3月28日，绿地香港控(kong)股有限公(gong)司（00337.HK）发(fa)布2024年(nian)年(nian)度业绩。
报告(gao)期内，绿地香港总收(shou)入约为152.76亿元，同(tong)比减(jian)少约38.7%，主要由于该集团交付物业的确认面积减(jian)少；毛利从2023年(nian)的25.7亿元减(jian)少至7.96亿元；年(nian)内亏(kui)损22.86亿元，本集团拥(yong)有人应占净亏(kui)损约为人民币20.94亿元，同(tong)比分别增加约29%及(ji)20%。截至期末，该集团现金及(ji)现金等价物余额(包括受限制现金)约为人民币13.73亿元。
2024年(nian)，绿地香港合约销售约为人民币92.08亿元，已售合约总建筑面积则约为99.8633万平方米。已售出及(ji)交付项目的总建筑面积为116.456万平方米，同(tong)比减(jian)少约36%。平均售价约为每平方米人民币11529元。物业销售收(shou)益约为人民币141.05亿元，同(tong)比减(jian)少约41%。
2024年(nian)，绿地香港全年(nian)交付面积达163万平方米，保持深(shen)耕(geng)长三角(jiao)与大湾区，重点布局一(yi)线城市，提(ti)升区域的运作能力，亦(yi)采取谨慎投资的策略(lue)。截至期末，该集团土地储备约达1770万平方米。
作为绿地香港的核心经营业务，2024年(nian)物业销售产生(sheng)收(shou)益约人民币141.05亿元，占总收(shou)益约92%，较(jiao)去年(nian)减(jian)少约41%。该集团来自其他分部的收(shou)益包括酒店运营收(shou)入、物业管理(li)及(ji)其他相(xiang)关(guan)服务以及(ji)租赁物业的租金收(shou)入。
年(nian)报显示，2024年(nian)，绿地香港录得投资物业公(gong)允价值(zhi)亏(kui)损约人民币8.41亿元，公(gong)允价值(zhi)亏(kui)损主要由于义乌、佛山、上海、苏州及(ji)海口(kou)项目价值(zhi)下跌所致。
2024年(nian)，绿地香港抵押账面值(zhi)约为人民币305.28亿元的物业、土地使(shi)用权及(ji)定(ding)期存款，以获(huo)取银行(xing)信(xin)贷，尚(shang)未偿还有抵押的贷款结余总额约为人民币142.86亿元。
2024年(nian)，该集团总共(gong)雇用2364名雇员(yuan)，比2023年(nian)减(jian)少411名，其中801名雇员(yuan)为物业开发(fa)业务工作。
截至2024年(nian)12月31日，绿地香港产生(sheng)计息借(jie)贷总额人民币143.21亿元，其中人民币84.77亿元须自报告(gao)期结束后一(yi)年(nian)内偿还。该等借(jie)贷以该公(gong)司若(ruo)干子公(gong)司的股本权益以及(ji)该集团的资产作抵押。该集团尚(shang)未按(an)原定(ding)还款期限偿还若(ruo)干计息贷款人民币23.17亿元，而该等逾期贷款由账面总值(zhi)人民币105.1亿元的库存物业作抵押。报告(gao)期末后直至本报告(gao)日期，额外人民币12.92亿元的计息贷款已逾期。该金额包括一(yi)笔由8000万美金及(ji)4.15亿港元(相(xiang)当于人民币9.58亿元)组成的银团离岸贷款，在2025年(nian)1月到期。截至本报告(gao)日期，逾期贷款总额为人民币36.09亿元。
绿地香港表示，管理(li)层已采取或将(jiang)采取某些若(ruo)干计划及(ji)行(xing)动，以减(jian)轻本集团的流动资金压力及(ji)改善其现金流量，包括但不限于以下各项:该集团正积极与多个现有贷款人协商延长计息贷款的还款期限，并已与多家银行(xing)协商以获(huo)得新资金来源；正积极与逾期贷款的贷款人磋商重组逾期贷款，并说服彼等不对本集团采取任何行(xing)动要求即(ji)时偿还该等借(jie)贷的本金及(ji)利息。作为贷款重组的条件，本集团可能需要提(ti)供额外资产作为抵押品；倘本集团无法说服逾期贷款的贷款人延长还款期或重组还款，本集团将(jiang)寻求替代计划以清偿贷款。该等计划包括可能被贷款人没收(shou)抵押库存物业及(ji)商业物业及(ji)出售本集团部分商业物业以产生(sheng)流动资金偿还贷款；将(jiang)继续积极调整其销售及(ji)预售策略(lue)，以更(geng)紧密配(pei)合市场需求，努力实现最新的预算销售及(ji)预售目标。本集团将(jiang)与主要承(cheng)包商及(ji)供应商就(jiu)付款安排保持持续沟(gou)通，并符合所有必要条件以启动预售。
2024年(nian)12月31日，该集团于指定(ding)银行(xing)账户持有受限制预售所得款项人民币5800万元。经批准后，该等资金可用于偿还特定(ding)建设负(fu)债或项目贷款。该集团将(jiang)密切(qie)监控(kong)其房地产开发(fa)项目的进度，确保预售协议项下销售的物业及(ji)时竣工并交付，因而使(shi)受限制现金得以释放(fang)以履(lu)行(xing)其他财务义务；在指定(ding)银行(xing)账户亦(yi)持有受限制银行(xing)存款人民币5.91亿元，与索(suo)赔额人民币5.06亿元的建筑负(fu)债有关(guan)。与承(cheng)包商及(ji)供应商的持续磋商正在进行(xing)中，以解决该等负(fu)债及(ji)释放(fang)受限制资金。