去年(nian)完成重组后，美的置业的经营状况备受外界(jie)关注。3月21日，美的置业发布(bu)盈利警告。
公(gong)告显(xian)示(shi)，2024年(nian)度，预期报告期内公(gong)司拥有人应占核心净亏损将录得在约19.5亿元(yuan)至20.5亿元(yuan)之间。相对比，2023年(nian)度的净利润为21.25亿元(yuan)，公(gong)司拥有人应占核心净利润为10.297亿元(yuan)。
对于(yu)利润变化原因，美的置业称，集团预期报告期内由实物分(fen)派部分(fen)产生(sheng)的物业减值录得公(gong)司拥有人应占核心净亏损介乎24亿元(yuan)至26亿元(yuan)。
此外，公(gong)告称，于(yu)2024年(nian)10月22日完成分(fen)派后，美的置业继续经营的保留业务，包括物管服务、商业物业和产业园（资(zi)产运营）、房地产科技、建设(she)项目(mu)管理业务，预期报告期内公(gong)司拥有人应占核心净利润将录得保留业务介乎人民(min)币4.5亿元(yuan)至人民(min)币5.5亿元(yuan)。
随(sui)着(zhe)房地产行业迈入深度调整期，过去的“扩张”策略已经转变为“缩表”，“活下去”则成为每(mei)家房企最关注的话题。2024年(nian)10月，美的置业控股宣布(bu)正式完成内部重组。至此，房地产开发业务的财(cai)务业绩将不(bu)再于(yu)美的置业控股的综合(he)财(cai)务报表内综合(he)入账。
完成重组的同时，美的置业控股还宣布(bu)变更部分(fen)董事会成员(yuan)及调整董事职(zhi)能分(fen)工，维持高(gao)水平企业治(zhi)理模式。郝恒乐不(bu)再担任美的置业控股总裁一职(zhi)，但仍为主席兼实行董事；王大在任实行董事兼总裁，其原为实行董事兼实行总裁；林(lin)戈任实行董事兼副总裁，其原为实行董事兼首席财(cai)务官。
从实际业务运作上，美的置业开始强调代建，而代建的核心则是被剥离出去的房地产开发业务。该公(gong)司管理层曾表示(shi)，剥离出去的重资(zi)产，未来作为持续的开发待建，包括交付任务的延续，依然是公(gong)司未来非常重要的工作。
随(sui)着(zhe)公(gong)司逐渐把控股股东交付任务完成，到未来行业不(bu)断出现新的机会，控股股东也会把优质的项目(mu)补充到开发建设(she)资(zi)源，这是公(gong)司在原有开发链(lian)条上非常好的历史延续。
采写：南都·湾财(cai)社记者 王艳玲