杭州、成都和重(zhong)庆等(deng)地，杭州目前已经在去年10月公布了配售型保障(zhang)房的管理办法，成都去年4月公布了管理办法征求意见稿，重(zhong)庆不仅公布了管理办法，还建立(li)了全市统一的配售型保障(zhang)房轮候库，不过这些重(zhong)点城市暂时还没有进入配售型保障(zhang)房正(zheng)式发售阶段。
相比广州已经对第一批公开发售的1336套(tao)房源进行申请登记，在落地进度上广州无疑处于国(guo)内领先的位置(zhi)。
本次广州推出配售型保障(zhang)房嘉翠苑
本次广州推出的配售型保障(zhang)房萝岗和苑
申请门槛低是广州配售型保障(zhang)房的另一个特点。目前各地都把申请资格(ge)分成户籍家庭和非户籍人才家庭两类，广州也是如此，但是区别(bie)在于广州对非户籍的人才家庭的门槛要求更低：只需要本科学历加两年社保，或者硕士学历一年社保，博士学历更是没有社保年限要求，除(chu)此之外再无其他额外的人才资格(ge)要求。
作为对比，其他城市里杭州的人才家庭门槛虽然也低至(zhi)本科学历，但是对于社保年限的要求是较为笼统“一定年限”，并未明确年限的具体要求，留下了一定的弹性空间，而成都和重(zhong)庆对于人才的要求均需要由当地人才部门额外认定，并未像广州一样直(zhi)接(jie)以学历作为公开标准。
因(yin)为申请门槛低会带来(lai)潜在的大量申请家庭，广州在配售型保障(zhang)房申请流程上也采取了较为独特的两次摇号的办法：先通过第一次摇号筛(shai)选出哪些申请家庭可以获得资格(ge)审(shen)查的名额，再通过第二次摇号对通过资格(ge)审(shen)查的申请家庭分配房源，而像杭州重(zhong)庆等(deng)地普遍采取一次摇号的做法，凡是提(ti)出申请的家庭均可以直(zhi)接(jie)进行资格(ge)审(shen)查，确认有资格(ge)之后再对候选家庭进行一次摇号选房。
两次摇号和一次摇号的差(cha)别(bie)在于前者更适应低门槛、大基数的筛(shai)选，同时让更多家庭拥有平等(deng)选房的机会。例如，在有1000套(tao)房源的情况下，低门槛申请资格(ge)可能会导致有2万家庭提(ti)出申请，而提(ti)高申请门槛后可能只有1万家庭提(ti)出申请，因(yin)此在资格(ge)审(shen)核时间有限的情况下，第一种情况需要额外再设置(zhi)一次摇号筛(shai)选程序才能确保在既定的时间内尽快(kuai)将房源分配给申请家庭。
此外，广州在摇号选房环节不设置(zhi)优先条件(jian)也是一大特点，即使(shi)是无孩家庭或者单身家庭也可以直(zhi)接(jie)申请三房，而其他城市普遍不允(yun)许这么做。其中杭州在摇号选房时就设置(zhi)了解(jie)困优先原则，即住房困难家庭可以优先选房，重(zhong)庆也规定两人及以下家庭只可选择60平方米左(zuo)右房型，3人家庭可选择90平方米左(zuo)右房型，4人及以上家庭最高可选择120平方米左(zuo)右房型。
这种不设置(zhi)优先条件(jian)的做法无疑对于刚毕业不久的大学生群体也更为友好，毕竟大部分毕业生刚工作几年都还未结婚成家，单就住房紧张(zhang)程度肯定不如30岁以上的户籍家庭。
抢人大战(zhan)占得先机
从这批房源推出后的市场反(fan)馈来(lai)看，已经有许多家庭跃跃欲试打算提(ti)交申请。
在广州安居集团正(zheng)式发布萝岗和苑和嘉翠苑房源信息的前一天，南都记者现(xian)场采访中就碰到一些提(ti)前来(lai)踩盘的家庭，其中既有替(ti)儿子(zi)前来(lai)看房的老阿姨，也有怀抱婴儿的年轻夫(fu)妇，他们表示自己(ji)一直(zhi)在关(guan)注网(wang)上关(guan)于这批房源的动态消息，看到有人说已经有现(xian)房可看就抽空来(lai)探探情况。此外，一些网(wang)友也在社交媒体上交流踩盘心得，有人表示周末看房的人太多导致“等(deng)电梯都要排队”。
按照选房时间表，预计在4月下旬(xun)就会公布本批房源的资格(ge)审(shen)核名单，8月份就能完成选房认购，首批中签家庭预计在年内就有望入住新(xin)房。
在配售型保障(zhang)房落地进度上领先一步的做法也为广州在各大城市的抢人大战(zhan)中占得先机。
“百万英才汇(hui)南粤”春季大型综合招聘会南沙(sha)展(zhan)区吸引了一大批求职(zhi)者关(guan)注
不久前琶洲刚刚举办了全省“百万英才汇(hui)南粤”首场大型招聘活动，省内外超千家用(yong)人单位与高校毕业生洽谈对接(jie)，共提(ti)供岗位超5万个，涵盖半导体与集成电路、人工智能、机器人、新(xin)能源汽车(che)等(deng)行业领域，吸引来(lai)自境内外1000多所高校近(jin)12万名学生报名参加。除(chu)了线下招聘之外，还有超过13000家企业在线上提(ti)供了近(jin)60万个岗位供求职(zhi)者选择。
人社部的数据显示，今年全国(guo)共有1222万高校毕业生，面对海(hai)量人才，广东“百万英才汇(hui)南粤”行动也吹响了新(xin)一轮抢人大战(zhan)的号角(jiao)，而趁着全国(guo)高校毕业生前来(lai)广州之际推出适合大学生申请的配售型保障(zhang)房也可以让广州在人才竞争(zheng)中抢得先机。
特别(bie)是本次房源的地点分别(bie)位于黄埔和白云，各自邻(lin)近(jin)产业集聚区黄埔科学城和白云新(xin)城，本身就是高校毕业生和新(xin)市民集聚的区域，而且房源点都属于城区次中心，也是人才群体愿意买房置(zhi)业的区域，项目供应对需求的匹配度比较高。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来(lai)，这些人群购买了配售房以后可以降低他们的住房消费成本，以较低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，实现(xian)住房消费升级奠定了基础。
过去遍布市区的城中村被视为大学生来(lai)广州落脚的第一站(zhan)，从密集逼(bi)仄的城中村里也走出过网(wang)易的丁磊和五条人乐队，如今广州拿出宽敞明亮配套(tao)齐全的保障(zhang)房欢(huan)迎现(xian)在的大学生前来(lai)扎根打拼，在年轻人南下的汹涌人潮中，或许其中正(zheng)有新(xin)一代的丁磊和五条人正(zheng)向广州奔(ben)赴而来(lai)。
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采写(xie)：南都记者 魏凯