3月(yue)26日，华润置地（01109.HK）发布的2024年(nian)业绩(ji)报告显示，2024年(nian)，华润置地第二增(zeng)长曲线持续发力(li)，经常性业务利润贡献过百亿元，占比提升至40.7%。华润置地首席财务官郭世清在业绩(ji)发布会上表示，预计2025年(nian)经营(ying)性不动产收入与利润持续增(zeng)加，利润占比有望进一步提升至45%以上。
年(nian)报数据显示，2024年(nian)，华润置地全年(nian)实现营(ying)业收入2788亿元，同比增(zeng)长11%，核心净利润254.2亿元。其中，经常性业务营(ying)业收入占比达到14.9%，利润贡献首次突破(po)百亿元大关，占比提升至40.7%。全年(nian)实现签(qian)约额2611亿元，行业排名跃升至第三位。年(nian)末现金(jin)储备1332.1亿元，同比增(zeng)长16.5%；资(zi)产负债率55.6%，总有息负债率39.6%，净有息负债率31.9%，加权平(ping)均融(rong)资(zi)成本同比下降45个基点(dian)至3.11%，创历史新(xin)低。
对于今年(nian)的市场趋势，华润置地总裁徐荣在业绩(ji)发布会上表示，去年(nian)四季度市场销(xiao)售快(kuai)速回暖(nuan)，主要是得(de)益于中央和地方的增(zeng)量(liang)政策(ce)组合拳，有效提振了市场信心，降低了购房成本，释放了潜在需求。同时(shi)，优质地段新(xin)规(gui)产品批(pi)量(liang)入市，凭借升级的产品力(li)也吸引了大量(liang)客户，推动了市场回升。今年(nian)以来尤其是春节(jie)以后，房地产市场热度在迅速恢复，企业录(lu)得(de)周度来访量(liang)接近(jin)去年(nian)12月(yue)的水平(ping)，显示市场信心的回升比较迅速。“今年(nian)全国两会再次强调‘推动房地产市场止跌回稳’这一政策(ce)目标，大家(men)觉得(de)中央的政策(ce)是明确的，大家(men)对此也是有信心的。随(sui)着更多支(zhi)持性政策(ce)出台，大家(men)认为市场有望逐步企稳。”
“当然大家(men)也认识(shi)到房地产行业的高库存压(ya)力(li)依然存在，长期稳定依赖重新(xin)建构(gou)一个大的商品房的供求平(ping)衡关系，近(jin)期也依赖于商品房收储、房贷利率等政策(ce)的落地节(jie)奏与力(li)度。”徐荣说。
徐荣还(hai)指出，现在市场进入精益化发展阶(jie)段，从精准投资(zi)、精细(xi)化运(yun)营(ying)、高品质产品、全方位营(ying)销(xiao)等各方面能力(li)都需要提升。华润置地在此基础上还(hai)有自己的独特竞争优势，就是通过片区统筹手段，不断强化投资(zi)开(kai)发运(yun)营(ying)一体化，通过全链条的价值挖掘来形成核心竞争力(li)。另一方面，华润置地也在构(gou)建好产品体系，提出了“三好十二优”好房子建设标准。“好产品加上华润置地固有的品牌优势，大家(men)觉得(de)在未来的新(xin)房市场大家(men)能够继续保持领先。”
谈到接下来的投资(zi)策(ce)略，华润置地首席战略官张鑫在业绩(ji)发布会上表示，企业仍(reng)将(jiang)始终坚持量(liang)入为出的原则，牢守现金(jin)流安全底线，持续落实“三调”，即调节(jie)奏、调结构(gou)、调布局的策(ce)略，推动企业土储资(zi)源的换仓和结构(gou)优化。
张鑫进一步表示，在增(zeng)量(liang)投资(zi)方面，最近(jin)三年(nian)，企业一直坚持城市聚焦和深耕策(ce)略，投资(zi)重点(dian)关注一、二线高能级城市主流区域、主流客户和主流产品，一、二线城市投资(zi)占比高达94%，北、上、广、深、杭、成等核心城市占比达到72%。在存量(liang)方面，持续加大库存去化，同时(shi)，积极利用中央的支(zhi)持性政策(ce)，加大土地盘活力(li)度，资(zi)源换仓成效比较显著。目前企业一、二线城市土储占比达到了82%，土储的规(gui)模和结构(gou)能够满足企业持续高质量(liang)发展的需求。
年(nian)报数据显示，2024年(nian)，华润置地新(xin)增(zeng)土储面积393万平(ping)米，权益面积282万平(ping)米；一、二线城市投资(zi)占比94%。截至2024年(nian)12月(yue)31日，华润置地总土储面积5194万平(ping)米，其中开(kai)发销(xiao)售型业务土储面积4390万平(ping)米，一、二线城市面积占比71%。