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同时，第四代住宅更多采用了灵活可变的(de)巧妙设计。例如，将眼前这道门拉上(shang)，就能轻松形成独立的(de)客房套间，既保障了客人的(de)隐私，又提升了空间利用率。

除了在房子本(ben)身的(de)设计上(shang)，不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域(yu)，将“森林花园”融入整个小区当中。

北京某第四代住宅项目销售经理张思渤(bo)：大家打造了上(shang)万平方米的(de)自(zi)然景观，比如有人工湖，有不同的(de)几十种树(shu)种，让居(ju)民不用去公园，在小区就能享受到这种自(zi)然的(de)园林景观。

根(gen)据克而瑞研究中心数据显示，今年重点城(cheng)市明确要打造四代住宅的(de)新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。

什(shi)么是第四代住宅？

第四代住宅到底要满足什(shi)么条件？它(ta)又能够实现人们什(shi)么样的(de)需要？

目前，我国针对第四代住宅尚(shang)未出台统一的(de)技术规范与明确定义，各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。一般来说，它(ta)是集“空中园林”“垂直绿化”等(deng)于一体的(de)住宅，也被称为(wei)城(cheng)市森林花园住宅或者立体花园住宅。与传统住宅相(xiang)比，每套住宅一般配备有独立的(de)空中花园或共享绿化平台，并具有更大的(de)公共空间，能够在一定程度上(shang)提升住宅的(de)质量和(he)居(ju)住体验。

清(qing)华大学房地产研究中心主任吴璟：在户型设计上(shang)，比较大范围使用了大面积的(de)像阳台、露台、连廊这样一些户外敞(chang)开的(de)空间，不仅可以比较大幅度提高(gao)房屋实际使用面积，更重要的(de)是为(wei)家庭提供了更大户外空间。

吴璟表示，第四代住宅不仅在户型设计上(shang)进行了创新。同时不少项目还充分利用户外空间，为(wei)居(ju)民提供丰富的(de)公共活动(dong)区域(yu)，满足居(ju)民多元需求。

清(qing)华大学房地产研究中心主任吴璟：这类住宅能够提供的(de)，比如说更高(gao)得房率，更大户外空间，新的(de)去贴近绿色的(de)途径，通常是居(ju)民家庭在追求住房改善的(de)过程中比较青睐、比较偏好的(de)一些特(te)点。

新技术加持

助力第四代住宅提升品质

在第四代住宅的(de)建设中，新技术的(de)应用也正不断优化居(ju)住体验。它(ta)们不仅提升了空间利用和(he)居(ju)住舒适度，还为(wei)住宅赋(fu)予了更多可能性。那么，这些技术如何让第四代住宅既美观又实用？它(ta)们又是如何为(wei)居(ju)住者带(dai)来更舒适、更高(gao)效的(de)居(ju)住体验？

在重庆市两江新区的(de)这个第四代住宅小区，房屋采用了常用于体育场、机场等(deng)大跨度公共建筑的(de)钢(gang)管桁架结构，就像是由钢(gang)管组(zu)成的(de)“骨架”，轻便、坚固(gu)。和(he)传统钢(gang)筋混凝土结构相(xiang)比，它(ta)可以有效地让屋子里的(de)空间变大。

某地产企业重庆营销负责人刘(liu)泓(hong)孝：基于这种无梁(liang)体设计，业主可以根(gen)据自(zi)己的(de)需求进行空间的(de)组(zu)合。除此之外，在吊顶和(he)地暖完成以后，得到2.7米左(zuo)右的(de)实际层高(gao)，而传统有梁(liang)体设计只能达到2.5米左(zuo)右的(de)实际层高(gao)体验。

不仅如此，每户住宅配备的(de)超大落(luo)地窗为(wei)室内(nei)带(dai)来了充足的(de)采光(guang)和(he)开阔的(de)视野。而从外向内(nei)望去，玻璃却呈镜面效果，这得益于其低透光(guang)镀膜玻璃的(de)特(te)性。

某地产企业重庆营销负责人刘(liu)泓(hong)孝：采用这款落(luo)地玻璃，能够最大限(xian)度增加室内(nei)采光(guang)以及增加外向视野，在这种条件下能够极大地提升居(ju)住舒适度及外向视野舒适程度，同时在室外也能很大限(xian)度解决隐私保护。

而在浙江义乌的(de)这座第四代住宅，外立面和(he)结构设计上(shang)也进行了创新。一道道钢(gang)梁(liang)从主体结构向外延伸，共同承担着悬空的(de)阳台重量，兼顾了美观和(he)实用。而阳台本(ben)身则选用了弧形玻璃，不仅拓宽(kuan)了住户视野，提升室内(nei)通透感，同时赋(fu)予建筑更为(wei)流畅、优雅的(de)外观线条。

同时，不少第四代住宅在建造过程中还大量采用复合节能墙体、高(gao)性能保温材料等(deng)，并引(yin)入绿色建筑技术，从多方面为(wei)居(ju)民提供更加舒适、可靠的(de)居(ju)住环境。

新一代住宅如何迎接(jie)新挑战？

在人们对第四代住宅创新设计充满期待(dai)的(de)同时，也对它(ta)的(de)实际居(ju)住体验提出了新的(de)要求。如何在追求设计新颖性的(de)同时，确保居(ju)住的(de)舒适性、实用性以及长期的(de)易维护性，成为(wei)当前亟待(dai)解决的(de)关键问题。

在第四代住宅中，新的(de)房屋结构和(he)设计如果处理不好，也可能带(dai)来不少新的(de)挑战。其中最突出的(de)一点就是，露台大了，就像给楼(lou)下的(de)房间戴了一顶棒(bang)球帽，会(hui)挡住进入室内(nei)的(de)阳光(guang)。位于河北承德的(de)这个第四代住宅，尝试将露台与客厅贯通，给光(guang)线多留出一个通道，最大限(xian)度引(yin)入自(zi)然光(guang)。

承德某第四代住宅项目负责人于建功(gong)：大家运用专业的(de)日照(zhao)分析App进行动(dong)态模拟，设计时同步生成周边建筑采光(guang)影(ying)响报(bao)告，确保所有户型大寒节气日照(zhao)超2小时，项目户均日照(zhao)达到了5小时，超国标150%。

开放(fang)式露台导致(zhi)声音直接(jie)传递入户，楼(lou)上(shang)邻居(ju)在露台活动(dong)、晾晒衣物等(deng)声音易传入室内(nei)，刮风下雨还可能因结构共振放(fang)大噪声。因此，室内(nei)降噪也是要解决的(de)一项重点问题。

承德某第四代住宅项目负责人于建功(gong)：大家把楼(lou)板的(de)厚度，由传统的(de)12厘米，增加至15至20厘米，还增加了一层节能环保的(de)隔声减震阻尼垫。

作为(wei)新事物，一些第四代住宅还存在维护难、实用性受限(xian)、受气候不利条件影(ying)响较大等(deng)问题，需要因地制宜克服不少挑战。

瞄准“好房子”

各地积极鼓励第四代住宅建设

随着第四代住宅逐(zhu)渐成为(wei)改善型居(ju)住需求的(de)热门选择，各地政府也在积极出台政策，为(wei)其发展提供支撑。从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计，各地的(de)政策加持正为(wei)这一创新住宅形式注入活力。

最近，济(ji)南市调整了第四代住宅相(xiang)关容积率计算方式，明确满足相(xiang)关要求的(de)户属空中花园由计一半容积率调整为(wei)不计容积率，鼓励第四代住宅建设。北京则为(wei)阳台、风雨连廊、首层架空等(deng)功(gong)能空间提供了政策上(shang)的(de)支撑。江苏昆山还在规划设计层面推出新政策，明确支撑住宅进行多样化设计。此前，长沙(sha)、重庆、郑州、厦门、成都、合肥(fei)、南京等(deng)多个城(cheng)市也都发布了相(xiang)关的(de)政策支撑。

专家指出，各地支撑第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社会(hui)对住宅质量的(de)重视。目前，随着全国推广好房子建设，大多数第四代住宅项目凭借绿色、舒适等(deng)方面的(de)优势，也在努(nu)力向好房子标准靠拢。专家表示，第四代住宅更多是开发商的(de)积极举措，是为(wei)了适应国家对好房子的(de)要求所进行的(de)努(nu)力，但两者并不能简单画上(shang)等(deng)号。

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