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截(jie)至目前，东莞(guan)市共组织 改造了330个老旧小区，改造内容包括加装管道(dao)天然气、加装电梯(ti)、供水、供电、消(xiao)防、外立面改造等。

根据现行政策规(gui)定，东莞(guan)市对老旧小区改造中供水、供电、供气、排水、弱电、消(xiao)防、安防、生活垃圾分类、道(dao)路改造、建筑外立面等涉及社会公共利(li)益的改造内容，按照改造实施费用的80%进行补(bu)助，对其他(ta)类改造内容按照改造实施费用的50%进行补(bu)助。除(chu)补(bu)助资金外，剩余资金需(xu)居民筹集，可通过住宅专项维修资金、业主自筹、公共收益、企业支撑(chi)等渠道(dao)筹集；既有住宅加装电梯(ti)还可通过提取住房公积金方式(shi)筹集。

▲康怡花园小区改造前后对比图

东莞(guan)市老旧小区有意愿开展改造可按以(yi)下程(cheng)序组织实施???

→小区居民需(xu)就老旧小区改造内容、改造方式(shi)、实施主体（项目申请(qing)人）、出资方案(an)、改造后管理及维护方案(an)等达成一致意见（居民表决(jue)）。

城(cheng)区多个老旧小区启动改造

今年

东莞(guan)市大力推(tui)进已纳入2025年度(du)

老旧小区改造项目计划的

20个老旧小区开展改造

目前

南城(cheng)、东城(cheng)等地多个小区

已在提速改造

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东城(cheng)新世纪豪园

东城(cheng)新世纪豪园是一个拥(yong)有超过2700户(hu)住户(hu)的大型老旧小区。该小区不仅完成了部分公共区域的修缮，还对设施设备进行更新改造，包括每台定额补(bu)贴15万元的电梯(ti)改造。目前，部分电梯(ti)已通过验收、投入使用，极大地方便了业主出行。

南城(cheng)街道(dao)黄金花园

南城(cheng)街道(dao)将黄金花园（一期、二期）小区作为(wei)一般综合(he)改造项目列(lie)入2025年老旧小区改造项目，将在今年6月份启动改造。

本次改造项目总投资约(yue)684.74万元，改造内容涵盖了建筑外立面翻新、给排水设施改造、安防设施改造、消(xiao)防给水系统修缮工程(cheng)、小区道(dao)路整治等多个方面，同时配套建设相(xiang)应设施，以(yi)满足(zu)居民日益增长(chang)的多元化生活需(xu)求。

东莞(guan)市2025年老旧小区改造政策内容

一、什么才算“老旧小区”？

答：老旧小区是指建成年代(dai)较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全(quan)、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼(lou)）。

计划征收拆迁的小区（含单栋住宅楼(lou)）不作为(wei)改造对象。符合(he)要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属老旧小区纳入改造范围。

东莞(guan)市当前重点改造2000年底前建成的住宅小区。对2001-2005年建成的住宅小区，综合(he)考(kao)虑小区环境、设施、服务、管理等方面短板(ban)问题，以(yi)及居民改造意愿等，适当纳入老旧小区改造范围实施改造。

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二、老旧小区要具(ju)备哪些改造条件？

答：

（一）符合(he)上述改造范围中的老旧小区。

（二）居民已就老旧小区实施主体、改造内容、改造方式(shi)、出资方案(an)、改造后管理及维护方案(an)等达成一致意见。

（三(san)）建立资金监管账户(hu)，按照谁受益、谁出资原则，居民按要求完成改造资金（除(chu)补(bu)助资金外）缴纳。多渠道(dao)筹措改造资金的，应确保资金拼盘完整闭合(he)。

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三(san)、老旧小区改造具(ju)体内容有哪些？

答：

1.基础类。为(wei)满足(zu)居民安全(quan)需(xu)要和基本生活需(xu)求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以(yi)及小区内建筑物屋面、外墙、女儿墙、楼(lou)梯(ti)等公共部位维修、翻新等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联(lian)系的供水、排水（包括雨污(wu)分流）、供电、弱电、道(dao)路、供气、消(xiao)防、安防、生活垃圾分类、移(yi)动通信、垃圾中转站等基础设施，以(yi)及光纤入户(hu)、架空(kong)线规(gui)整（入地）等。燃气管道(dao)经专业检(jian)测机(ji)构检(jian)测存在安全(quan)风险的老旧小区优先纳入改造计划。

2.完善类。为(wei)满足(zu)居民生活便利(li)需(xu)要和改善型生活需(xu)求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼(lou)栋加装电梯(ti)等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除(chu)违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车集中停放点、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、学问休(xiu)闲设施、体育(yu)健身设施、物业用房等配套设施。

3.提升类。为(wei)丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足(zu)小区及周边实际条件积极推(tui)进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合(he)服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育(yu)设施、周界防护等智能感知设施，以(yi)及养老、托育(yu)、助餐、家政保洁、便民市场、便利(li)店、邮政快递末端综合(he)服务站、老年活动中心、党员活动中心等社区专项服务设施。

如(ru)国家、省对老旧小区认定标准和改造内容作出调整，从其规(gui)定。

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四、老旧小区改造资金来源有哪些？

答：

（一）财(cai)政补(bu)助资金

对列(lie)入全(quan)市老旧小区改造计划的项目给予资金支撑(chi)：

1.对供水、供电、排水、弱电、消(xiao)防、安防、生活垃圾分类、道(dao)路改造、建筑外立面涉及社会公共利(li)益的改造内容按改造实施费用80%的标准（连同上级补(bu)助资金）进行补(bu)助。

2.对其他(ta)类改造内容按改造实施费用50%的标准（连同上级补(bu)助资金）进行补(bu)助。

3.财(cai)政补(bu)助资金原则上不超过3万元/户(hu)；对于低保户(hu)及本小区住房属其在莞(guan)唯一住房且其他(ta)条件符合(he)住房保障申请(qing)条件的业主，财(cai)政补(bu)助金额原则上不超过4万元/户(hu)。

4.老旧小区改造工程(cheng)包含加装管道(dao)天然气的，实施主体（可为(wei)管道(dao)天然气经营企业或相(xiang)关单位）出资30%，财(cai)政补(bu)助70%。

5.老旧小区改造工程(cheng)包含加装电梯(ti)的，加装电梯(ti)部分的工程(cheng)造价(jia)单独核算，另行补(bu)助。由于既有住宅加装电梯(ti)专项补(bu)助政策即将到(dao)期，该补(bu)助政策目前正在研讨中。

（二）其余改造资金

老旧小区改造除(chu)补(bu)助资金外，剩余资金需(xu)居民筹集，可通过住宅专项维修资金、业主自筹、公共收益、企业支撑(chi)等渠道(dao)筹集；既有住宅加装电梯(ti)还可通过提取住房公积金方式(shi)筹集。

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下来，东莞(guan)市将持(chi)续摸底2000年底前建成的老旧小区改造意愿对具(ju)备改造条件的老旧小区改造应报尽报纳入2026年改造任(ren)务计划

期待更多老旧小区

能以(yi)崭新的面貌迎(ying)接美好未来！

来源：东莞(guan)广播电视台、东莞(guan)阳光网

编辑：黄嘉丰